房屋、建筑物烧损率评价方法地产价格(编辑修改稿)

房屋、建筑物烧损率评价方法地产价格(编辑修改稿)内容摘要：

酥松或轻微裂缝。 c、吊顶棚：局部出现变形。 d、细木装修：局部出现碳化或变形，个别部位出现翘裂。 C、设备部分 室内水卫、电照、暖气、煤气具以及特种设备（消防设备和避雷装置等公共 设施）局部出现轻微变形，个别部位出现严重变形。 （ 2）大部烧损 A、结构部分 a、地基基础：稳定或个别部位出现局部下沉，对上部结构产生影响。 b、 承重构件：钢筋混凝土承重梁、柱以及屋架构件部分保护层剥落，个别 构件出现露筋和裂缝，砖墙、柱部分面层酥松、隆起、剥落，木梁部分严重碳化、 开裂。 C、非承重墙：砖墙、混凝土预制板墙、石膏板墙、加气混凝土墙、楼梯和 阳台等部分保护层严重剥落，部分构件出现露筋和裂缝，个别墙体出现立筋松动 以及倾斜或断裂。 d、屋面：钢筋混凝土屋面板保护层部分或大部剥落，个别构件或构件连接 中国最庞大的下资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 第 7 页 共 14 页 部位出现较大裂缝。 e、楼地面：钢筋混凝土地面部分板面酥松、隆起、剥落，个别部位出现部 分裂缝，木制地板部分板面和龙骨严重 碳化、变形或烧损。 B、装修部分 a、门、窗：木制门、窗部分严重碳化、变形或烧损，玻璃碎裂；钢制门、 窗部分出现较大变形，玻璃碎裂。 b、内墙抹灰：部分严重隆起。 c、吊顶棚：部分或大部分变形或塌落。 d、设备部分 室内水卫、电照、暖气、煤气具以及特种设备（消防设备和避雷装置等公共 设施）部分或大部分严重变形。 （ 3）全部烧损 A、结构部分 a、地基基础：由于上部结构的倒塌，引起地基基础出现局部或部分明显的 不均匀下沉、倾斜、扭曲、位移、断裂。 b、承重构件：钢筋混凝土承重梁、柱以 及屋架构件保护层大部分严重剥落、 露筋，梁产生超过 1／ 150的挠度，立柱跨度产生剪切性裂缝和竖向裂缝，以至出 现大面积的倾斜、倒塌和出现随时倒塌的危险。 钢屋架大部或全部严重变形、弯曲、倾斜、塌落，砖墙、柱大部分面层酥松、 严重剥落、开裂、倾斜、断裂或倒塌，木梁大部严重碳化、开裂或烧损。 c、非承重墙：砖墙、混凝土预制板墙、石膏板墙、加气混凝土墙、楼梯和 阳台以及屋面、楼地面等构件大面积断裂、倾斜、倒塌。 B、装修部分 a、门、窗：钢、木制门、窗大部或全部变形或烧损脱落，玻璃破碎或熔化。 中国最庞大的下资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 第 8 页 共 14 页 b、内墙抹灰：大部或全部烧损脱落。 c、吊顶棚：大部或全部烧损或塌落。 d、细木装修：大部或全部烧损后脱落。 C、设备部分 室内水卫、电照、暖气、煤气具以及特种设备（消防设备和避雷装置等公共 设施）大部或全部烧损。 砖木结构 （ 1）局部烧损 A、结构部分 a、地基基础：稳定，对上部结构无影响。 b、承重构件：承重砖墙、柱面层局部出现酥松或轻微裂缝，木立柱、屋架 局部出现碳化，个别构件出现严重碳化和较大裂缝。 c、非承重墙：砖墙局部出现酥松、隆起，木板墙、板条抹灰墙、胶合板墙、 纤维板墙等局部出现碳化，个别构件出现局部较大变形、翘裂或烧损。 d、屋面：木基层一般无影响，个别稍有碳化。 e、楼地面：木地板面或龙骨局部出现碳化，个别部位出现烧损。 B、装修部分 a、门、窗：木制门、窗局部出现碳化和翘裂，个别部位出现烧损，钢门、 局部变形。 b、内墙抹灰：局部出现隆起或轻微裂缝。 c、吊顶棚：局部出现变形。 d、细木装修：局部出现碳化、翘裂和变形，个。