成都市新都区房地产市场调查报告房市分析(编辑修改稿)

成都市新都区房地产市场调查报告房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

新速度最快的专业房 地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 三、 类比地区、项目对比情况 类比地区对比情况 城市道路交通 城东龙泉驿：目前从市区直通龙泉的道路包括成龙路、老成渝路、成渝高速等。 沿新成龙路，从二环路到龙泉驿的车程约 30 分钟。 评定指数：★★★☆☆ 城西温江：光华大道、成温邛高速公路以及规划建设中的成温第四条快速通道均可到达温江。 但目前无论走哪条路，从市区二环路驾车至温江至少在半小时左右，而且还要收取道路通行费。 评定指数：★★★☆☆ 成北新都：大件路、蜀龙路、成青路、成赵路、人民北路北沿线（北新干道）可对接中心城区，还将首先享受轨道交通的便利。 但目 前蜀龙路还未全线通车、大件路改造还未完。 从市区至新都至少在半小时左右且收取道路通行费。 评定指数：★★★☆☆ 、规划建设 城东龙泉驿：在城区范围内，目前正在进行的东郊工业结构调整和沙河整治都局限在市区范围内，城东的城市副中心建设尽管已经提上日程。 评定指数：★★★★☆ 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房 地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 城西温江：撤县建区对温江的房地产开发和地方经济的拉动有重要意义，但目前在市政规划上还没有对该片区进行大的调整。 评定指数：★★★☆☆ 成北新都：成都市最新公布的总体规划中确定的北部新城规划思路，新都作为北部新城的核心城市建设将会大大的 提速。 评定指数：★★★★☆ 、消费水平 城东龙泉驿：作为国有大中型企业最集中的区域，城东的城市建设和生活消费水平与城南和城西相比有明显差距。 受到传统城东的影响，城东近郊同样面临这样的问题。 评定指数：★★★☆☆ 城西温江：消费水平适中、市政配套完善的城西是成都中产消费群比较偏爱的区域，这也决定了城西近郊区域不会走高档路线。 评定指数：★★★★☆ 成北新都：城北的起步比较晚，新都城市的规模不是很大，城市的建设和生活消费水平与城南和城西相比有明显差距。 消费水平有待提高。 评定指数：★★★☆☆ 、发 展状况比较 城东龙泉驿：目前城东的房地产发展突飞猛进，其下一个市场热点在三环路周围及以内区域，龙泉驿还没有迎来自己的发展高峰。 评定指数：★★★☆☆ 城西温江：目前城西三环路附近还有大量可供开发的土地，短期内开发商和购房者都不会放弃三环而直接选择温江，温江大踏步的城市化发展还有待时日。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房 地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 评定指数：★★★★☆ 成北新都：目前城北的规划已经出台，交通路网进行大规模的建设或者改造工程。 北部新城开发规模不逊于城南、城东且文化底蕴比较深厚、生态环境好，新都将成为房地产发展的热区。 评定指数：★★★☆☆ 综合评定 从上 述四个指标数可看出新都与龙泉、温江相对持平，三个城市有可比性。 从城市化进程的角度看，北部起步比较晚现阶段赶不上龙泉、温江；但从发展趋势看，新都开发的后劲较大。 现在有国家政策和规划支撑，进入的时机比较成熟。 类比区域楼盘分析 阳光商业世界基本情况 项目基本数据： 地址：成都龙泉阳光城幸福大道 电话： 8483088 84830999 开发商：成都澳南实业有限公司 全程策划：健鹰公司 开盘日期： 占地 80 余亩 面积 商业部分：一层从 36— 180 平方米左右 二层从 50— 200 平方米左右 住宅部分： 60、 80 平方米 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房 地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 价格 商业部分：一层 5000— 7000 元 /平方米（不带租约但可以委托开发商招商部招租，费用为一个月的租金） （剩余 100 套） 二层 3000— 4000 元 /平方米（带时限为 2 年的租约，投资回报率分别为 %、 5%） 住宅部分：均价 2350 元 /平方米 （剩余 10套） 阳光商业世界项目的一期“玻利维亚城”已经呈现，一期商业已经开始运作，主要是以校园经 济模式为主，在一期良好的商业氛围下二期开发已经进行销售。 区域 楼层 经营项目 一期玻利维亚城 1F 饮食、服装、超市、运动用品 2F 网吧、酒吧、水吧、 KTV、迪吧 3F 健身房、运动中心、保健中心等 二期金巴黎 1F 饮食、服装、超市、江湖美食城、青春丽人街、动感吧街 2F 茶房、书城、 酒吧、水吧、 KTV、迪吧、阳光 E 天堂 3F 生态洗浴中心、空中死海漂漂浴、 阳光商业世界是很典型的校园经济模式的项目，该项目主要依托成都信息工程学院和四川经济专修学院的大量在校师生为消费群体。 阳 光商业世界借助校园经济销售速度极快，一期玻利维亚城的住宅和商铺已经全部销售完成，大量的商铺都已经在经营中，二期 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房 地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 金巴黎在一期影响下，土建才到二层的时候住宅仅剩 10 套、商铺剩余 100套。 阳光商业世界和新都待开发项目对比表 比较项目 阳光商业世界 新都待开发项目 位置 龙泉驿区经济开发区 — 阳光城 新都新城区 周边环境 市政配套不完善、环境良好、紧临成都信息工程学院和四川经济专修学院 市政配套不完善、环境良好、紧临四川石油学院和四川音乐学院 区域消费水平 不高 不高 道路交通 交通便利 交通便利 — 临近蜀 龙大道 从以上对比表可以看出新都待开发项目与阳光商业世界项目有同样良开发的好先决条件，新都待开发项目开发模式可以借鉴阳光商业世界项目的经验。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房 地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 四、 成都校园经济分析 21世纪全球经济表明，以假日经济、休闲经济、大学经济、会展经济为代表的后商业时代已经来临。 其中，以 教育 与市场的结合、教育与商业的结合，教育与产业的结合为特征的大学经济，更以潜力巨大而成为国际经济学家与资本市场关注的焦点。 在经历了社区商业投资和专业市场投资的热潮后，因具有大量而稳定的消费群的校园经济带的房地产项目在成都消费者、投资 者中掀起热潮。 成都市区内成熟 校园经济 虽然成都市有规定，在学校周围 200 米内不允许有营业性质的商业店铺出现，但大学周边的经济带形成却是不争的事实。 在本章研究中，将对成都市内五所高校周边所形成的校园经济带中的典型房地产项目（科华风情广场、第五大道、海棠月色、 EAST 校园广场、明珠时代）进行分析，以期通过对校园经济构成影响的因素进行解析，找出校园经济对本项目定位有相关支撑依据。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房 地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房 地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房 地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 、 商业 +小户型成为校园经济带中市场认可度较高的房地产项目常规开发模式 校园聚集了大量稳定的学生、教师消费群，这已经是社会的共识。 而这一消费群体的消费指向即是校园经济的机会点所在。 就目前成都市五所高校经济 带中的五个典型的案例来看，有四个项目选择了商业 +住宅的开发模式，电子科大侧的 “ 第五大道 ” 选择了开发商业广场。 开发思路方面，主要考虑以较低总价的小户型住宅吸引学生消费者购买及小户型投资者购买，集聚人气，加快销售速率。 另一方面，以商业物业提高项目整体利润率，同时也成为小户型产品的配套卖点，吸引高校消费者。 从销售情况来看，这五个典型案例的销售速率均高于市场同类产品的平均值，反映较好。 、 小户型开发是高校市场需求的集中体现，目前尚有较大市场缺口 结合对某大学学生的需求调查，可以看出高校学生对租房需求的特征。 、。