房地产投资潜力城市分析福建省福州市房市分析(编辑修改稿)

房地产投资潜力城市分析福建省福州市房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

这个水平。 针 对个案来说，房价上涨的幅度也许远不止 300元／平方米，但由于福州城郊低价位楼盘的开发量将大大增加，远远超过中高价位楼盘的开发量，这就使２００４年福州房价平均值增长不大，涨幅稍稍超出上一年的水平。 从购房的对象来看，外来的购买力开始影响该市的供求比例。 其中不能不提温州炒房团的作用，从某种程度上讲，今年上半年特别是新区的房价能有今天的水平与温州炒房团是有直接的关系的，是他们的大量介入购买直接刺激了新区房价的抬升 2）供房逐步放量 福州市近几年商品房销售面积也是呈现逐年增加的趋势。 2020上半年全市商 品房销售面积 ，比批准上市预售的商品房面积还多出。 而 2020年全年可供销售的商品房面积为 527万平方米。 承接上半年的发展态势，今年福州市商品房供应和销售量预计将突破 800万平方米。 3）品牌比拼整合运营守业抗击风险 ２００４年福州市品牌房地产企业会更受市场推崇。 随着市场竞争的日益剧烈，产品品牌是最能彰显楼盘的个性，也最能迎合市场发展的新需求。 而福州市也支持具有资信和品牌优势的房地产企业通过兼并、收购、重组形成一批实力雄厚、竞争力强的大型企业集团。 从某种程度上来 说，２００４年是大浪淘沙的一年，也可以说是楼市优胜劣汰的关键一年。 ２００４年也是房地产开发商守业的年份，地产企业的抗风险能力将面临考验。 当然所谓地产品牌，要看它的市场号召力。 开发量大、资金雄厚的企业并不意味着就是品牌地产，人们消费时更应该看重地产企业的整合运营能力，比如对开发规模、规划设计、开发进度和物业服务的合理衔接；对行业链和人才链的有效整合等。 ２００４年谁成功做出地产整体运营的模式，谁就将主导市场。 进入２００４年，那些短期行为的项目公司将因为资金和工程质量问题，最终形成一个消费抗性，进而大 大削弱自身的诚信度，遭到市场无情的淘汰。 在这种态势下，品牌企业脱颖而出，品牌将成为消费者购买时的依据。 4）产品户型变化不大追求居住舒适 ２００４年福州楼市产品的竞争，将围绕住宅的舒适度、功能、景观、立体布局等方面展开，其中，产品的舒适度将成为核心竞争。 从１９９６年到２００３年８年间，福州的住宅产品已经从粗犷型向高品质发展。 到２００４年产品将不会有大的创新，开发商只能围绕提高产品的舒适度做文章。 2020年商品房供应量的继续加大，对各个房地产商都是一场严峻的考验。 在目前商品房同质化竞争严重的情况下，房产开发商如何将开发产品优质化、不断推陈出新，开发新的符合市场需求、规律的产品十分关键。 ２００４年将遭遇产品创新的 “ 瓶颈 ” ，开发商应该转向产品的细节方面求突破，比如２００３年流行 “ 入户花园 ”。 从整体上，２００４年的产品可归纳为一多一少一高一低：项目多，别墅多，小户型多；创新产品少，个性化楼盘少，人文内涵少；高档而不高贵；低档而不低廉。 当然， 2020年还是会有不少求精求实的楼盘呈现。 总之，明年是真正的市场过渡 期，新旧产品交替期。 附录一：福州市 2020部分新楼盘一览 楼盘名称 区域 板块 位置 开发商 类型 价格（元 /㎡） 联系电话 巴黎之春 鼓楼区 城西板块 楼区铜盘路 355号 福州市城乡建总 住宅 均价 2650 7272020 百合苑 鼓楼区 城北板块 闽江大道与金山大道交口 福州金茂房地产开发有限公司 商住楼 均价 1900 7711366 彩虹铺景 鼓楼区 市中心板块 鼓楼区华林路366号 福建隆盛房地产开发有限公司 商住楼 均价 3800 7582728 晨光江景 鼓楼区 城西板块 杨桥西路洪山桥东侧 福州景协房地产有限公司 住宅 均价 2900 3728688 3728338 城市之光 鼓楼区 温泉板块 湖东路 189号 福建隆发房地产公司 住宅 均价 3900 7561222 半岛国际 仓山区 江滨板块 四桥以东，江滨大道南侧 恒坤房地产开发有限公司 住宅 均价 4000 3210788 北京金山 仓 金山 金山大道与金 福建立恒房地产 住 均价 2500 7221288 山区 板块 榕路交接处 开发有限公司 宅 滨江丽景 仓山区 江滨板块 闽江大道 90号 福州新榕房 地产开发有限公司 待定 3765777 城南名苑 仓山区 城南板块 迎宾路西侧 福州航兴房地产开发有限公司 住宅 均价 2400 3532988 福杰苑 仓山区 城南板块 下藤路 353号 福州市仓山南台岛建设发展公司 住宅 最低价 1988 3538996 春江御园 闽侯 大学城板块 上街镇厚美村 福建渠城房地产开发有限公司 别墅 最低价 30 万元 /幢 3768833 绿洲家园 闽侯 闽候 闽侯桐口 福州闽水缘发展公司 别墅 均 80 万元/幢 2613343 闽都大庄园一、二期 闽侯 闽候 洪塘大桥头南侧 福建亚江房地产发展有限公司 别墅 均价 90 万元 /幢 2898866 亚青游艇别墅 闽侯 闽候 闽侯荆溪镇荔园度假村 福建亚建乡村俱乐部有限公司 别墅 均价 1280 2613343 E代天骄 台江区 市中心板块 六一路 106号 福州榕航房地产有限公司 商住楼 均价 3200 3330018 安平小区 台江区 市中心板块 台江区新玉环路南侧 台江区房地产开发经营公 商住楼 均价 3000 3292918 鳌峰苑 台江东区板块 鳌峰路鳄鱼公园西北侧 福州 江滨建设开发公司 住宅 安置住宅 均价 1800 3632288 区 博美诗邦 台江区 市中心板块 工业路 168号 福州博邦房地产有限公司 住宅 均价 3100 3370700 长汀里花园 台江区 工业路板块 西二环南路 30号 福州佳裕房地产开发有限公司 住宅 均价 2400 3892222 翠湖山庄 晋安区 城北板块 福州新店赤桥路 98号 福州旺福房地产有限公司 别墅 均价 90 万元 /幢 7913966 大名城 晋安区 市中心板块 福州福马路 168号 香港利伟集团 商住楼 均价 3200 3926688 东城公寓二期 晋安区 市中心板块 塔头路与三八路交汇处西北侧 福建龙发房地产开发有限公司 住宅 均价 2540 7312333 东方公寓 晋安区 市中心板块 鼓山针官前路67号 福州市房地产经营总公司 住宅。