居住小区、住宅小区投标方案文本设计说明(建筑结构水电暖通节能消防等章节)

居住小区、住宅小区投标方案文本设计说明(建筑结构水电暖通节能消防等章节)内容摘要：

电讯设计 二、供配电系统： 负荷等级： （ 1）一类高层住宅的下列负荷按一级负荷供电要求供电（小高层住宅按二级负荷供电）： ：消防控制中心、火灾自动报警及联动控制装置、疏散照明、各种消防用电设备； ：走道照明、值班照明、警卫照明、障碍照明用电，主要业务和计算机系统用电，安防系统用电，电子信息设备机房用电，客梯用电，排污泵、生活水 泵用电等。 （ 2）其他负荷按三级负荷供电要求供电。 供电电源： （ 1）要求引入二路独立的 10KV 市政电源引入地下层 10KV 开闭所。 （ 2）为了进一步保障供电可靠性，采取下列措施： 230/400V 自备应急柴油发电机组 (600KW)作为一级负荷的应急电源。 EPS 或自带的蓄电池为应急照明供电。 UPS 为消防控制室、主要业务和计算机系统用电、安防系统用电、电子信息设备机房用电提供应急电源。 负荷估算（采用单位容量法）： 地下层： 30W/平米 商场： 100W/平米 住宅 : 每户建筑面积在 60 平方米 以下按 4kw 设计 三、配变电所： 总体规划设计： （ 1）地下层内设置 10KV 高压开闭所一处 . （ 2）本地下层内设置多处 10/ 变电所，用于住宅及公共部分配电。 (3) 部分住宅用电由小区内安装箱式变电所提供 .一部分由地下层配电间提供。 . . （ 4）本项目变压器装机总容量为 10040KVA。 系统结线型式及运行方式： （ 1）配变电所为二路独立的 10KV 电源进线。 （ 2）低压配电系统采用单母线分段，引自 10KV 电源的两段母线间设联络开关，有联络关系的两主 进开关及联络开关之间设电气联锁。 电能计量： （ 1）设置高压专用计量柜。 （ 2）各回路设置计量装置（综合仪表）以便于物业管理。 （ 4）各低压进线柜内设置有功及无功参考计量表。 无功补偿： 在变电所低压侧设置功率因数集中自动补偿装置，电容器组采用自动循环投切方式，补偿后使得高压侧功率因数≥。 设置调谐电抗器以避免谐振，并减少谐波污染。 四、低压配电系统： 低压配电电压等级为交流 220/380V， 50HZ，接地系统型式为 TNS（ TNCS）。 自变压器中性点引出的 PEN线必须绝缘，并只能在低压 配电屏内一点与接地的 PE母排连接而实现系统接地。 在火灾危险性较大的场所设置防火灾漏电监察装置，采集剩余电流和温度等技术参数，通过总线传至主机，主机放在消防保安中心内。 照明、电力、消防及其他防灾负荷分别自成系统。 对容量较大和较重要的用电负荷主干回路，采用放射式配电；其它负荷主干回路采用树干式或分区树干式配电。 干线配电采用三相配电系统。 分支回路配电采用放射式。 为了进一步保障配电线路的可靠性，对重要负荷采取下列补充措施： （ 1）消防水泵、消防电梯、防排烟风机等消防用电设备：由来自两个 不同电源的回路供电，并在最末一级配电箱处设置自动切换装置。 （ 2）应急照明：由来自两个不同电源的回路供电，灯具自带蓄电池。 （ 3）备用照明和疏散照明，由不同的分支回路供电。 （ 4）客梯用电：由来自两个不同电源的母线供电，并在机房配电箱处设置自动切换装置。 住宅均采用一户一表单独计费，公用配套房单独设表计费 五、防雷保护、接地系统及安全措施： 根据建筑自身特点，按二类防雷建筑设防。 本设计考虑如下综合措施： 直击雷的防护、等电位连接、屏蔽措施、规范的布线、完善的接地系统、 SPD 的设计。 六、电讯 设计： 本工程内涉及的电讯系统如下： （ 1）通信系统（含电话及计算机网络） （ 2）有线电视系统 （ 3）有线广播系统 （ 4）建筑设备管理系统 （ 5）安全技术防范系统（安全管理、入侵报警、视频监控系统、出入口控制、电子巡查、访客对讲及门禁系统、停车场管理系统） （ 6）火灾自动报警及联动控制系统 七、电气节能及环境保护： 变压器节能及环保： （ 1）本工程变压器采用绝缘干式变压器，负载损耗小、噪音低。 （ 2）各变压器设计负荷率控制在 80％至 85％，有利于降低损耗。 供配电系统： （ 1）电压等级选择合理 ，从而实现系统节能。 （ 2）变压器容量、台数设计合理，便于管理人员根据负荷情况确定投入台数，减少不必要的 损耗。 （ 3）设置调谐滤波电容器组，实现自动补偿 ,减少无功损耗，并可有效抑制谐波污染。 （ 4）变电所靠近负荷中心，供电半径基本控制在 250 米内，减少了铜材的消耗。 照明设备和低压电器的节电： （ 1）公共部位的照明采用高效光源、高效灯具和节能控制措施。 （ 2）照明节能：办公室内照度设计要求值为 300lx,LPD 11W/m2。 要求休息厅内 LPD13W/m2； . . 门厅内 LPD15W/m2；走廊内 LPD5W/m2。 （ 3）通过合理的控制方式、采用节能照明开关等方式实现节能。 （ 4）注意三相负荷的平衡，减少零序电流。 （ 5）采用具有节电效果的低压电器。 （ 6）按工况合理选择风机及水泵容量并采用现场或系统的节能控制措施。 发电机： （ 1）烟气先经处理后再进行高空排放，减少了废气对环境的污染； （ 2）为机组设置减震基础，房间内设置隔音墙及吊顶，减少噪音。 通过 BAS 对机电设备、照明进行优化控制，节能环保。 第八章 空调、通风设计说明 一、设计依据： 1．《采暖、通风与空气调节设计规范》 GB500192020 2．《建筑设计防火规范》 GB500162020 3．《高层民用建筑设计防火规范》 GB5004595（ 2020 年版） 4．《公共建筑节能设计标准》 GB501892020 5．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB5006797 6．《汽车库建筑设计规范》 JGJ10098 7.《住宅设计规范》 GB503682020 8.《住宅设计标准》 DGJ108202020,J100902020 9.《全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调 .动力》（ 2020 年版） 10．有关设计手册和甲方要求 二、 工程概况： 本工程位于江西省 南昌 市，包括高层住宅 、 地下车库、商业以及配套的辅助建筑等。 三、 设计范围： 4. 高层住宅的客厅、卧室空调及厨房、卫生间通风的配合设计； 5. 商业建筑等配套公建的空调及通风设计； 6. 地下汽车库、地下自行车库、设备用房、电梯机房的通风设计； 7. 地下汽车库、小区配套公建、住宅的防排 /烟设计 四、 空调设计： 1． 设计参数： （ 1） 室外空气计算参数：（ 南昌市 ） 夏季 空调计算干球温度： 176。 C 空调计算湿球温度： 176。 C 空调计算日平均温度： 176。 C 通风计算温度： 33176。 C 大气压力： hPa 室外平均风速： 冬季 采暖室外计算温度： 1176。 C 空调室外计算温度： 2176。 C 空调计算相对湿度： 78% 通风计算温度： 6176。 C 大气压力： hPa （ 2）室内设计参数及标准： 序 号 房间 名称 室内温度 ℃ 室内 相对温度 % 新风量 噪声 冬季 夏季 冬季 夏季 m179。 /h人 dB（ A） 1 住宅 1820 2628 6065 30 ≤ 45 2 商业 1618 2628 5065 20 ≤ 45 . . 2． 设备用房通风标准： 房间名称 换气次数 地下汽车库 5 h1 变电室 15 h1 配电、电表室 10 h1 泵房 5 h1 电梯机房 12 h1 卫生间 10 h1 发电机房 按工艺设备发热量确定 五、空调：。 选用普通分体空调器。 每户客厅、卧室外墙预留分体空调器室外机搁板及管道穿墙孔洞，并由电气专业预留空调电量及空调插座。 空调冷凝水排至室外冷凝水立管（给排水专业负责）中集中排放，以防止冷凝水高空飘洒。 六、通风设计 地下汽车库均设机械排风系统，以 排出汽车尾气。 补风由车道入口自然补充，不靠近汽车坡道的防火分区，补风为机械补风。 设备用房均设机械排风系统，并设置机械补风。 住宅厨房设带止回装置的脱排油烟垂直防火排风竖井，各户的厨房油烟由脱排油烟机排至竖井后引至屋顶高空排放。 住宅卫生间设机械排风，同时由电气专业预留卫生间通风器电源插座。 5. 电梯机房设机械排风，通风标准为 15 次 /小时换气次数。 同时由电气专业预留分体空调电量及空调插座。 七、 防烟设计 本工程高层住宅及多层住宅和前室（合用前室）尽量采用可开启外窗自然防烟，如 果自然排烟满足不了的楼梯间和前室（合用前室），采用机械正压送风系统。 正压送风管采用镀锌钢板，钢板的厚度按照《通风与空调工程施工质量验收规范》高压系统规定确定。 八、排烟设计 地下汽车库设机械排烟系统，排烟系统按防烟分区设置，机械补风系统按防火分区设置。 排烟风机采用高温 排烟风机并安装在风机房内。 消防补风与平时补风系统合用，补风机与排烟风机连锁。 防烟分区由设置在大梁下不小于 500mm 的挡烟垂壁来分隔。 补风量不小于排烟量的50%。 设备房设置机械排烟系统及机械补风系统。 配电间如设置气体灭火方式则配合设置 灭火后排风。 商业排烟方式可利用外窗进行自然排烟，其外窗可开启的有效面积及开启方式应符合消防规范的有关规定；自然排烟满无法满足时，设置机械排烟；长度大于 20m 的内走廊均设机械排烟。 火灾时烟感探测器动作后，由消防控制中心发出信号，打开排烟风机和其入口的排烟防火阀排烟。 以实现对着火区域的防烟分区的有效排烟。 按规范要求在规定的地方设置防火阀及排烟防火阀。 空调通风系统管道按防火分区设置。 九、 环保节能： 消音： 1）通风设备选型符合环保要求，选用高效、节能、低噪音和低振动的通风设备。 2）各 类通风设备进出口设置风管软接头、消音器、消音静压箱等，各类设备及管道采用减振支吊架。 3）对噪音较大的设备采用隔音消音处理，包括设置空调、通风机房、风管上设消音器、消音静压箱等。 4）消声和设备用房安装隔声门，室内作隔、吸声处理。 隔振： . . 对有振动的设备采用隔振措施，包括采用橡胶或弹簧减振器，弹性吊架、柔性接头等。 排放： 1）建筑管道井通至地面绿化区的偏僻处，排气口底边高度大于 米。 2）封闭卫生间排气经专用排气竖井高空排放。 3）柴油发电机烟气经排烟竖井通至高处排出。 第九章 燃气 动力设计说明 一、 设计依据 1． 《城镇燃气设计规范》 GB500282020 2． 《高层民用建筑设计防火规范》 GB5004595（ 2020 年版） 3． 《建筑设计防火规范》 GB500162020 4． 《城市煤气、天然气管道工程技术规程》 DGJ08102020 5． 《全国民用建筑工程设计技术措施 —— 暖通空调动力》（ 2020。