房地产宿迁汽车产业园项目可行性报告(编辑修改稿)

房地产宿迁汽车产业园项目可行性报告(编辑修改稿)内容摘要：

维 修修 厂厂 数数 十十 家家。 汽汽 车车 产产 业业 带带 已已 基基 本本 形形 成成 ， 产产 业业 集集聚聚 效效 应应 已已 初初 步步 体体 现现。 本本 项项 目目 的的 实实 施施 将将 进进 一一 步步 整整 合合 、 优优 化化 现现 有有 资资 源源 ， 在在政政 府府 的的 强强 力力 推推 动动 下下 ， 以以 不不 到到 5 年年 时时 间间 ， 必必 将将 形形 成成 辐辐 射射 苏苏 、 鲁鲁 、 豫豫 、 皖皖的的 大大 型型 汽汽 车车 产产 业业 区区。 交交 通通 条条 件件 徐徐 淮淮 路路 每每 日日 有有 近近 百百 班班 公公 交交 车车 直直 通通。 距距 徐徐 州州 观观 音音 机机 场场 50 公公 里里 ， 距距 南南京京 230 公公 里里 ， 通通 往往 周周 边边 各各 大大 城城 市市 基基 本本 在在 1 小小 时时 车车 程程 以以 内内。 鉴鉴 于于 本本 项项 目目为为 汽汽 车车 销销 售售 、 汽汽 配配 、 物物 流流 、 维维 修修 为为 主主 的的 主主 题题 专专 业业 市市 场场 ， 面面 向向 的的 直直 接接 消消费费 群群 体体 大大 部部 分分 为为 市市 区区 内内 有有 车车 一一 族族 ， 相相 对对 于于 这这 部部 分分 群群 体体 来来 说说 ， 交交 通通 同同 样样便便 利利。 土土 地地 平平 整整 情情 况况 水水 、 电电 、 路路 、 讯讯 等等 基基 础础 设设 施施 基基 本本 完完 备备 ， 具具 备备 开开 发发 的的 基基 本本 条条 件件。 土土 地地 征征 用用 情情 况况 由由 开开 发发 单单 位位 通通 过过 政政 府府 土土 地地 部部 门门 采采 取取 挂挂 招招 拍拍 形形 式式 取取 得得。 （（ 二二 ）） 建建 设设 规规 模模 及及 功功 能能 标标 准准 １、集汽车贸易服务、汽车物流、汽车博览、汽车科技与信息、汽车文化与体育等于一体，集公安、工商、税务、车辆 检测、驾驶教学、评估、中介、物流、银行、保险、邮政、电信、各项服务于一园，使汽车产业园成为淮海地区汽车贸易的核心市场，整车及汽车零部件贸易的重要基地。 ２、规划建设期限为 3年，即 2020年～ 2020年。 根据汽车产业园建设总体规划和分步实施、滚动发展的总体原则，并考虑到宿城新区总体规划和发展规划，同时顾及到宿城新区的发展现状和汽车贸易产业发展周期，汽车产业园的建设分为三个建设阶段：即近期（ 20202020）为基本建设期；中期（ 20202020）为建设发展期；远期（ 20202020）为巩固完善期。 ３、 内将建汽车主题公园 汽车产业园具有两大显著特色：一是汽车贸易服务。 园区内设有汽车交易、二手车交易、汽车零配件交易、汽车装潢美容、汽车养护、汽车维修、汽车检测、汽车出租等汽车贸易服务；二是汽车主题公园。 公园内设有汽车试车道、公众赛车场、汽车宿营地、汽车旅馆、汽车影剧场、汽车博物馆等，集品牌展示、汽车展览、汽车博览、汽车科普教育、汽车文化体育于一体，将公园建成淮海地区乃至苏鲁豫地区独一无二的爱车族乐园。 ４、整合我市机动车经营资源，将大型汽车、小型汽车、摩托、农用机械经营，维修、配件供应集于一园，将车辆经营相关 服务集于一园。 中国最大管理资源中心 第 8 页 共 14 页 （（ 三三 ）） 建建 筑筑 面面 积积 和和 内内 容容 项项 目目 拟拟 建建 设设 为为 综综 合合 商商 业业 项项 目目 ， 初初 步步 规规 划划 总总 建建 筑筑 面面 积积 250000 平平 方方 ，其其 中中 商商 铺铺 60000 平平 方方 米米 ， 整整 车车 、 二二 手手 车车 市市 场场 20000 平平 方方 米米 ， 汽汽 车车 维维 修修20000 平平 方方 米米 ， 综综 合合 服服 务务 区区 15000 平平 方方 米米 ， 农农 机机 贸贸 易易 区区 10000 平平 方方 米米 ，摩摩 配配 贸贸 易易 区区 10000 平平 方方 米米 ， 4S 店店 100000 平平 方方 米米 ， 配配 套套 服服 务务 区区 15000平平 方方 米米。 （（ 四四 ）） 建建 设设 方方 案案 总总 体体 规规 划划 布布 局局 项目总平面呈正方形布局，沿项目两大块建筑低层商铺，两大块建造整车、二手车市场，一大块建设配套服务区，项目中心建造综合服务区。 项目设主入口一个，次入口三 个，布局主次分明，各有优势，总体布局合理，突出体现了功能性与实用性。 （（ 1）） 商商 业业 服服 务务 配配 套套 设设 施施 齐齐 全全。 （（ 2）） 商商 铺铺 户户 型型 设设 计计 适适 应应 ““ 商商 住住 两两 用用 ”” 需需 求求。 （（ 3）） 体体 现现 独独 特特 的的 汽汽 车车 文文 化化 建建 筑筑 风风 格格。 （（ 4）） 注注 重重 综综 合合 服服 务务 区区 的的 景景 观观 设设 计计。 （（ 5）） 注注 重重 配配 套套 服服 务务 区区 的的 居居 住住 设设 计计。 附附 ：： 建建 设设 技技 术术 经经 济济 指指 标标 序序 编编 号号 项项 目目 指指 标标 1 总总 用用 地地 面面 积积 230000 2 总总 建建 筑筑 面面 积积 250000 3 地地 上上 建建 筑筑 面面 积积 250000 其其 中中 商商 铺铺 60000 整整 车车 、 二二 手手 车车 市市 场场 20000 汽汽 车车 维维 修修 20000 农农 机机 贸贸 易易 区区 10000 摩摩 配配 贸贸 易易 区区 10000 4S店店 集集 中中 区区 100000 配配 套套 服服 务务 区区 15000 4 建建 筑筑 总总 高高 36米米 低低 层层 商商 铺铺 10米米 市市 场场 8～～ 20米米 5 建建 筑筑 层层 数数 1～～ 12 其其 中中 ：： 综综 合合 服服 务务 楼楼 12 低低 层层 商商 铺铺 3 市市 场场 2 建建 筑筑 方方 案案 设设 计计 工工 程程 设设 计计 涉涉 及及 建建 筑筑 、 结结 构构 、 防防 火火 、 节节 能能 、 隔隔 音音 、 采采 光光 、 照照 明明 、 给给排排 水水 、 通通 风风 等等 各各 种种 专专 业业 ， 设设 计计 时时 遵遵 循循 有有 关关 的的 规规 范范 或或 规规 定定 ， 单单 体体 设设 计计 符符合合 国国 家家 现现 行行 的的 有有 关关 强强 制制 性性 标标 准准 的的 规规 定定 和和 宿宿 迁迁 十十 大大 刚刚 性性 规规 定定。 中国最大管理资源中心 第 9 页 共 14 页 因因 项项 目目 地地 块块 紧紧 靠靠 交交 通通 要要 道道 ， 项项 目目 总总 体体 构构 思思 应应 涵涵 盖盖 贸贸 易易 、 消消 费费。