成都金陵半岛住宅地产项目销售培训手册公寓住宅(编辑修改稿)

成都金陵半岛住宅地产项目销售培训手册公寓住宅(编辑修改稿)内容摘要：

饰：广州珠江装修工程公司 中国建筑装饰装修工程施工一级企业；建筑装饰设计甲级公司； 施工 作品多次获得国家级荣誉：包括获国家金质奖的白天鹅宾馆、获国家最高建筑奖“鲁班奖”的花园酒店等，倍受业内外瞩目。 与园林施工单位一样，珠江公司长期与高文安公司合作，能最大限度地领会设计师的理念，完全展现设计效果。 全程发展营运及品质顾问：香港李颂熹集团 集团主席李颂熹先生是香港太平绅士，铜紫荆勋章获得者。 李先生拥有 30年业界经验，曾任香港新鸿基集团项目总监 15 年，为香港地产业界之翘楚。 李先生尤其擅长策划各类大型物业的品质监控，曾服务对象包括香港政府、香港地铁、香港新机场、国内最大型高尔夫球城物业以及各 类酒店物业、商业物业等。 拥有 11 年专业地产发展顾问经验，是国际网络 King Sturge CORFAC 组织（遍布全球七十多个城市）指定 面向香港及中国大陆地区唯一代表企业。 拥有丰富的项目管理实操经验及国际资源背景，提供房地产发展「全程发展营运」顾问服务。 曾服务项目包括香港赤腊角机场，香港迪士尼广场，香港中环广场等，李颂熹集团作为金林半岛的全程发展营运及品质顾问，结合最新国际视野、国内高瞻性宏观视角、成本管理知识和引领市场创新 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 4 的理念，提供品质管理及全程发展营运服务，与浩林集团联手打造西南地区综合品质最高的经典 极品别墅项目 —— 金林半岛。 2．项目区位 项目具体位置 位于成都核心保护区 —— 浣花溪历史文化风景区的核心地段。 成都市上风上水的城区正西面，与杜甫草堂一墙之隔（在项目内可看见草堂内的楠木林、银杏林），紧靠三大市政主题公园，项目地块东、西、北三面被浣花溪包围，形成三面临溪在成都市城区内罕见的独特半岛地形。 被公认的浣花风景区最核心、最绝版的高品质住宅地块。 浣花溪历史文化风景区 以具有浓厚历史文化底蕴的村甫草堂为切入点，锁定浣花风景区的具体地理位置。 定位  市区内唯一大型的生态保护区  历史 文化风景保护区 规划  占地近 1800 亩，市政府决心把它打造成为成都城市形象的代表  政府拆迁旧房投资近 40 亿新建三大主题公园：万树园，白鹭洲，梅园  限高 4 层的低密度住宅（ 30%以下）  周边有最能体现四川人文岁月的省博物馆、蜀绣博物馆  规划兴建成都最高档的五星级酒店 豪宅居住区形象  周边高质项目，有草堂之春、舜苑、春天花园等形成成都唯一豪宅区域，如美国的比华利山庄、香港的半山、广州的二沙岛 外部商业环境 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 5 在项目地块公里半径范围内，购物、餐饮、娱乐、休闲等商业环境配套完善。 紧邻杜甫草堂 “ 诗 圣 ” 杜甫之故居（辅以历史故事增加生动性） 草堂总面积为 300 亩。 坐拥三大主题公园 项目紧邻浣花溪公园 —— 环路以内最大的全开放式公园，内有 梅园 ， 万树园，白鹭洲 三大主题公园。 （三大公园具体资料详见附） 浣花溪三面环抱 3．小区规划 总体规划设计布局及理念 （配以规划图说明） 双半岛设计 —— 天然地理位置与小区人造湖景相结合，形成双半岛的规划特色。 充分利用浣花溪形成环状水系，建设中心湖面，以会所为联系，将南北两块蚌形地块联系一起。 沿水系及步行绿色景观轴线与具有不同特点使用功能 的住宅组群形态结合不同类型建筑分区独立，通过绿化、交通系统组织空间，形成错落有致、收放有序、形式多样的整体有机结构和丰富的空间效果。 道路交通系统规划 道路系统 —— 人车分流，自由式布局 安全 —— 项目在用地四周规划了一圈独立于城市道路周边环形路，作为小区内的主要交通干道。 机动车、自行车并通过这条路直接进入底下车库，这样便使人有更大规模的活动空间。 小孩可以在这里无忧无虑地玩耍，也 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 6 是老人休闲、健身的好去处。 减少噪音影响 —— 地库出入口均设在靠近车流出入口处，减少汽车噪音对居民的干扰。 真正 私家花园 —— 流畅曲线感的道路，赋予两边景观的丰富变换，加强植树和绿化形成林荫道，移步换景，营造亲切家园气氛。 迂回上升的道路，减少行走时的疲累感。 路边软景润泽硬性建筑物，增加业户回家时的视觉享受。 并使住户私家花园与公共绿地更紧密地衔接，并形成住户真正拥有最大私密性的私家花园。 小区车库及停车 巧妙的地库设计，并从地库出入口开始就考虑景观的营造，结合道路景观的设计，创造最佳的视觉享受。 使日理万机的业主在回家的路上有亲切自然的感觉，既可娱悦身心，又可锻炼身体，体现人性化的需求。 地下车库，满足平均每 户 车辆的泊车位。 具体规划特色  坡型布局 为打破成都市平坦沉闷地形，不惜成本造仿天然风景堆砌土坡，以高低起伏坡幅连贯，增添空间变化趣味性。 起伏的地形变化，营造出自然和谐，错落有致的建筑群体。 并与对面的万树园坡地相得益彰。  动态开敞空间 项目规划中的开敞空间既不是小而分散的小块空间组合，也不是大而一览无余的中心广场或绿地，而是每一组紧凑的建筑群体之间形成或收或放互相流通和渗透的融合的系统。 各自由式动态组团弧形面向中心滨河湖面动态敞开空间，既引入自然气息，也可尽展、尽观半岛恬静风情。 并充分利用周边市政公园的自然景观，形成视野的景观最大化。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 7  入口的双重洗礼 靠近项目，业户即可感受到金林半岛入口处独特的热带园林风情，并结合周围的下沉网球场及生态峡谷日光泳池及生态半岛，把室内外的环境有机融合形成一个生动的空间。 小区入口设计了一个五星级标准的超豪华会所，以高科技及生态建筑形式展现在人们面前，住户一进入豪华会所的入口就会自然而然地产生自豪感、满足感，给人以五星级家门的感觉，是一种心理的享受。 会所内部空间高低错落，并结合周围的下沉网球场及生态峡谷日光泳池及生态半岛，把室内外的环境有机融合形成一个生动的 空间。 形成一个现代中国式的具有热带园林风情的园林建筑空间，成为小区的标志。 金林半岛是本地区唯一成功引入热带及亚热带园林的住宅项目。 4．小区建筑 建筑风格、理念 —— 现代、简洁的立面处理，表现高贵含蓄的设计风格 在建筑形式上根据中国的建筑理论把建筑分成 “头”、“身”、“脚”三个部分考虑。 下部建筑运用深色厚重材质处理，注重厚实沉稳的形式，顶部运用钢架、坡顶及玻璃顶等建筑设计技术，表现中国建筑重檐迭瓦的形式，使建筑顶部显得轻巧、丰富。 加之中国传统的设计元素点缀，达到使建筑拥有中国建筑神韵的风格 ，形成金林半岛的特色，并体现出步步高升的设计意念。 产品特色  建筑与景观互动设计，实现两者最佳融合 摒弃一般的先建筑后景观的设计程序，采取建筑与景观设计同步进行的方式，使两者相互促进，最终达至两者的最佳融合。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 8  层次分明的建筑轮廓线 错落有致：在总体上，小区建筑高低相宜、随地势起伏、错落有致。 在单体建筑设计中，也注意使之高度参差、前后错落，在整体上形成优雅动人、变化丰富的建筑轮廓线及天际线。 坡 屋 面：由于采用双坡形式的层顶构成重檐迭瓦的建筑效果。  纯净立面设计 何显毅大师注重外立面的简洁设 计，将管线（雨水管、排污管等）尽量布置在阴角或者加以覆盖，使建筑外立面无管线外露，同时结合大面积玻璃窗的运用，体现建筑外立面的纯净感觉。 产品类型 A 型雅岸别墅 独立别墅，约 550 平方米 /户 临浣花溪独立布置，充分享受溪岸美景。 根据业主需要度身订做，充分体现个性化的需要。 B 型雅堤别墅 联体别墅， 3 层， 260270 平方米 /户 临湖布置，户户拥有私家码头。 C/D 型雅林别墅 联排复式（楼中楼）别墅， 4 层，约 200 平方米 /户 通常复式别墅的全新演绎，户户拥有地面花园。 两层住户均享受独立入户方式 ，形成个性化私隐空间。 E 型雅筑空间 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 9 4 层电梯公寓，约 150 平方米 /户。 户户拥有空中花园，可直落车库， 5．园林设计 园林设计风格与理念 现代摩登风格 是现代园林、中式园林及热带风情园林的完美协调统一。 充分利用植物的层次变化、色彩组合、嗅觉及不同植物的特性组合，形成西南独有的园林风格，让业主亲身体验不平凡而又持久永恒的尊贵生活。  高低错落，坡度起伏 为打破成都市平坦沉闷地形，造仿天然风景堆砌土坡，结合不同高度植物的搭配，以高低起伏坡幅连贯，增添空间变化趣味性。  移步换景 流畅曲线感的道路 ，赋予两边景观的丰富变换，加强植树和绿化形成林荫道，移步换景，营造亲切家园气氛。 迂回上升的道路，减少行走时的疲累感。 路边软景润泽硬性建筑物，增加业户回家时的视觉享受。 并使住户私家花园与公共绿地更紧密地衔接，并形成住户真正拥有最大私密性的私家花园。  简洁，通透 以简洁手法表现中国文化，景观布局讲求通透性，简化造景空间。 让居住的业主在拥有感观享受的同时，又能勾起对中国文化的情怀，  软景润泽硬景 加入各类新鲜设计元素，例如轴线与特殊的对比、比例及非对称关系编排， 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 10 混以线条明朗的几何圆形，各种特色架构景观小品或 大型活动空间，均以绿化植物交错融入，软化实用性硬景景观。 软景观植物配置润泽硬朗的建筑线条，让眼睛得到更舒适的享受及舒缓因一天工作所酿成的视觉疲劳。 园林设计主旨 —— 让业主体验新一代豪华住宅的超凡品位与生活乐趣 通过一系列的特色小品（如现代雕塑与水景）缓缓带领业主进入一个又一个悠闲舒适、精彩纷呈的居住空间。 同时，景观设计特别注重开解个人情绪和感受，通过各种不同景点来唤醒人们对大自然的热爱、文化的追求、舒逸的情怀。 金林半岛的景观是通过网络形式令空间铺排转折有序，亦带有惊喜，其中各式各样的水体，如中心湖、天然小溪、水幕墙、晶莹玻璃喷泉水景、荷花池、瀑布跌水、涡流、喷水、静池等等在小区内逐一 展现，水体看似连成一体，实际上则以不同系统运行，让业主亲身体验和享受其视觉与音色之美。 园林设计特色  处处有景，以小见大 在金林半岛中业主可体验到四季景色变化，春天绿叶萌芽，一片青葱翠绿，夏天虫声、鸟语花香，秋天蝉鸣，叶片份外红，冬季落叶见芽枝，表现非常的生命力。 整个小区风格采用非常现代的景观设计手法，于配合具层次感的建筑风格同时又创立多面立体空间，以小见大，处处有景观，面面有绿化，让每个居住其中业主均有置身新一代梦想中的“乌托邦”，为成都市浣花溪风景区画上最漂亮与令人艳羡的一笔。  与水共生的 居住环境 主题景观：中心人工湖景（镜湖），湖面有栈道，呈滨河的景观面。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 11 人需要亲近水，这样可以感到与自然的紧密联结。 漫步在宽阔的绿化步道上，高大的乔木与灌木绿草相掩映，缤纷的花带蜿蜒前伸，大片水面粼粼波光映照着蓝天白云。 高低起伏的人造小坡、迭水与错落有序的花池山石形成或收或放的穿遁渗透、变化丰富的景观效果。 清清溪流，与开阔静水，平静如镜的现代风情交相辉映，使人可听、可观、可触、可感，从各方面体验给人带来的乐趣。 水面驳岸处理：各具特色，岸线或陡或缓，富于变化。 局部有平台挑于水面之上，供人凭栏远眺、任风吹拂。 部分驳岸为自然式的草坡或卵石、石块，而临近建筑和亲水平台之处为规则式驳岸，充分体现人工之美的自然相对比衬托。  意蕴丰富的小品设施 小品设施是园林绿化的点睛之笔，是室外环境不可缺的造型要素。 在小区的组团中心、制高点、轴线的端点、空间的起、承、转、折之处，均布置有造型优美、意蕴丰富的雕塑和小品，强化浓浓的文化氛围。 而点缀在绿化丛中的路灯、座椅、护栏等室外家具，其造型无不体现简洁、明快的。