成都新津县南方和南鑫公寓商住用房市场调查报告公寓住宅(编辑修改稿)

成都新津县南方和南鑫公寓商住用房市场调查报告公寓住宅(编辑修改稿)内容摘要：

70%以上。 在国家政策强有力的调整下，房地产市场的发展将更为理性化，更为符合消费者客观需求。 土地利用规划 （ 1） 2020 年 2 月 18日在国土资源部下发的《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》（国土资发 [2020]45 号） ， 要求停止别墅类用地的土地供应，过量供应的地方要认真进行清理。 对不符合国家产业政 中国最大管理资源中心 策的项目、不切实际的形象工程及政绩工程项目、别墅项目、高尔夫项目，一律不报批用地。 通过一系列政策的发布， 政府对土地的调控作 用的能力得到提升 ， 土地市场的供应供求关系更加稳定，波动会更小。 （ 2） 2020 年 11 月 国土资源部连续公布了经修订的《土地利用年度计划管理办法》和《建设项目用地预审管理办法》两项新规 ，新规旨在 贯彻《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》 ，强化对土地市场的监管力度，优化土地市场利用结构，规范土地市场行为，土地价值将得到正确体现。 （ 3） 2020 年土地政策的核心思想仍是严格保护耕地，这对房地产土地供应市场是最大的约束条件，其中除了开发商对占用耕地要给农民补偿外，还需要拿出费用来开垦耕地，这势必将增加土地成本， 其次 ，通过提高国家征用土地费用标准，特别是土地招拍挂方式和具体操作规范的完善， 加快土地市场的建设 以及市场化手段的发挥， 经营性的基础用地逐步实现有偿使用，加快闲置土地处理力度。 近年来，我国资源市场配置方式的改革力度不断加大。 全国 31个省（区、市）、 1435 个市县全部实行了经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让； 1216个市、县建立了协议出让最低价管理制度； 28 个省（区、市）开展了探矿权采矿权出让试点； 1087 个市、县建立了土地有形市场。 在巩固国土资源市场化配置现有成果的基础上，国家将加大改革力度，不断提高国土资源的市 场化配置程度。 今后工业用地也将逐步实行招标拍卖挂牌出让。 今后将进一步落实《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》，严格 中国最大管理资源中心 控制划拨用地范围，逐步推行经营性基础设施用地有偿使用。 具体措施，一是进一步提高以招标拍卖挂牌方式出让国有土地占有偿使用土地的比例，工业用地有条件的也要实行招标拍卖挂牌出让。 二是进一步完善国有土地收购储备制度，规范收购储备行为，理顺收购储备体制。 三是根据矿产资源的自然属性和以往地质勘查工作程度，按勘查风险程度不同，分类出让探矿权采矿权。 政策导向 20 2020 及至 2020 年出台了一系列的土地政策，如：《关于进一步治理整顿土地市场秩序加强土地管理工作的意见》、《国土资源部土地利用司关于建设用地备案制度执行情况的通报》、《国土资源部关于下达 2020 年全国土地利用计划 的通知》、《关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知》、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》等。 尤其是 2020 年 3 月 30 日 由 国土资源部、监察部联合下发 的 《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》（简称 “71 号令 ”），规定 8 月 31 日后，不得再以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性土地使用权 ， 而是国有土地使用权以公开的招标拍卖挂牌出让方式进行。 从而截断了土地出让暗箱操作的源头。 从上述系列政策的出台可以看出，国家将继续加大对土地市场的调控力度，农业用地转建设用地会受到严格控制，土地开发面积增幅将进一步回落，而土地交易价格也会持续上涨。 2020 年 15 月的成都土地市场供应持续放量，土地供应面积比去年大 中国最大管理资源中心 幅增长。 尽管宏观调控对房地产市场有不小冲击，但由于成都楼市的平稳发展，广大开发商对市场仍充满信心，拿地热情不减。 2020 年在巩固 2020年全面整顿政策的基础上，加大力度，对土地 供应严格把关，从源头入手，规范房地产市场。 同时，新近出台的建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中，也对土地供应作出相应规定，要求优先保证中低价位、中小套型普通商品住房 (含经济适用住房 )和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的 70%；土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。 继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应。 2020 年 9 月 5 日新华社受权全文播发了《国务院关于加强土地调控有关问题 的通知》（以下简称《通知》），《通知》从八个方面提出了明确的要求：进一步明确土地管理和耕地保护责任，切实保障被征地农民的长远生计，规范土地出让收支管理，调整建设用地有关税费政策，建立工业用地出让最低标准统一公布制度，禁止擅自将农用地转为建设用地，强化对土地管理行为监督检查，严肃惩处土地违法违规行为。 这是我国政府在土地管理和调控政策上的又一次重大调整，对促进经济社会持续快速协调健康发展，将起到深远且重要的作用。 房地产产业政策 随着住房制度改革的结束，住房信贷体系的进一步完善，同时确定合 中国最大管理资源中心 理的租售比价，进一 步提高公房租金。 自 2000 年房改政策进一步实施和深入以来，以整顿和规范房产市场、保护广大投资者和消费者权益为目的的政策法规陆续出台。 在土地市场方面， 2002 年 5 月 9 日，国土资源部发布自 2002 年 7 月 1 日起施行的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（国土资源部 11 号令），标志着公正透明的土地资源配置机制的建立终于走出了关键而基础的一步，使施行了 15 年的协议出让经营性用地政策终于退出了历史舞台 ， 极大的调动了房地产商购置土地的积极性。 在经过近三年的土地市场“招拍挂”后，成都市的土地市场实现了交易的公平、公开与公正，但同时，我们也看到。