户型设计培训资料地产培训(编辑修改稿)

户型设计培训资料地产培训(编辑修改稿)内容摘要：

间是可行的。 这就产生了错 层、跃层以及复式住宅中比较丰富的流线设计和空间感受。 这本是无可厚非的，但是目前存在这样一种现象：开发商设计房型不是从人的需求、活动规律和心理状态考虑，而是追求一种“时尚”，似乎房间里没有楼梯就是落伍。 本来只有一百多平方米的房子，偏要设 中国最大的管理资源中心 第 5 页 共 11 页 计成三层的复式住宅，平均下来每层不到 50 平方米，显得华而不实。 其实，人的活动在水平面上是最舒服的。 流线的设计要“以人为本”一切以人的舒适方便为出发点，而生硬的人为的流线设计是不可取的。 流线就是把人的活动串联起来，使空间的格局满足人的需要。 设计者通过流线设计可以有意识 地以人们的行为方式加以科学的组织和引导，向人们传达动静分区的概念，改变不良的生活习惯，为业主提供人性化的房型设计。 最后杨教授提醒广大购房者，房型图要一目了然，私密区、公共区和后勤服务区应各自相对集中。 而且购房者可以感受空间的流线设计是否合理，那些看了半天还没看懂的房型多半不会是好的房型设计。 功能需求主导居室尺度 住宅的原始功能，不是烹饪，不是如厕，不是朗诗颂词，它主要是被用来睡一觉的，所以，一直到现在，“一居室”、“两居室”还是大小房子的统一说法，“居室”也由此成为住宅中最历史悠久、最值得 玩味的部分。 但是，从进门即上炕的唯“居室”独尊，到受客厅挤兑的“三大一小”，再到如今登峰造极的“主卧”，居室这个重要区域的面积和功能却基本上还没定型 ——面对“百变”居室，你知道什么是它最合理的尺度吗。 当居室＝卧室 一、 卧室的尺度 １０ —— １２平方米：一个满足基本“卧”功能的卧室 基本指标：宽３米，深３．３米，使用面积至少１０平方米。 指标注释：考察卧室尺度是否合理时，一定先以床的摆放为“圆心” —— 一般床都不应 中国最大的管理资源中心 第 6 页 共 11 页 挨着窗台摆放，否则心理上的不安全因素、积尘、噪音、迎头风等，都不利于睡眠 —— 安置好床之后，再看这个房间的宽度、深度是否好用，为了简便起见，我们统一将床顺长摆放的房间距离称为“宽”，床头依靠的墙宽称为“深”。 以床长２米来算，加上床前需留的１米通道，则卧室的至少应为３米； 卧室中衣橱是必要的，按深度是０．６米算，床和衣橱间留０．６米道，床和窗之间再留０．６ 米通道，加上床本身的宽度１．５米，则卧室的深至少应为３．３ 米，由此来算一个可以容下双人床的卧室至少应该在１０平方米左右。 当然，若单人居住，房间面积可以再稍小，但一个小于８平方米的睡眠空间可能会有窒息感。 １４平方米：一个可以看电视的卧室 好用指标：宽３．６米，深３．９米，使用面积１４平方米。 指标注释：摆放第二台电视的最佳区域非卧室莫属，入睡前拥着被窝看电视，是比在客厅正襟危坐更舒适的享受，迎电视入室，也开始成为卧室设计中郑重考虑的要素。 是否能倚着床头舒服地欣赏节目，取决于电视摆放的位置 —— 它应沿墙放在床头的正前方，而非床 的一侧。 因此，其宽除容下床长２米、走１米外，还应增加约０．６米以放置电视（卧室电视２５寸足够）。 卧室深度加到３．９米时，去掉衣橱和走道，床侧可有１．２米空间，能摆放小型书桌或梳妆台，也可以考虑换张大床 —— 总之１４平方米的卧室要好用多了。 ２０平方米：一个可以“分居”的卧室 舒适指标：宽３．９米，深４．８米，面积２０平方米。