惠州市房地产御天名苑项目前期策划方案(编辑修改稿)

惠州市房地产御天名苑项目前期策划方案(编辑修改稿)内容摘要：

式，周边商业特别是较高档企业还不够成熟； 酒店服务管理难以招商； 三、 产品形象定位 广告语：与酒店同步的居住模式 宣传主题： 酒店式公寓来到惠州 高效快捷时尚之生活主张 投资主题服务月 四、 产品配套 家具配套 中国最大管理资源中心 第 9 页 共 20 页 精装修配送 [白色家电 ]：每户配装、赠送“白色家电”：冰箱、洗衣机、橱柜、燃气灶、油烟机、只需简单拎包即可直接入住。 通讯系统 每户预留电话、宽带网络外线接口。 净化水装置 净化水装置实现五层净化，饮用水、生活用水独立分开，生活品质不言而喻。 完善的生活配套 供电系统、供水系统、空调、通风及消防系统、智能安防系统、信息统一。 管理服务 ⑥ 生活服务： 为业主随时提供洗衣服务、洗车服务、家政服务、迎宾服务、商务服务、咨询服务、叫醒留言服务、物品存取服务 、 照顾老人、小孩、接送学生之类的服务等。 ⑦ 商务服务： 复印、传真、打印等 五、 经营模式 开发 商将单位出售后，由专业酒店进行后期管理与经营，经营方式似世纪新苑酒店开房，只是所针对客户不同，酒店针对客户较零散，开房时间周期短，而公寓开房客户较稳定，开房时间周期长。 六、 项目诱人分析 居住环境 一、 地段优越：地处核心位置，位于惠州最大的公园 —— 滨江公园，周边商业氛围浓厚，势必吸引大量的人流，升值潜力无可估量。 二、 新的管理模式让投资更具活力：新颖独特的酒店式公寓，舒适自由的自我空间，任意支配精致生活的每一分钟，成为时尚人士的首选。 对于投资者来说，新型的居住模式，象征着具大的市场潜力。 三、 金牌酒店管理公司进驻，提 供四星级酒店的完美服务，全情关注生活的每一个细节。 细心周到的关怀，亲切的问候，国际礼遇般服务，让您不仅有酒店的至尊感受，也不失家的温馨和舒适。 家就是酒店，酒店就是家。 您长时间不住 中国最大管理资源中心 第 10 页 共 20 页 的时候，公司还可以为您提供代租服务。 四、 相比之下，酒店式公寓比普通小户型有更多居住、投资方面的优势。 投资分析： 一、 成本低，风险小，灵活性大，容易实现滚动置业； 二、 小户型出租空间大，可以作居住用，也可以作办公房，租金除供楼外还有盈余； 三、 花费较低的价格却能享受高价房的功能； 四、 总价低首付款与每月还贷款压力小； 五、 地段好，房子个性鲜明，升值空 间大； 六、 入住方便，功能齐全，生活配套完善，提供酒店式物业管理满足了年轻人对日常生活方便、快捷的需求； 七、 减轻了投资者再行设计装修所要承受的经济和精神压力： 八、 位于市中心，工作休闲便利。 中国最大管理资源中心 第 11 页 共 20 页 第三部分 价格 一、 价格定位 从惠州过往小户型销售情况来看，得出“总价低、销售好”的结论，如御天名苑其单价要上升到 30006000 元 /平方，却销售良好，追其原因总价可控制在 79 万元之内，而本项目主要目标客户为投资客户，相对于投资客户来说 30 平方米与 50 平方米面积无关紧要，他们更注重于投 资回报与首期付款。 所以，我司建议本产品单套面积宁可缩小单位面积，其总价控制在 10 万元以内。 以十万元， 35 平方面积来算： 二、 价格策略 低开高走 在楼盘开售之初定以较低的价格，然后再逐步渐进提高 理由： 1） 开可以先声夺人地吸引市场视线，引起置业者关注，从而迅速地聚集起人气。 2） 低开意味着价格线路会逐步走高，从而使前期购买者感到物业升值，继而在市场上形成良好口碑，这将是物业宣传的最好途径。 3） 低开使发展商在物业的推广过程中占据主动，有较大的策略调整空间。 中国最大管理资源中心 第 12 页 共 20 页 第四部分 客户 一、 客户来源 购买客户 中资产 阶级投资客户 此部分客户所空闲资金不会太多，属于中资产阶段，注。