安徽省住宅工程质量通病防治技术措施文档

安徽省住宅工程质量通病防治技术措施文档内容摘要：

应与找平层分格缝、排汽道的位置综合考虑。 1屋面女儿墙、压顶等过长的纵向构件，应沿纵向每 3米设置钢筋混凝土构造柱，女儿墙、压顶粉刷层每隔 3米及易产生变形开裂部位设分格缝，分格缝宽为10mm，缝内嵌填密封材料。 1在屋面上安装太阳能热水、光伏系统时，应与建筑工程统一规划、同步设计、 同步施工、 同步验收。 太阳能热水、光伏系统支架应与主体结构牢固连接，连接处应进行防水细部节点设计。 、材料 屋面工程所采用的防水及配套材料等应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合国家现行产品标准和设计要求，并按有关规定进行见证取样和送检。 作为防水层基层的水泥砂浆找平层的体积配合比为 1:～ 1:3，并且宜掺抗裂纤维；细石混凝土找平层的强度不低于 C20。 保温材料不宜用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温材料。 倒置式屋面应采用吸水率小、长期浸水不腐烂的保温材料。 卷材、涂膜厚度应符合表。 表 卷材、涂膜厚度选用表 屋面防水等级 设防道数 合成高分子 防水卷材 高聚物改性 沥青防水卷材 高聚物改性 沥青防水涂料 合成高分子 防水涂料 Ⅰ 级 三道及以上设防 不应小于 不应小于 3mm 不应小于 Ⅱ 级 二道设防 不应小于 不应小于 3mm 不应小于 3mm 不应小于 Ⅲ 级 一道设防 不应小于 不应小于 4mm 不应小于 3mm 不应小于 2mm Ⅳ 级 一道设防 不应小于 2mm 防 水层应根据防水等级及不同使用部位的要求分别选用与基层粘结力强、耐紫外线、耐腐蚀、耐霉烂、耐穿刺性能好的材料。 防水材料与配套材料、复合使用的两种防水材料之间应具有相容性。 密封材料应具有弹塑性、粘结性、施工性、耐候性、密封性、水密性、气密性和位移性。 屋面工程施工前，必须编制专项施工方案或技术措施，经施工企业技术部门和监理单位审查确认后方可组织施工。 屋面找平层施工应满足下列要求： 1）找平层施工前应按照设计及本措施的要求确定分格缝的宽度、位置和间距，以及分格缝的成型方式。 2）水 泥砂浆、细石混凝土找平层应严格控制水灰比，搅拌均匀，随拌随用。 摊铺前基层应清扫干净，用水充分湿润。 摊铺后应用靠尺刮平，木抹子搓压，并用铁抹子分两次压实和收光，并及时进行养护。 3）防水层基层的找平层与突出屋面结构的交接处，以及找平层的转角处，均应做成圆弧形，高聚物改性沥青防水卷材圆的弧半径不小于 50㎜，合成高分子防水卷材的弧半径不小于 20㎜。 内部排水的水落口周围，找平层应做成略低的凹坑。 4）施工后，应及时用塑料薄膜或草帘覆盖浇水养护，使其表面保持湿润，养护时间不少于 7天。 5）找平层分格缝应填嵌密封材料。 保温层施工应满足下列要求： 1）保温层施工前的基层应平整、干燥、干净。 2）板状材料保温层应铺平垫稳，上下层接缝应相互错开，板间缝隙应采用同类材料嵌填密实；整体材料保温层应平整、压实。 3）保温层排汽道应纵横贯通，排汽出口应埋设排汽管，排汽管宜设置在结构层上，穿过保温层及排汽道的管壁四周应打排气孔，排气管应做防水处理。 防水层施工应满足下列要求： 1）防水层施工前，基层必须干净、干燥，并先做好细部节点的构造处理、排汽道的空铺条处理等。 2）屋面坡度小于 3％时，卷材宜平行屋脊铺贴；屋面坡度大于 3％或 屋面受震动时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴。 坡度大于 25％的屋面采用卷材作防水层时，应采取固定措施，固定点应密封严密。 3）卷材应从低处向高处铺贴；天沟、檐沟宜顺天沟、檐沟方向从水落口处向分水线方向铺贴，尽量减少搭接。 上下层卷材不得相互垂直铺贴。 4）卷材采用搭接法时，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开，搭接缝应采用材料性能相容的密封材料封严，搭接宽度应符合表。 表 （㎜） 铺贴方法 卷材种类 短边搭接 长边搭接 满粘法 空铺、点粘、条粘法 满粘法 空铺、点粘、条 粘法 沥青防水卷材 100 150 70 100 高聚物改性沥青防水卷材 80 100 80 100 合成高分子防水卷材 胶粘剂 80 100 80 100 胶粘带 50 60 50 60 单缝焊 60，有效焊接宽度不小于 25 双缝焊 80，有效焊接宽度 102+ 空腔宽 5）涂膜防水胎体的增强材料，屋面坡度小于 15％时可平行屋脊铺设；屋面坡度大于 15％时应垂直于屋脊铺设。 上下层胎体增强材料不得相互垂直铺设。 6）涂膜防水胎体的长边搭接宽度不应小于 50㎜，短边搭接宽度不应小于 70㎜；采用二 层胎体时，上下层搭接缝应错开，其间距不应少于每幅宽度的 1/3。 7）屋面防水施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。 防水细部构造施工应满足下列要求： 1）天沟、檐沟的防水细部构造：沟内附加层在天沟、檐沟与屋面交接处宜空铺，空铺的宽度不应小于 200㎜；涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严。 2）檐口的防水构造：檐口 800㎜范围内的卷材应采取满粘法；卷材收头应压入凹槽，采用金属压条钉压，并用密封材料封口；涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严；檐口下端应抹出鹰嘴或滴水槽。 3）女儿墙泛水的防水构造 ：墙上的卷材或涂膜防水收头可直接铺压在女儿墙压顶下，也可压入墙凹槽内密封，凹槽距屋面面层不应小于 250㎜；混凝土墙上的卷材收头应采用镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压固定，钉距小于或等于 450㎜，并用密封材料封严；泛水处的卷材应采取满粘法；泛水宜采取隔热防晒措施。 4）水落口的防水构造：水落口上口的标高应设置在沟底的最低处；防水层贴入水落口内不应小于 50㎜；水落口周围直径 500㎜范围内的坡度不应小于 5％，并先采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于 2㎜；水落口与基层接触处应留 宽 20㎜、深 20㎜凹槽，并嵌填密封材 料。 平面水落口不得采用平面篦子。 5）变形缝的防水构造：变形缝的泛水高度不应小于 250㎜；防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部；变形缝内应填充聚苯乙烯材料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖；变形缝顶部宜用混凝土盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。 6）伸出屋面管道的防水构造：管道根部应抹出高于面层不小于 30㎜的圆台，并与结构混凝土基层粘结牢固；管道周围与面层应预留 20㎜ 20 ㎜的凹槽，并用密封材料嵌填严密；管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于 300㎜；管道上的防水层收头处应用夹箍紧固，并用密封材料 封严。 保护层施工应满足下列要求： 1）细石混凝土保护层应设置钢筋网片，钢筋网片宜采用焊接型网片。 细石混凝土保护层浇捣时，混凝土宜先铺三分之二厚度并摊平，再放置双向钢筋网片，并在分格缝处断开，后铺三分之一的混凝土，浇筑密实，收水后分二次压光，抹压时不应在表面加浆或撒干水泥。 保水养护不少于 14天。 2）保护层应按照设计及本措施的要求设置分格缝，保护层分格缝不宜采用切割法施工成型。 分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂桨粘结，在分格缝和周边缝隙干净、干燥后用与密封材料相匹配的基层处理剂涂刷，待其表面干燥后，立即嵌填防水油膏密封，材料底层应填衬泡沫棒。 分格缝上宜粘贴左、右均不小于200mm 宽的卷材保护层。 3）在天沟、檐沟与细石混凝土防护层的交接处，也应留分格缝并用密封材料嵌填严密。 平瓦屋面 1）平瓦屋面铺设前应进行试排，然后弹出纵横垂直线、屋脊线、沿口线，再进行施工，并应有相应的防止瓦片滑移措施。 2）脊瓦在两坡面瓦上的搭盖宽度，每边不应小于 40mm。 3）瓦伸入天沟、檐沟的长度为 50～ 70mm。 4）天沟、檐沟的防水层伸入瓦内宽度不应小于 150mm。 5）瓦头挑出封檐板的长度为 50～ 70mm。 6）突出屋 面的墙或烟囱的侧面瓦伸入泛水宽度不应小于 50mm。 油毡瓦屋面 1）铺设前应进行试排，然后弹出纵横垂直线、屋脊线、沿口线，再进行施工。 2）如为混凝土基层，油毡瓦应用专用水泥钢钉与冷沥青玛碲脂粘结固定在混凝 土基层上；如为木基层，铺瓦前应在木基层上铺设一层沥青防水卷材垫毡，用油毡钉铺钉，钉帽应盖在垫毡下面。 3）脊瓦与两坡面油毡瓦搭盖宽度每边不小于 100mm；脊瓦与脊瓦的压盖面不小于脊瓦面积的 1/2；油毡瓦在屋面与突出屋面结构的交接处铺贴高度不小于 250mm。 架空屋面 1）架空隔热制品支座底面的卷材 、涂膜防水层上应采取加强措施，操作时不得损坏已完工的防水层。 2）架空隔热制品下应清理干净，保证通风效果。 外墙渗漏防治 住宅工程的外立面设计应简洁，减少凹凸形状。 住宅工程的外墙结构围护应采用低吸水性材料。 蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用与墙体材料特性相匹配的专用砌筑砂浆砌筑。 墙体两种不同材料构件交接处应设置加强网。 外墙外侧加强网应采用热镀锌电焊网（丝经为 177。 ㎜ ,网眼尺寸为 ㎜ ㎜）或钢板网（厚度为177。 ㎜ ,网眼尺寸为 ㎜ ㎜），加强网与各基体的搭接宽度不应小于 250㎜。 外墙外侧加强网不宜采用网格布。 在凸出外墙面的线条、空调板、雨蓬、屋顶露台（平台）等部位上口的墙体中应设置钢筋混凝土防水翻边 (防水翻边的要求同本措施第 3款要求 )，并且对对上述部位应进行防水节点设计。 设置砖砌女儿墙的平屋面工程，构造柱及其拉结筋应按规定设置。 女儿墙根部应设高度 ≥250 ㎜的钢筋混凝土防水翻边，女儿墙顶应设厚度 ≥60 ㎜的钢筋混凝土压顶。 外墙抹灰砂浆中宜掺用聚丙烯纤维（或其它抗裂材料）。 外墙装饰涂料宜采用防水性能优良的弹性涂料。 外墙抹灰面层应设置分格缝。 水平分格缝宜在窗台、窗眉处设置；垂直分格缝间距宜不大于 3m 设置。 分格缝的缝宽宜为 20㎜，缝深宜为 8㎜～ 10㎜。 墙体砌块的品种、强度等级必须符合设计要求，严禁使用国家明令淘汰的材料。 施工时施砌的蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块出窑停放期宜为 45d 以上（不应小于 28d），混凝土小型空心砌块的产品龄期不应小于 28d。 砌块进场后，在现场的堆场应有可靠防雨措施。 砌筑砂浆使用水泥进场使用前，应分批对其 强度、安定性进行复验。 不同品种的水泥，不得混合使用。 砌筑砂浆用砂应采用中粗砂，不宜使用细砂，严禁使用混合粉。 人工砂、山砂及特细砂，应经试配能满足砌筑砂浆技术条件要求后，方可使用。 砌筑砂浆使用的石灰膏应充分熟化，熟化时间不得少于 7天，严禁使用脱水硬化的石灰膏，磨细生石灰的熟化时间不得小于 2d，消石灰粉不得直接使用于砌筑砂浆中。 砌筑砂浆中掺加的早强剂、缓凝剂、防冻剂等，应经检验和试配符合要求后，方可使用。 承重墙体禁止使用有机塑化剂，填充墙使用有机塑化剂时，应有砌体强度的型式检验报告。 块材 、水泥、钢筋、外加剂等应有产品合格证书和性能检测报告，并应按有关规定进行复验。 施工 外墙砌筑时应严格控制灰缝饱满度，水平和垂直灰缝的饱满度均不得小于 80%。 混凝土小型空心砌块应底面朝上反砌于墙上。 断裂的砌块严禁使用在外墙上。 外墙构造柱及圈梁支模时不宜留置洞眼，应采取穿墙螺栓、 “ 步步紧 ” 或其它固定措施。 对于穿墙孔宜采用微膨胀剂砂浆从墙体两侧分两次堵塞密实，对悬挑脚手架等预留洞，采用细石混凝土内掺膨胀剂从墙体两侧分两次堵实。 混凝土外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞，在挂网、抹灰之前，应 清除孔洞内塑料管及杂物并用水冲冼干净，以 1:2微膨胀剂砂浆，从内外分二次堵塞密实。 穿墙塑料套管可采用电钻搅除。 砌体用块材施工前应根据砌块特性控制含水率，确保砌块砌筑施工时最佳含水量要求，严禁在饱和水状态下施工砌体。 填充墙应分为二次砌筑（即在 以下、 以上分二次砌筑，应留置不少于 5～ 7天的间歇期）。 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有 30～ 80㎜的空隙，并应留置不少于 7天的间歇期，用细石混凝土加膨胀剂塞实，若采取梳砖补砌时应沿墙方向对称塞砌，斜砖宜为 60度。 两侧和中部三角空隙应用预制式干 硬性膨胀砂浆填塞、补砌紧密。 坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形，空隙的补砌方法 如上所述。 外墙穿墙管道的套管应焊止水环，主管与套管间隙应使用柔性材料填塞，并用防水油膏或防水胶封口。 当门窗洞上口至梁底距离小于 200㎜时，门窗过梁应与结构梁整浇。 上料口、施工洞封堵时，顶端应采用细石混凝土加膨胀剂填实。 外墙两种不同材料构件交接处的加强网，应按设计或本措施要求选用合格材料，加强网应采用锚栓固定，固定间距不得大于 300㎜，外墙加强网与各基体的搭接宽度不应小于 250mm。 外墙抹灰前结构基层应刷界面处 理剂以增强基层的粘结力。 外墙抹灰应分层进行，每层厚度宜控制在 5mm～ 7mm。 抹灰层总厚度大于或等于 30mm，应采取加强措施。 外墙粉刷应设置分隔缝，分隔缝表面应密实、光滑，无砂眼。 水平分格缝宜在窗台、窗眉处设置；垂直分格缝间距宜不大于 3m 设置。 分格缝的缝宽宜为 20㎜，缝深宜为 8㎜～ 10㎜。