房地产专业基础知识培训课程教程地产培训(编辑修改稿)

房地产专业基础知识培训课程教程地产培训(编辑修改稿)内容摘要：

,一般不注明“ +”号；低于它的负值，必须注“ ”号。 层高一般 ，太矮则不能满足健康身理、心理需求，但也并非越高越好，太高从节能需求而言也不太适合。 ⑦指北针 可导明楼体，具体单元坐落的朝向。 N ⒉施工图 一套完整的的施工图纸，根据其专业内容或作用不同，一般包括： ⑴图纸目录 包括每张图纸的名称、内容、图纸编号，表明该 工程施工图由哪几个专业的图纸以及那些图纸组成，以便查找 ⑵设计总说明 主要说明工程的概况和总的要求。 内容一般应包括：设计依据（如设计规模、建筑面积以及有关地质、气象资料等）；设计标准（如建筑标准、结构荷载等级、抗震要求等）；施工要求（如施工技术、材料要求以及采用新技术或有特殊要求的做法说明）等。 以上各项内容，对于简单的工程，也可以在各专业的图纸中写成文字说明。 ⑶建筑施工图 包括总平面图、平面图、立面图、剖面图和构造详图。 表示建筑物的内部布置情况，外部形状，以及装修、构造、施工要求等。 ⑷结构施工图 包括结 构平面布置图和各构件的结构详图。 表示承重结构的布置情况，构件类型，尺寸大小以及构造做法等。 ⑸设备施工图 包括给水排水、采暖通风、电气等设备的平面布置图、系统图、详图。 表示上、下水及暖气管线布置，卫生设备及通风设备等的布置，电气线路的走向和安装要求。 ⒊建筑施工图 ⑴基本概念 建筑图是用正投影原理绘制出来的。 用立面图及屋顶平面图表示建筑的处部，用平面图及剖面图表示其内部，用大样图表示细部做法。 a、立面图。 立面图就是建筑四个面的正投影图，以建筑各个面的朝向命名，如南立面图就是指建 筑朝南一面一正投影图。 立面图主要表示建筑的外部形状大小、门窗、屋顶形式、外墙饰面等。 b、平面图。 假想用一水平面在建筑的窗台以上距地约 1 米处切开，去掉建筑上部，余下部分的水平投影就叫平面图，切断部分用粗线，可见部分用细线表示。 多层或高层建筑 每层布置都不一样时，则每层都要划平面图。 如果有许多层平面布置相同，可用一个平面图表示，这叫标准平面图。 平面图可以俯视也可以仰视，如要表示天棚装修的做法就可用仰视平面图。 c、剖面图。 假想用一铅垂面，沿建筑的垂直方向切开，去掉一部分，余留部分的正投影图就叫做剖面图。 切断部分 用粗线表示，可见部分用细线表示。 按剖切方向不同分横剖面图和纵剖面图。 平面图上要画出剖切符号以示剖切位置。 剖切可以转折，但只允许转一次并用剖切符号在平面图上标明。 剖面图主要表明建筑内部情况。 ⒋建筑施工图的主要内容 建筑施工图根据不同的工程性质及规模，图纸内容及数量有所不同。 但从识图的角度来分析，它们有一定的共性，只要掌握基本图和详图的一般内容和表示方法，就可以举一反三看懂其它图纸。 a、总平面图。 总平面图表明一个工程的总体布置。 其基本内容如下： 表明新建工程的总体布局，如用地范围、各建筑物的位置、道路、管 网的布置等； 确定建筑物的平面位置； 表明建筑物首层地面的绝对标高、室外地坪、道路中心线交叉的绝对标高，地面坡高及地面水排出方向等。 b、平面图。 平面图在全套施工图中起着纲领性的作用，它不仅反映了建筑的使用、空间、装修等情况，而且还大略地反映了各工种的部分情况。 基本内容如下： 建筑物的朝向、平面形状、内部布置，入口、走道、楼梯的位置等； 用尺寸线和轴线表示建筑物的长度及各部分的位置； 表明建筑物竖向承重结构形式； 表明各层的地面标高； 表明门窗编号、门的开启方向； 表明剖面图的剖切位置及编号 ，详图索引号等； 综合反映工艺、水、暖、电对土建的要求； 表明装修的做法； 用图无法表示时采用文字说明； c、立面图。 立面图主要表示建筑的外形，是做外部装修的主要依据，其基本内容如下： 表明建筑的外形及其细部，如站窗、雨罩、檐口、阳台、台阶、雨水管等； 用标高表示出建筑物总高度、各楼层高度以及门窗洞口等细部高度； 表明外饰面所用材料、色彩及分格等； 注明墙身详图位置及编号等。 d、剖面图。 剖面图简要地表示建筑物的内部空间关系和结构形式等，其基本内容如下： 表示建筑物各部位高度； 剖面图中需 要详细表示的部位，画出详图索引号； 简要表示主要结构形式，如楼层、屋盖的梁、板、柱的相互关系。 e、构造详图。 墙身详图是用比较大的比例尺详细、准确地表示墙身从防潮层到屋顶各个节点的材料及构造做法。 墙身详图配合平面图就可以详细了解墙、内外装修、门窗的做法。 此外，详图还包括楼梯图、特殊房间详图、局部构造或建筑构件详图、特殊装修房间详图等。 ⒌一般的传力体系 荷载 板 梁 柱 基础 地基 ⒍建筑结构形式 建筑结构形式有许多种类型，也有许多不同的分类方法，其中最常见的分类 方法是按建 筑物主要承重构件所用的材料分类和按结构平面布置情况分类。 ⑴ 筑物主要承重构件所使用的材料分类 序 号 结构类型名称 识别特征 适用范围 1 木结构 主要承重构件所使用的材料为木材 单层建筑 2 混合结构 承重材料为砖石，楼板、 屋顶为钢筋混凝土 单层或多层建筑 3 钢筋混凝土结构 主要承重构件所使用的材料为钢筋混凝土 多层、高层、超高层建筑 4 钢与混凝土组合结构 主要承重构件材料国型钢和混凝土 超高层建筑 5 钢结构 主要承重构件所使用的材料为型钢 重型厂房、受动力作用的厂房、可移动或可 拆卸的建筑、超高层建筑或高耸建筑 ⑵按结构平面布置情况分类 除上述两种分类方法所列的结构类型外，对于单层大跨度房屋，还不平面结构（门式刚架、薄腹梁结构、桁架结构、拱结构）和空间结构（壳体结构、悬索结构、网架结构）之分。 序号 结构类型名称 平面 /立面示意图 常用范围 1 框架结构 厂房或 20层以下多、高层建筑 2 全剪力樯结构 高强度结构体系，常用于高层、超高层建筑 3 框架 —— 剪力墙结构 高层建筑 4 框 —— 筒结构 高层或超高层建筑 5 筒体结构（单筒或多筒） 超高层建筑 6 框 —— 支结构 钢结构超高层建筑 7 无梁楼盖结构 大空间、大柱网的多层楼房 ⑶墙体的类型及其划分 墙体名称 划分方法 外。