四川广安市城区基准地价更新技术报告施工工艺

四川广安市城区基准地价更新技术报告施工工艺内容摘要：

花园水厂：于 2020 年建成，花园水厂以渠江广安上游的渠江水为水源，该河流为 Ⅲ 类水体，满足国家对水源水质的要求，花园水厂近期供水能力为 5 万立方米／日，远期为 10 万立方米／日，该水厂具有为百花山水厂、城北水 厂、城南水厂输送渠江原水的功能。 百花山水厂：位于萃屏山公园山上，高程约。 建于 60年代末，经 70 年代改造， 80 年代完善后达到现有规模 万立方米／日，主要服务于广安旧城区（城北片区）。 水源来自花园水厂输送的渠江原水。 城北水厂：位于界坡附近的半山腰处，高程约 米。 建于 1995年，供水能力为 ／日，主要向城北开发区供水。 水源来自花园水厂输送的渠江原水。 城南水厂：地处城南开发区，猫儿梁子附近，高程约 ／日。 1995 年投产，供水能力为 万立方米／日，主要向 城南和城东南片区供水。 水源来自花园水厂输送的渠江原水。 城区配水管道纵横交错，城北、城南片区已基本形成环状与枝状相结合的管网系统，城市生活用水普及率已达 90%以上， DN150— 500毫米的管道总长约 80公里，但 DN300以上的管径（含 DN300）管仅有 10公里左右，多数为 DN200以下的管道，管网布局不合理，管径偏小，管道老化，多数为灰口铸铁管，造成水质二次污染，城市供水安全较差，急待改造，以确保广安城区供水系统可持续发展。 现状城区生活用水每人每日 180 升，供水普及率 95％。 生产用水占总用水量的 40％。 第一篇 概 述 14 （三）排水现状概况 广安城区旧城区排水体制为雨污合流制，新区为雨污分流制。 渠江下游官盛附近有一座城市污水处理一厂，处理规模达 万立方米／日，收集渠江以西广安城区的污水，并且拟在一厂对岸的坳盆东建设污水处理二厂，处理规模 ／日，收集渠江以东城区污水。 城区生活污水经化粪池或沼气池简易处理后直接排入天然水体，对西溪河及渠江造成较重的污染。 广安老城区排水有两条自然主沟，一是城北以翠屏山北麓的北白沟穿暗桥至东门河坝注人渠江；二是城南以翠屏山南麓文庙沟穿新平路口落魂桥经料市河沟流入渠江。 还有两条 支沟，一是从环城南街火神庙口的小桥流入料市河沟至渠江，一是县城东侧临城墙的排水流入城墙脚的明沟，汇入渠江。 另外城南新区金安大道及西溪河沿河道上敷有两根直径 1200毫米的雨水排水平管。 表 111 渠江浓洄站水位流量表 项目 均值 Cv CS 频率（％） 1 2 5 10 20 50 75 90 95 99 13800 42200 35700 30900 28800 26500 23500 20800 17900 13100 10100 7600 6500 4600 （四）供电现状概况 广安地区供电网由国家电网和地方电网两部分组成，火电、水电并用，地方电网已并入国家电网，丰水季节余电输入国家电网，枯水期由国家电网补充地方用电不足。 国家电网主要为城南区供电，电源为西溪变 110千伏电站，主变容量 1 179。 4 万千伏安。 西溪变电站有二回 110 千伏高压线分别与代市 220 千伏变电站及东西关电厂相连。 城区内除国家电网的供电范围之外，为地方电第一篇 概 述 15 网的供电区域。 地方电网的电源为 35KV高桥变电站和 35千伏 枣山 变电站。 其中，高桥变电站主变容量 2 179。 1 万千伏安， 枣山 变电站主变容量 2 179。 另外氮肥厂有一 35千伏专用变电站。 （五）广播电视通信现状概况 广安市现有电视台、有线电视台、广播电视台各一处，全部位于万盛西路 33号。 其中，广安电视台成立于 1994年 12月 16日，目前已办有两套电视节目；有线电视台自 20世纪 90年代初 发展至今，已完成 550向 750兆赫的改造升级，全天 24小时播出，传输 30多套电视节目，有线电视网络已覆盖广安城区及部分近郊区 平方公里，拥有 3 万多用户，并实现了省、市、县、乡、村有线电视光纤联网，入户率达到 68%；广播电台于 1999 年 5 月 4 日正式开播呼号，目前开办有综合节目一套，建起了音频工作站，频段为 ，全天播出 18小时，节目覆盖全市各县级周边地区。 广安城区现有邮政中心局一处，位于广宁路上；旧城有一处邮政支局，此外全城共设有 5 处邮政所，分别位于城北新区，区政府招待所、广安 一中、广福镇政府、万盛街、奎阁等处。 平均每处服务人口。 城区现有电信综合局位于金安大道与广宁路的交汇处，负责处理全市的电信业务，市移动通信公司也位于电信局大院内，老城区有一座电信端局，服务于旧城及城北片区。 另外，由城市模块局 3 处，分别位于城北新区、协兴镇和 枣山 镇。 各局容量为城南交换局 、城北端局 2 万门、城北新区模块局 、 枣山 模块局 、协兴模块局。 （六）燃气现状概况 第一篇 概 述 16 广安区城北配气站位于广安城北环城路边，占地 ，日供气能力为 2 万标方。 城南配气 站位于城南迎宾大道东侧，占地 ，日供气能力为 12万标方。 现状城区燃气管网以 Φ 159 179。 5 为主线贯穿于城南、城北，Φ 108 179。 Φ 89 179。 4 连接Φ 159179。 5 主线于各条主要街道形成环网，Φ 76179。 Φ 57179。 为支线连接Φ 89179。 4 供居民和商业用户。 目前城区未用天然气的居民及餐饮服务设施主要以用液化石油气罐为主。 另外，城市中的出租车用气占有相当的比重（每天约达到 1 万标方）。 （七）环境卫生设施概况 广安城区目前准备在岳池普安新建垃圾处理厂一座，占地 138亩，日处理能力 300吨 /日。 广安 城南区现有垃圾中转站 6 座，城北垃圾收集点 34 处（垃圾桶式29 个、地下式 3 处、库式 2 处）。 现状通过垃圾中转站及道路收集点等环卫设施实行混合收集、统一清运的方式，基本做到日产日清。 目前街道清扫面积 154万平方米，城南 115万平方米，城北 39万平方米。 三、 城市建设概况 广安的城市建设工作，自 2020 年以来，在市委、市府坚强有力的领导下，以把广安建设成为“中国优秀旅游城市”为目标，高起点规划、高标准建设、大踏步发展，大力实施 城市“四化”工程，强化城市管理，市容市貌明显改观，人居环境显著改善，城市市政设施日趋完备，城 市面貌日新月异，一个“灯更明、路更平、地更净、树更绿、城更美”崭新城市形象呈现在世人面前。 城市规划上充分突出“山水绕城，城拥山水，园中有城，城园一体”的山水园林城市风格。 广安开发区、广安区、邓小平故居保护区、华蓥市、第一篇 概 述 17 岳池县等区（市、县），大面积启动了城市景观、绿化、美化工程规划，广安开发区完成了西溪片区、渔林片区、东南片区等 8 个修详规划和四大出口、思源广场、西溪河整治、金广大道中心广场等 15 项景观设计，为建设优秀旅游城市提供了科学依据。 广安在城市建设中始终坚持把邓小平故居保护区作为建设重点，坚持规划高标 准、建设高速度。 目前，保护区生态环境建设卓有成效，景区景点和纪念设施建设全面推进 ， 一个郁郁葱葱、井然有序、自然亲切、令人仰慕的“天然纪念馆”正逐渐显现出来。 以广安花园水厂、城市干道、城市供气、城市防洪为龙头的重点项目的建设，达到了形象进度的要求，花园水厂于 2020 年 4 月竣工投产试运行后，启动了城区管网的改造。 城市自来水已基本实现全面普及，天然气普及率达到 %，日供气量达 ，农村和城镇供电网络进一步改造，电量充足，电价便宜；公益设施进一步配套，已建成 体育场一个，建成 1200个 座位的会展中心一个，广安市图书馆建设加快；“四化”建设不断加快，广安开发区在搞好“五桥二路一河一场”亮化的同时，对城区其它地段重要建筑也进行了亮化，分别安装了射灯、轮廓灯、空中玫瑰彩灯等，大大美化了城市夜景，让广安开发区变成了一座独特的夜色景观城市。 同时，加强了绿化美化，努力创造城市绿化空间。 自 2020年以来，开发区加大公共绿地建设投入，新配了景观树木及点缀灌木 180万株，新增绿化面积 2 万平方米。 对南出口、北出口、西出口进行了改造建设，新建绿岛面积 7 万余平方米，并在广场摆置了鲜花，极大的美化了城市环境。 第一篇 概 述 18 第二章 城市规划概况 一、城市性质 与规模 （一）城市性质 城市的区域地位与主要职能 (1)广安市是川东北经济区与重庆 —— 三峡经济区之间联系的重要的中心城市。 广安市地处川东北经济区与重庆 —— 三峡经济区之间，有襄渝铁路，国道 2 212 线，省道仪北路、石遂路和嘉陵江、渠江、大洪河，以及拟建的广渝铁路、高速公路等经由本市沟通联系两大经济区，是二者之间联系的门户和重要的中心城市。 (2)广安城区是全市旅游服务中心。 2020年广安市被验收通过为中国优秀旅游城市，在广安市旅游业发展中，广安城市作为以邓小 平故居为龙头的革命历史文化和城市观光旅游区的依托核心，东连华蓥、邻水两个旅游区，西接岳池、武胜两个旅游区，从而将促进其旅游和服务业的大发展，成为全市旅游服务中心。 (3)广安城区是全市的政治、经济、文化中心，是市域的中心城市。 广安城区为市委、市政府所在地，市级党政军管理机关和金融、信息、文化、科技、医疗卫生等机构，以及重要工商企业等均设置在此，发挥着全市政治、文化中心和重要经济中心作用。 (4)广安城区是以发展轻加工为主的产业中心。 目前以食品、建材、能源、化工、造纸等工业为主，从广安经济发展第一篇 概 述 19 需要看，代市 至前锋一带的交通运输、能源电力和用地、用水等综合发展建设条件在广安市相对来说最好，特别适宜发展运输量较大、耗能耗电较高和占地较多的大型重工业，应成为广安市的工业、交通中心。 因此，广安市的能源、建材、冶金和重化工业等应主要向代市 —— 前锋一带集聚，而广安市城区应控制污染大及耗水量大的工业在城区建设，以发展不影响园林城市建设的食品、纺织、机械、电子工业和科技含量高的产业为主。 (5)广安城区处在一江一河之间，周围山峦起伏，自然景观丰富，适宜山水园林城市的建设。 城市性质 综合广安市的区域地位与主要职能， 最新城 市总体规划《广安市城市总体规划（ 20202020）》修编中确定广安城区城市性质为：广安城区是以邓小平故里为核心的纪念性旅游城市、山水园林型的川东地区性中心城市。 （二）城市规模 城区人口规模 （ 1）现状 2020年广安市城区实际居住人口 141831人，其构成如 下 表： 广安城区人口及其构成（公安口径） 城区实际居住人口（人） 其 中 非农业人口 (人 ) 农业及暂住人口 (人 ) 广福 27863 27857 6 中桥 4338 4334 4 万盛 45986 45969 17 浓洄 30019 29972 47 北辰 29707 29652 55 奎阁 1503 1491 12 枣山镇 1020 750 270 官盛镇 297 289 8 护安镇（部分） 1098 979 119 合计 141831 141293 583 第一篇 概 述 20 （ 2）规划 1）市域城镇发展分析法 根据广安市 2020年、 2020年和 2050年规划预测全市城镇人口和市域城镇体系规划，结合全市各城镇和乡场的人口现状，考虑各城镇、乡场发展条件和地位作用发挥要求等，预测各城镇、乡场人口发 展可能，再对全市城镇人口进行分布平衡，得到广安城市人口在 2020 年为 万人，2020年为 3439万人， 2050年为 4454万人。 2）广安城市人口发展速度分析法 广安城市人口在 1982年为 ， 1992年为 ， 1998年为 万人， 2020 年为 万人。 城市人口年均增长率，在 1982 年至 1992年为 %， 1992至 1998 年为 %， 1992至 2020年为 %。 根据广安市经济发展战略及其开发时序重点，结合其城镇发展方针和实施步骤是近期重点发展广安 中心城市，考虑广安城市作为新成立的广安市所在地，初期城市人口机械增长率较高等特点，其未来城市人口年均增长率在 2020年至 2020年按 %左右， 2020年至 2020年按 4%， 2020年至 2050年按 2%，则计算出广安城市人口在 2020年为 25 万人左右， 2020年为 万人， 2050年为。 综合上述两种方法的结果，规划以建设部核定的人口规模为依据，其结果如下： 2020年 城区实际居住人口 25万人； 2020年 城区实际居住人口 35万人。 城区用地规模 第一篇 概 述 21 广安城区现状城市建设用 地 ，人均城市建设用地 平方米 (含户籍常住人口和暂住人口 )。 根据国标《城市用地分类和规划建设用地标准》中相应规定取值。 贯彻紧凑发展、节约土地的方针。 规划以建设部核定的用地规模为依据，其结果如下： 2020年控制为 ，人均建设用地 78平方米； 2020年控制为 28 平方公里，人均建设用地。