成都市西御阳光方案(编辑修改稿)

成都市西御阳光方案(编辑修改稿)内容摘要：

应有的功能配套，如运动设施、医疗保健设施、教育配套设施等，更别说社区文化了，甚至连物业管理部门都没有，给生活带来诸多不便，他们为了追求生活的便利，寻求类似本项目功能配套楼盘而进行二次置业。 B、外地、三州及其它地区人士：收入较高、有一定背景，为改善居住、子女教育、老人养老的群体，看中都江堰生活环境的休闲群体。 主力客户群体特性 A、生活方式 ：购物追求品牌，但不一定是名牌；有一定的经济实力，生活比较节俭，不奢侈，希望能够为下一代创造一定的财富或财产以求稳定而舒适的生活；希望能得到社会的认同；有 进入所谓上层生活的意识；满足自身的虚荣心和自豪感。 B、社会角色 ：社会中、上层人士。 C、家庭收入情况： 家庭月收入： 3000 以上 家庭存款： 15 万以上 D、年龄区间范围： 两居室者： 26— 55 岁之间 三居室者： 33— 55 岁之间 E、购房者地域区间比例： 都江堰： 50% 三州： 30% 成都： 7% 中国最大管理资源中心 青海、新疆、西藏： 8% 其他： 5% F、目标客户心理预期价位： 单价： 1900 左右 总价：两居室 15— 18 万之间 三居室 23— 26 万之间 G、购买动机： 初次置业：主要关注地段、价格、环境、户型等 二次 置业：主要关注区域、品质、配套、服务、安全、景观等 品质定位 Sunny Life Style 沐浴阳光 品位生活 西御阳光 提倡阳光、健康的生活方式； 追求品位、舒适、有个性； 安逸、温馨、有层次； 不庸俗、不奢侈、不做作； 总体规划定位 从感官、听觉、触觉、嗅觉上为目标群体，精心策划、设计、雕琢，用“量身定做、珍藏经典”的指导思想，打造都江堰 “阳光、健康生态社区”， 倡导阳光、健康的生活。 七、卖点设计 一、项目开发理念 首家提倡 “阳光、健康生态社区” 是本项目开发 的精髓思想，因此，整个项目从头到尾都应贯穿阳光生活的思路，同时掌握阳光、健康生活的各项标准： 技术标准 ： 健康标准：通过设立各式各样的展板来宣传怎样预防、医治各类常见疾病，让业主懂得怎样才能健康的生活，养成健康的生活习惯 —— 阳光精品住宅，缔造健康 中国最大管理资源中心 人生 户型标准：力争户户通风，间间采光，面积配比合理，动静分明，满足目标客户的置业审美要求 环境标准；生态是当今人们对居家的普遍要求，但真正的生态却是一种需求的向往。 生态住宅需要充分整合人类建筑的各种元素，景观要融入一定量的绿色环境，具备足够的生态要素，综合各学科专 业知识利用有限的人文和自然资源，最大限度的实现生态价值。 在当今不断提出环保、节约、可持续发展的指导思想下，做到低噪音、无污染，在景观上尽量保持与自然生态吻合，在自然的基础上保持和谐，各景点的营造要恰倒好处，不要突显人工的繁杂和庸俗，也不能粗俗的装点。 建筑、材料：外观要充分吻合阳光、健康的搭配，并保证结构的合理，科学环保材料的强制使用提升物业的价值。 规划设计：掌握 “生命三要素，阳光、空气、水”， 支撑 “阳光、健康生态社区” 的规划理念，建设幽雅、情趣的健康社区。 智能化标准 小区安防系统： 周界红外线监控、报警 系统、保安巡更系统 室内安防系统： 楼宇对讲系统、门磁系统、智能防盗窗系统、煤气报警 停车场管理系统：统一智能管理 弱电系统：宽带、闭路、 文化环境 人文环境：社区的构成除了建筑物和外部环境外，还要有人气，有文化氛围。 因此在规划设计中要充分体现“以人为本”的人文关怀，即要把大处、明处的做好，更要把细枝末节、容易被忽略的方面体现出来，尽量做到细致、全面，被感温馨、用心感受。 生活方式：全面周到体现阳光、健康的生活环境，高雅、清爽的生活空间，对生命的意义和生活的方式重新认识，不论是物质还是精神层面都能使业主感受充 实，身心也能得到放松。 二、规划的原则 遵循 “科学设计、人性规划”， 做到 一步一景，窗窗见景， 充足的生活空间、合理的休闲场所、巧妙的功能布置、文化与建筑的有机结合、人与环境的完美参与、人与人的有效沟通交流和活动空间、充分做好绿化的分布、设立阳光生活主题广场和健康人生长廊。 第二部分 项目概况及规划（方案） 中国最大管理资源中心 一 、目经济技术指标 总用地面积：约 28 亩 净用地面积： 总建筑面积： 21562 m2 住宅建筑面积： 12170 m2 商业建筑面积： 7882 m2 容积率： 建筑密度： 32% 绿地率： 32% 车位： 146 辆 二 、项目土地价值及优劣势分析  土地价值 项目土地价值是多种因素综合作用的结果，项目的地理位置、环境、污染情况、建设条件、市政配套、周边景观以及相邻楼盘品质等，共同决定了该项目的土地价值， 本项目土地价值如下： → 土地性质综述： 项目总占地面积约 28 亩，地势平坦，施工条件好；该地块相邻公安局、地税局、人民医院、成都荷花池市场、丽水青城、都江森邻、兰花村、上尚春天等市政配套和高品质社区；未来的城市中心。 → 项目周边配套： 东面：高档住宅片区、大型购物中心、二环路 ； 南面：迎宾大道、客运中心、李冰广场、李冰中学； 西面：老城区、百货大楼、水文化广场； 北面：公安局、地税局、人民医院、丽水青城； 综述：本区域内周围中高档居住社区林立、周边景观较好；地段位于新老城区过度地带、都江堰未来新城核心区，发展潜力巨大，交通方便、具有绝对的优势；项目所处主要干道幸福大道是通往新老城区的交通枢纽，最为便捷。 环境、污染情况 （ 4） 水、空气、土地无污染情况； 中国最大管理资源中心 （ 5） 噪音：本项目临幸福大道，车辆有噪音，车速快有隔音带噪音并不大； （ 6） 社会污染：本区域居住人群基本为常住人口，有部分流动人口，社会治安管理难度不大。 → 项目周围的交通条件综述； 项目所处地段位置临幸福大道、临近观景路、中山路，交通条件优越。 → 配套设施： 学校、商场、超市、菜市、银行、餐饮娱乐近在咫尺，完善的生活配套让工作、生活、学习更加方便。 景观综述： （区域优势）本项目周围中高档居住社区林立、市政、生活配套齐全； （地段优势）地段位于新城核心区，新老城区过度地带，集中发展，交通便捷、生活方便，具有绝对地段优势；  地块优劣势分析 地理条件分析：该地块的地理位置和环境条件，按照前述列举的要素，简要分析结论，列在 SWOT 坐标图如下： S（优势） W（劣势） 地段 + 新城中心 + 高品质居住区域 规模不大，品牌效应不突出 + + 完善的生活、市政配套 + 便捷的交通 村民安置房 + 三面临街吵 + 安全的生活环境 +健康的生活方式 O（机会） T（威胁） 小区阳光主题的园林景观设计 + 以健康生态 同档期的楼盘多 + 客源增长减缓 + 形象的生活方式推广 + 该片区楼盘推广间歇 政策优势不明显 + 外来有实力公司进入 +人民医院新址的启动 + 易初莲花购物中心 + 客户对品质的要求 的进驻 环邻竞争楼盘对比 从项目区域地块的位置和楼盘性质比较，该区域住宅价格 1800— 2500 元 /m2之间。 三 、项目 规划说明 规划理念： 本着引领都江堰阳光、健康生活居家社区 “阳光生活先行者” 的理念，以人文关怀为 中国最大管理资源中心 宗旨，创造 “阳光精品住宅、缔造健康人生” 的舒适景观住宅。 建筑风格： 与都江堰城市规划、风貌改造一致，与“世界自然文化遗产”统一，西御阳光 采用现代建筑艺术与川西民居风格相结合的建筑形态 ，引用退、错、露的原创建筑理念 ，为城市建设增添绚丽的光彩。 规划设计： 符合现代人的生活要求，超过 70 米的楼间距、 5000 平米的西御阳光休闲广场、 2500 平米的阳光健身花园、首家超过 1： 1 的机动车停车位、 1： 的非机动车摩托 车停放点 现场设计 ：引入 VI 设计（项目标识、工地围墙、客户接待中心等），为客户提供购房常识、健康生活常识、保健手册。 户型设计及配比及建议： 为满足目标客户群的需求，设计舒适、合理、好用的经典户型。 户 型 两室 （面积） 三室 （面积） 四室 （面积） 跃层 （面积） 套 型 C C2 A、 B B2 A、 B、 C 套 数 44 套（ ~ ） m2 40 套（ ~ ） m2 30 套（ ~ ） m2 比 例 % % % 建议： 以上户型设计的面积范围、配比非常合理，只是部分户型有瑕疵，如： B B2型的公用卫生间不能通风、采光，主卧室在靠公路一边，修改建议可以考虑把主卧室调整到靠小区内一面，两个卫生间调到一起； C C2 型两个卫生间可以去掉一个调整一个大一点的餐厅； B C2 型 6 跃 7 的可以考虑 7 层面积。