宁波杭州湾新区人才租赁房装修工程项目实施方案

宁波杭州湾新区人才租赁房装修工程项目实施方案内容摘要：

竹溪园小区内，小区东至芦汀路、西至滨海大道、南至规划支一路、北至规划支二路。 小区 具体位置详见附图一。 杭州湾新区位于杭州湾南岸，坐落于宁波市域北部，世界第一跨海大桥 —— 杭州湾跨 海大桥南岸，规划范围东至水云浦江，南至七塘公路，西至湿地保护区西侧边界，北至杭州湾海域分界线，陆域面积约 235平方公里，海域面积约 350平方公里。 地处上海、杭州、宁波、苏州等大都市的几何中心，地理位置优越，可直接与余慈地 区、宁波、杭州及其他以上海为中心的城市群实现“同城化”发展。 区内设有国家级出口加工区、省级经济开发区、杭州湾国际商务健身高端服务区等 功能性平台。 杭州湾新区自成立以来注重基础设施建设，积极招商引资。 目前杭州湾新区已基本形成了汽车整车及关键零部件制造、新材料、医疗器械及生物医药、重大装备制造、 新能源新光源、智能家电和电子信息等优势产业。 新区已经汇聚了来自全球 30 多个国家和地区的近300 家企业，其中包括韩国 SK、法国弗吉亚、美国伟世通等 6个世界 500强的项目 2020年，全区完成工业总产值。 自然概况 （ 1）气象气候 杭州湾新区属亚热带季风气候，温和湿润，四季分明，年平均温度 16℃，宁波杭州湾新区人才租赁房装修 工程项目 实施方案 第 3 章 建设地点与建设条件 7 平均气温以七月份最高，为 ℃， 一月份最低，为 ℃。 年平均降水量为 1300至 1400毫米，五至九月占全年降水量的 60%。 （ 2）地形地貌 杭州湾新区面临杭州湾开敞式海域，均为历史上围涂而成，全区 地势平坦，平均海拔 2m4m。 区内呈平原地貌景观，以沙质粉土为主，精细相间，土地平均承载力为 /平方米。 交通条件 杭州湾新区基础设施完善，陆路、水路、航空交通设施完备。 公路：有沈海高速、浒崇公路经过，东可经沈海高速进入宁波、舟山，北可经跨海大桥进入上海，西经浒崇公路、东三环进入慈溪，交通极为便利。 铁路：距余姚铁路站 20 公里，经沪杭甬线路，可与全国铁路网相连。 水路：距宁波港、上海港分别约 1 小时和 小时车程，可通过宁波港、上海港到达世界各地。 航空：至上海虹桥国际机场、浦东国际机场 小时车程，距萧山机场 ，距宁波国际机场 1小时车程。 基础设施条件 （ 1）供电 杭州湾新区电力供应充足稳定，供电范围覆盖率为 100%，新区现已建成变电所四座，分别是 220KV 莲花变、 110KV 滨海变、 110KV 白鹭变、 110KV越瓷变，合计供电容量 660MVA。 同时区内众茂杭州湾热电有限公司可年供电 25MVA。 区内电网发达，能够在全区对企业实行双回路不间断供电。 宁波杭州湾新区人才租赁房装修 工程项目 实施方案 第 3 章 建设地点与建设条件 8 （ 2）供水 杭州湾新区产业区块生产生活用水主要来自新区航丰水厂，目前其日供水能力已达到 10 万吨 /日，现状供水约 6万吨 /日，同时浒崇公 路（兴慈五路）建有 DN800 供水干管，自浒山城区供应新区，供水能力 3万吨 /日，新区供水能力存量充足，能够满足现阶段新区对生活生产用水的需求。 （ 3）排水 杭州湾新区污水处理厂已建成投入使用，日处理污水 4 万吨，与慈溪市域北部污水处理厂实行联调运营处理。 慈溪市域北部污水处理厂一期处理规模为 10 万吨 /日，实际日处理量 万吨 /日，新区污水处理能力能够满足区内企业的生产和生活需求。 （ 4）通信 杭州湾新区已建成电缆沟铺设约 公里，完成通信管网约 公里，区内建有 3 座移动基站和 3 座电信模块局，新区的通信设 施能够满足区内企业的通信需求。 （ 5）天然气 2020年杭州湾新区首批天然气管道开始铺设，根据浙发改能源〔 2020〕355 号文件杭州湾新区将由宁波杭州湾华润燃气有限公司从慈溪城市天然气管网接纳天然气，供应新区内的居民、公建和工业用户使用。 目前新区天然气供应已开通，供应能力充足。 本项目所在区域不属于宁波市明确的突发性地质灾害重点防治区，项目为一般居住项目，建筑体量不大，不会产生地质影响。 项目区地形平坦，区内未发现压覆矿床和文物情况，也不会对防洪和通航产生不利影响。 宁波杭州湾新区 人才租赁房 装修工程项目实施方案 第 4 章 建设方案 9 第 4章 建设方案 型 本项目 位于杭州湾世纪城 竹溪园 的 7楼。 7建筑均为33 层，其中一层扣除大厅等公共面积后，共布置 3 套租赁房， 233层每层 4套租赁房。 7楼共有 A、 B两个户型， A户型建筑面积为 （扣除楼梯、电梯、走廊等公摊）， B户型建筑面积 （扣除楼梯、电梯、走廊等公摊）。 本项目共 262 套人才租赁房，暂定博士生人才租赁房 26 套，硕士生人才租赁房 80 套，本科生人才租赁房 156套。 （ 1） 博士生人才租赁房 博士生套房位于世纪城竹溪园 3楼 ，共有 A户型 13 套， B户型13 套。 该 人才租赁 房 为单人 居 ，其主要有以下功能用房 ： 卧室（一间）、会客厅 （一间） 、餐厅 (一间 )、书房兼客房（一间）、卫生间 （一间） 、阳台； （ 2） 硕士生人才租赁房 硕士生 套房位于世纪城 竹溪园 3楼，共有 A户型 40 套， B户型40 套，该人才租赁房 为两居室，其主要有以下功能用房： 卧室（两间）、会客厅、餐厅、卫生间、阳台； （ 3）本科生人才租赁房 本科生套房位于世纪城 竹溪园 的 7楼，共有 A户型 78 套， B户型 78套。 该套房为 三 居室，其主要有以下功能用房： 宁波杭州湾新区 人才租赁房 装修工程项目实施方案 第 4 章 建设方案 10 卧室（ 三 间）、餐厅、 厨房、 卫生间 （ 一 间） 、阳台； 装修方案 本项目 博士生公寓、硕士生公寓、本科生公寓的硬装标准基本一致，内部家电配置因内部功能用房不同而有变化，其主要的装修方案如下： （ 1） 博士生人才租赁房 1） 卧室 卧室地面铺复合地板，墙面喷涂乳胶漆，吊顶采用纸面石膏板； 2） 餐 厅 卧室地面铺米白色抛光砖，墙面喷涂乳胶漆，吊顶采用纸面石膏板； 3） 客厅 客厅地面铺米白色亚光砖，墙面喷涂乳胶漆，吊顶采用纸面石膏板； 4） 书房兼会客厅 卧室地面铺复合地板，墙面喷涂乳胶漆，吊顶采用纸面石膏板； 5） 厨房 厨房地面铺米白色抛光砖，墙面敷设亚光砖，吊顶采用金属条状板；地面：米白色抛光砖；厨房内部配置橱柜、吸油烟机、煤气灶。 6） 卫生间 卫生间地面铺 防滑地砖 ，墙面贴亚光砖，吊顶采用金属条状板；宁波杭州湾新区 人才租赁房 装修工程项目实施方案 第 4 章 建设方案 11 卫生间内配置卫浴用具、 热水器； （ 2） 硕士生 人才租赁房 1）卧室 卧室地面铺复合地板，墙面喷涂乳胶漆，吊顶采用纸面石膏板； 2） 餐厅 卧室地面铺米白色抛光砖，墙面喷涂乳胶漆，吊顶采用纸面石膏板； 3） 客厅 客厅地面铺米白色亚光砖，墙面喷涂乳胶漆， 吊顶采用纸面石膏板； 4） 厨房 厨房地面铺米白色抛光砖，墙面敷设亚光砖，吊顶采 用金属条状板；地面：米白色抛光砖；厨房内部配置橱柜、吸油烟机、煤气灶。 5） 卫生间 卫生间地面铺 防滑地砖 ，墙面贴亚光砖，吊顶采用金属条状板；卫生间内配置卫浴用具、 热水器； （ 3）本科生人才租赁房 1）卧室 卧室地面铺复合地板，墙面喷涂乳胶漆，吊顶采用纸面石膏板； 2）餐厅 卧室地面铺米白色抛光砖，墙面喷涂乳胶漆， 吊顶采用纸面石膏板； 3） 厨房 宁波杭州湾新区 人才租赁房 装修工程项目实施方案 第 4 章 建设方案 12 厨房地面铺米白色抛光砖，墙面敷设亚光砖，吊顶采用金属条状板；厨房内部配置橱柜、吸油烟机、煤气灶。 4） 卫生间 卫生间地面铺防滑地砖，墙面贴亚光砖，吊顶采用金属条状板 ；卫生间内配置卫浴用具、 热水器； 本项目 室内管线工程主要包括数字电视系统、照明系统、给排水系统、网络系统、通讯系统。 宁波杭州湾新。