成都市房地产郫县房地产市场分析及项目地块调查报告房市分析(编辑修改稿)

成都市房地产郫县房地产市场分析及项目地块调查报告房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

地址：四川省成都市太升北路 24 号 303 室 电话： (028)86923580 86923581 9 经济实力 “ 十强县 ”。 2020 年全县 GDP 达到 亿元， 工业增加值 亿元，第三产业增加值 23 亿元，全 县 财政收入 亿元 ， 城镇居民人均可支配收入 9400 元。 2020 年 111 月， 郫县 固定投资绝对总量 259018 万元，同比增长 %。 社会消费品总额为 亿元，同比增长 %。 郫县 先后被列为全国乡村城市化试点县、国家级生态示范区。 （七） 郫县房地产现状 在 “ 率先构建富有经济实力，独具城市魅力，充满创新活力的成都西部新中心 ”这一战略刺激下，郫县房地产 近几年 发展势头强劲， 已建、在建、待建商品房大幅增加。 2020 年 房地产业建成商品房 46 万平方米，新建经济适 用房 12 万平方米，商品房销售日趋活跃。 2020 年，郫县房地产飞速发展，销售价格呈大幅增长势头， 2020 年初县 城内商品房销售均价约为 1300 元 /平方米，至年底四季度，均价已达到 1800 元 /平方米，平均增幅达 500 元 /平方米。 按照规划，城区在未来 5 年内从目前的 平方公里发展到 15 平方公里，旧城改造将充分盘活城市存量用地，建立 统一而独具特色的城市风格。 （八） 郫县房地产政策背景 郫县正在倾力打造成都西部新中心，确定了统筹城乡经济社会发展，加速城乡一体化进程，推动城市化迈 出新 地址：四川省成都市太升北路 24 号 303 室 电话： (028)86923580 86923581 10 步伐，实现工业发展新跨越，培育第三产业新优势，开创现代农业新局面的发展思路。 目前，郫县在推动城市化和 工业化进程中，面临大量旧城改造、新区开发以及工业集中发展区内城镇、农村居民的拆迁安置工作。 县委县政府 提出：“ 大力发展房地产业，突出生态化、人性化特色，与周边区县形成差别竞争，健全房地产市场运作机制，加快 拆迁安置房和经济适用房建设，高起点成片区开发生态住宅社区，努力营造房地产业新优势。 ” 据统计，已经拆迁未安置的农民 5950 人，到 2020 年预计规划区内将拆迁农民 28248 人，合计 34198 人，按人均 35 平方米计算，需推出经济实用房，建筑面积总计 1196930 平方米，安置净用地 亩。 按照郫县人民政府在城市发展区的拆迁安置方式采取货币安置和现房安置两种模式。 因此，郫县房地产市场具有广阔的前景。 （九） 郫县规划 在未来 5 年内，郫县城区将从目前的 平方公里发展到 15 平方公里，旧城改造将充分盘活城市存量用地，建立统一而独具特色的城市风格。 对于城南片区，按照城市重点向南发展的战略，该片 区将是今后郫县城市发展的重点，新的行政、商贸中 心区域和城市的景观核心。 地址：四川省成都市太升北路 24 号 303 室 电话： (028)86923580 86923581 11 第二章 郫县房地产市场分析 规模分析 郫县按照“旧城改造出新貌，新区开发展风采”的要求，坚持旧城改造与新区开发并举，规划郫县城区在未来 5 年内从目前的 平方公里发展到 15 平方公里。 近 2 年，郫县房地产市场趋热，多个项目开工建设或销售，具 体情况见下表。 楼盘名称 占 地 面 积（ ㎡ ） 总建（ ㎡ ） 楼型 位置 开发商 星光大道 33000 51000 多层 /小高层 江西巷 成都东盛房地产 枫林秀色 30467 51095 多层 望从中路 四川鸿宇建设 /大一房地产 福兴花园 22020 40806 多层 一环路东 成都复新实业 金花苑 894 4716 多层 南大街 郫县晨光房地产开发公司 新兴嘉园 11494 18000 多层 南大街二 郫县兴源房地产开发有限 地址：四川省成都市太升北路 24 号 303 室 电话： (028)86923580 86923581 12 段 公司 牡丹庭园 11042 14200 多层 一环路西南 成都裕达房地产 书院名居 4229 7800 多层 书院街 成都诚是房地产有限公司 从上表看出，楼盘占地面积差异大，星光大道、枫林秀色均超过 450 亩，金花苑不足两亩。 从位置来 看，大多数楼盘均处于一环路至二环路之间。 伴随着郫县房地产的发展，素质各异的项目不段涌现，市场竞争逐渐激烈，规模开发的优势不言而喻： 建设成本低、营销手段强有力、配套设施齐全、园林景观优美。 从目前郫县房地产市场的现状也可看出： 象星光大道、枫林秀色这样的大规模项目深受消费者追捧。 价格分析 价格是销售中的敏感因素，从目前市场上的价格来看，多数在 1600 元 /㎡至 2000 元 /㎡之间，但由于存在开 盘时间的差异，较早开盘项目的售价远低于正在发售的项目。 地址：四川省成都市太升北路 24 号 303 室 电话： (028)86923580 86923581 13 楼盘名称 楼型 最低售 价（元） 最高售价（元） 销售均价 开盘时间 星光大道 多层 1400。