蒲江了翁休闲养生社区商业计划书(编辑修改稿)

蒲江了翁休闲养生社区商业计划书(编辑修改稿)内容摘要：

、 农民就业、旅游品牌等各个要素作为一个整体，合力推动 蒲江县生态 旅游业的发展，是本项目在整体推动模式上的创新。 本项目涵盖了政治、社会、经济、文化、生态多个领域。 通过上述各个项目的整体运作，使 蒲江县 的自然 生态 资源和人文资源得到和谐有效的利用，在各方受益的同时深入挖掘 蒲江县 今后可持续发展的潜力。 263 文化模式的创新 当前蒲江县的 旅游 业发展大多以低层次的乡土民俗为旅游的主要文化定位，这与蒲江县 多年来 以农耕文化为主是分不开的。 这种模式被一再的复制，成为许多区县 开发旅游 业 的首选，因此城市周边区、市（县）、镇（乡）的旅游开发表现了极强的同质性，从而陷入了恶性竞争的局面。 中国蒲江了翁国际休闲养生社区项目计划书 19 为此，本项目 在文化模式上作大胆而丰富的创新。 我们以城乡和谐发展文化、国际 休闲文化、本土民俗特色文化 、自然生态绿廊文化、国际养生健康文化为主要的文化定位，建立在这种多方面、多角度、多层次的文化模式基础上的开发，能够使今后 蒲江县 旅游 业 的特色更加鲜明，增加了旅游 业的文化内涵，提升了 旅游 业的文化层次，从众多克隆的 旅游模式中脱颖而出，在竞争中取得先机。 同时，也为其他的 区县 旅游开发起到良好的示范作用。 264 产业发展模式的创新 当前成都市周边的 区县 的产业发展模式主要以农业生产为主，观光旅游为辅，并且大多数的旅游 开发 还处在旅游发展的第一阶段，即以观光游为主、少量休闲游为辅的阶段。 本项目利用 蒲江县 的优势旅游资 源，如政策、区位、环境、文化等，创新性的将 蒲江县 旅游 开发引入第二阶段，即深度旅游或休闲旅游阶段。 在保护生态环境的前提下发展综合性的大旅游产业，以第三产业的现代服务业为主导发展旅游，带动第一产业的发展格局，将 蒲江 打造成集观光、休闲、商务、会议、居住为一体的休闲度假区，并最终使产业模式向现代服务业逐渐过渡。 27 项目提出的政策依据 （ 1） 2020 年 6 月国家批准成都市设立全国统筹城乡综合配套改中国蒲江了翁国际休闲养生社区项目计划书 20 革试验区，根据《关于统筹城乡经济社会发展加快推进城市化进程的实施意见》，要求成都市从实际出发，根据统筹城乡综合配套 改革试验的要求，全面推进各个领域的体制改革，并在重点领域和关键环节率先突破，大胆创新，尽快形成统筹城乡发展的体制机制，促进城乡经济社会协调发展，为推动全国深化改革，实现科学发展与和谐发展，发挥示范和带动作用。 （ 2）成都市 2020 年被评为“中国最佳旅游城市”，为成都市的旅游业更好更快的发展搭建了一个崭新的平台。 在这个平台上，市委、市政府正着力打造特色旅游品牌，尤其是要大力发展特色旅游，形成国内外驰名的旅游品牌。 （ 3）成都市委、市政府高度重视城市的生态环境和水环境的综合整治，并积极规划湿地生态示范区。 要 求各级各部门要坚定彻底治污的决心，狠抓落实，齐抓共管，切实采取有效措施，全力推进全市水环境综合整治工作，其中将重点规划 8 大湿地公园以净化成都市水生态环境，预计到 2020 年，主城区内将可能建设 平方公里湿地，2020 年将建设 平方公里湿地。 （ 4） 《蒲江县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》不仅提出了“切实转变经济增长方式，把培育壮大绿色产业贯穿到经济发展的始终，突出特色，错位竞争，优化结构，大力发展生态，形成三次产业互动、城乡协调发展的新格局”的发展生态经济思路和“打造‘国际休闲度假区’和‘中 国西部健康之乡’，大力发展生态旅游，中国蒲江了翁国际休闲养生社区项目计划书 21 积极发展休闲旅游、体验旅游和政务、商务旅游，优化服务业行业结构和空间布局，提升现代服务业发展水平。 到 2020 年，服务业增加值达 亿元，年均增长 12%”的奋斗目标。 中国蒲江了翁国际休闲养生社区项目计划书 22 第三章 项目总体思路与发展目标 31 指导思想 本项目在政策导向、地区社会经济发展、形象定位、主题定位、景观特色、休闲 养生 旅游功能定位、客源市场定位各方面，都具有明显的高水准，并与目前成都地区，甚至四川及全国已开发的同类型休闲 养生 旅游项目有明显的区别， 具有独到的文化及景观内涵。 本项目从 蒲江 当地实际出发，以农业和农村可持续发展为目标，以市场为导 向，遵循生态学和生态经济学原理，立足于城乡和谐发展文化、国际 休闲文化、本土民俗特色文化、自然生态绿廊文化、国际养生健康文化以及生态农业、旅游农业、示范农业、回归自然、野性野趣和景区的差异性，以农促旅，以旅促农；寄旅游于农业之中，寓休闲于自然之中，借观光于生态之中；充分利用当地地理环境与文化特色，同时在这一文化基础上引入高雅文化、时尚文化、生态文化特色，景观有独特性和震撼力，富有文化内涵，注重生态特色，可操作性强， 满足本地区社会经济发展需求；注重生态环境的保护，人文环境的内在发展，旅游空间的创新，特别注意 蒲江县 与大成都的社会经济可持续发展之间的关系，并为此创造多项条件，以达到开发商、地方政府与当地民众多赢的结果。 中国蒲江了翁国际休闲养生社区项目计划书 23 本项目按照“整体、协调、循环、再生”的原则，合理组合一、三产业比例，依靠科技进步，改善农业生态环境，调控区域社会、经济与自然亚系统及其各组分的生态关系，使之达到资源永续利用、生态平衡和谐、环境优美纯净、经济持续发展的良性循环，实现农业增效、农民增收致富的目的。 32 基本原则 对 蒲江县 的社会、经济、环境等要 素进行高水平打造和整合。 充分利用当地地理环境与资源特色，注重 旅游 业 的深度开发，在突出其独有文化特色基础上，创造有独特性和震撼力、富有文化内涵的景观。 以整体推动模式为基础，将城乡统筹改革、对外交流、环境整治、乡村旅游、人居建设、 老年自助社区、 农民就业、旅游品牌等各个要素作为一个整体，合力推动 蒲江县生态 旅游业的发展。 最终将 蒲江县 打造成集观光、休闲、商务、会议、居住为一体的休闲度假区，并将产业模式逐渐过渡到以现代服务业为主，达到城乡一体化的目标，并最终实现 蒲江县 的可持续发展。 33 基本思 路 本项目以城乡和 谐发展文化、国际 休闲文化、本土民俗特色文化、自然生态绿廊文化、国际养生健康文化为主要的文化定位，通过建设了翁国际乡村酒店（五星级）、蒲江 河绿色生态走廊、 了翁国际高尔夫 俱乐部、 了翁 生态农业示范园、 皇家茶园、了翁 国际 茶 文化 博览园 、中国蒲江了翁国际休闲养生社区项目计划书 24 了翁国际自助型老年社区、了翁城乡统筹新社区 、 了翁 湿地生态园、了翁 国际拓展训练场 10 大具体项目，力争成为成都城乡统筹试验区的突破口。 以旅游要素的结构和旅游景观的建立为出发点，构建优美的、不同寻常的 养生 休闲景观想象空间。 同时，在大尺度范围内营造富有想象力和诗意的人居环境 ，做足 生态 文章、利用湿地景观，形成鱼跃鸟鸣、芦苇丛生、秀逸醉人的水上画卷，力争通过生态建设与保护成为成都市生态环境教育和自然保护教育基地。 本项目预计建设周期为 58 年，将采取总体规划、分步实施、梯度开发、整体推动、滚动发展的方针，最终形成产业多元化、开发科学化、经营集约化、运作市场化、设施环保化、服务社会化、管理企业化的集农业生产、休闲农耕、观光旅游、会议度假、养生健康、运动竞技、文化体验、生态建设、环境保护、产品销售、科普宣传等于一体的国际 养生 休闲 旅游综合经营体系。 34 项目文化定位 341 城乡和谐发展文化 设立城乡统筹综合配套改革试验区是加快建立改变城乡二元结构体制机制的需要，统筹城乡发展的最终目标是要使农村居民、进城务工人员及其家属与城市居民一样，享有各个方面平等的权利、均等化的公共服务和同质化的生活条件。 中国蒲江了翁国际休闲养生社区项目计划书 25 本项目所在地 作为连接城乡的节点，量大面广，分布分散，既有城市的特征，又有乡村的特点。 积极推进 城市化 建设，充分发挥其带动作用，对促进城乡协调发展具有重要意义。 目前 蒲江县 城 市 化水平还比较低，城乡发展不协调的问题较为突出。 为解决这个问题，本项目基于 蒲江 现实的客观条件、现有的产业优势和 消费趋势有机结合起来的考虑，提出了建设 了翁 国际休闲 养生社区 的构想，即以 蒲江县 优美的田园景观、自然环境和生态资源为依托，把 城乡一体化 发展与 蒲江县 已经形成的旅游优势相结合，通过营造具有影响力、冲击力的旅游景观及各种配套设施，综合开发包括城乡统筹社会主义新社区和湿地生态工程在内的旅游项目，以改善区域基础设施条件和环境质量，达到城乡和谐发展。 342 国际 休闲文化 1999 年第 12 期美国《时代》杂志封面文章预言， 2020 年前后，发达国家将进入“休闲时代”，发展中国家紧随其后。 从目前中国的生产力水平和社会事实 来看， 10 年前鲜为人知的休闲已如所预料的成为时代特征之一。 从世界范围看，各国都曾经或正在经历一场休闲的革命。 统计表明，人均 GDP 达到 1000 美元时，就会产生休闲需求。 休闲是人们对闲暇时间的利用方式，是一种新的社会生活方式。 人类对休闲的认识有着悠久的历史。 在西方，最早可以追溯到古希腊的亚里士多德，他把休闲誉为“哲学、艺术和科学诞生的基本条件之一”，这一思想成中国蒲江了翁国际休闲养生社区项目计划书 26 为西方文化传统很重要的一部分。 几千年前的中国圣人们，对“休闲”二字就有精辟的阐释：“休”，倚木而休，强调人与自然的和谐；“闲”，娴静、思想的纯洁与安宁。 从词意的组合上，表明了休闲所特有的文化内涵和价值意义。 从诗经、易经、孔子、庄子文中，可以看出我们记录休闲文化的内容十分丰富，衣食住行、诗词歌赋、琴棋书画，都是休闲文化的创造物。 休闲不仅是寻找欢乐，也是在寻找生命的意义。 休闲产业是指与人的休闲生活、休闲行为、休闲需求密切相关的产业领域，包括娱乐业、旅游业、服务业、文化产业、体育产业为龙头的经济形态和产业系统以及由此连带产生的产业群。 休闲与消费密切相关。 以休闲大国西班牙为例，休闲产业是国家四大产业之一，其收入占国内生产总值的 45%。 本项目拟以国际休闲文 化视野，立足 蒲江城乡 资源和文化特色，创意一种 完整的、系列的、具有可享受性和创造。