恒丰置业滨江bj03区块r2110地块项目可行性研究报告(编辑修改稿)

恒丰置业滨江bj03区块r2110地块项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

实现人车分流，停车位配比：不小于1:。 小区入口设置与布局要在满足规划条件的前提下，尽量有利于小区人车出入（包括出租车停放位、外来人车登记处）和交通组织、安全防范及物业管理，并能充分考虑与商业配套建筑的有机结合。 建筑设计建议（1）户型面积及比例户型面积及比例按照省直专用房的有关政策规定执行，具体指标如下表所示。 提高住宅平面利用率及得房率，在满足主要居住功能要求的基础上，提高居住的舒适度、健康性和环保性。 户型面积比例（%）户数（户）100平方米以下15232110平方米左右17238120平方米左右50645150平方米左右18187合计1302（2）住宅的设计要适度超前这里的超前不仅仅是面积问题，更重要的是功能、质量方面的适度超前，这就要求设计人员必须考虑到今后数10年内人们生活方式与需求的变化。 应充分体现“以人为本”的原则，想住户之所想，每一细节的处理都应体现出对人的关怀和尊重，实现动静分开，洁污分离。 每一户型内部布置都应按内外分区、动静分区、生理分室、功能分室等要求设计。 五、住宅价格定位经济适用房销售价格主要根据当前政府规定价格构成来估算，考虑到本项目土地前期及建安成本、管理费用、税金以及3%的固定利润，当前杭州市经济适用房高层住宅最高销售价格为2980元/m2的规定，以及本项目为省直专用房性质，住宅销售价格暂定3000元/ m2。 第二节 公建配套及商业市场分析及定位在前期市场调查的同时，我们对本项目公建配套及商业部分进行了专项市场调查研究，这为本项目进行科学合理的市场定位和产品定位提供基础性资料和重要依据。 一、公建配套及商业物业定位本项目定位为：以服务社区居民日常生活为根本，以餐饮休闲类业态为特色，以汽车美容/青少年教育/家居橱柜等特定需求为延展。 二、产品定位根据预规划方案，建议项目由临街住宅底商和集中式公建配套组成： 临街住宅底商根据规划条件要求，临街住宅底商分布在南北两边。 集中式公建配套依据规划条件及地块基本情况，在地块的西南角安排集中式公建配套—综合经营楼，以满足社区居民大众餐饮、青少年教育、老年人活动、休闲娱乐与健身（配置游泳池、乒乓球、羽毛球、篮球、壁球、器械健身、体操房等健身项目）等需求。 三、公建配套及商业产品价格定位根据现在的市场价格结合今后发展的趋势，建议销售价格如下： 南北一层临街商铺：每平方米1200015000元/平方米；住宅车位：11万元/个；综合经营楼按成本持有经营。 第三章 项目建设计划及工作分解本项目建设周期的计算起点以项目取得立项批复的时间为准，即2005年9月30日。 本项目关键事件完成的时间节点计划如下：通过规划方案审批并领取《建设用地规划许可证》应不迟于2006年4月31日；完成土地报批、征地拆迁、办理交地手续并取得《土地使用权证》应不迟于2006年10月31日；完成开工建设前相关手续并领取《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》应不迟于2006年12月31日；完成各单体建筑基础工程和177。 ；各单体工程全部竣工验收并具备交付使用条件不迟于2009年12月31日。 根据以上计划本项目整体建设周期为3年。 图1所示：工作任务分解结构图（WBS）图2所示：项目工作最终交付成果分解结构图“三通一平”滨江省直专用房项目1项目营销阶段 申领《建设用地规划许可证》各单体工程基础部分和177。 住宅销售前期准备工作并回笼首期住宅预售收入办理交房手续、按工程形象进度回笼住宅销售收入车位预售车位销售工程报建领取《工程规划许可证》《工程施工许可证》综合楼持有经营图1：工作任务分解结构图（WBS）完成“三通一平”滨江省直专用房项目计划目标项目前期开发阶段目标项目施工建设阶段目标项目营销阶段目标取得立项批复确定设计单位、完成规划方案设计成果取得规划条件和勘测红线通过规划方案设计审批取得《建设用地规划许可证》完成初步设计成果通过初步设计审查签订征地拆迁补偿协议并交纳相关费用取得土地报批手续办理交地手续并取得土地使用权证出施工图并完成图纸内审各单体基础工程通过竣工验收；177。 ；符合造价控制指标各单体住宅工程竣工验收合格具备竣工交付使用条件；符合造价控制指标商业综合楼工程竣工验收合格并具备交付使用条；符合造价控制指标件；完成住宅销售前期准备工作并实现首期住宅预售收入资金回笼回收住宅销售收入尾款并办理交房手续按工程形象进度实现住宅销售收入同步回笼资金实现部分车位预售收入实现车位100%销售补交土地出让金办理一层商业用房预售许可证通过施工图设计审查确定施工和监理单位并签定合同工程报建交费并取得两证市政配套工程全面验收合格且整个小符合造价控制指标区具备交付使用条件；综合楼持有经营项目可行性研究报告市场调研报告完成勘察设计报告取得开发资质图2：项目工作最终交付成果分解结构图第四章 项目投资估算第一节 项目物业分类物 业 名 称单位数量备 注总建筑面积万㎡ 　一、地上建筑面积万㎡ 　住宅万㎡ 　a、可售住宅万㎡ 　b、物业经营性用房万㎡ 　c、物业管理及社区用房万㎡ 　d、公共厕所万㎡ 　e、架空层万㎡ 　公建配套及商业用。