营销管理金科天湖美镇销讲资料(编辑修改稿)

营销管理金科天湖美镇销讲资料(编辑修改稿)内容摘要：

业环境。 镇 社区 服务中 心 ，为业主提供更贴近、更自然、更舒 适 的生活服务。 七）服务酒店化 理内容，如 环境、 治安、卫生及房屋、小区设施的维护和更新。 7 ，针对业主在物质和精神方面的需要，细化服务内容，建立公平、健康、开放的服务 体系。 八）环境公园化 ，在居住环境的建设中， 努力 实现 高标准 园林化。 ，提出居住环境公园化，使 “ 天湖美镇 ” 成为环境优美、休养身 性 、激发人生理想之地。 九）生活科技化 成 熟的现代科学技术来释放居民多层次生活空间，运用成熟的技术手段服务社区、家庭和个人。 2. 提倡 科技的生活化、人性化。 十）社区人性化 度弘扬 建筑以人为本 的理念，通过理想的住宅设计实现对人的终身关怀。 营造社区整体文化的 ，满足居住者的心里需求。 ，启动社会各行业健康、公开地服务于小区，创造安全、优雅、舒适而又充满活力的人居社区。 六、天湖美镇产品设计综述 区域划分 将用地以市政路分为南北两区，并将两区的建筑与规划风格设计为以自然、现代为主的南区和以传统民居为特色的北区。 利用原有地形地貌，保留自然山势，将地块内景观资源最丰富的用地规划为别墅区。 经过整理地形，在用地南区中部规划小区的主要产品花园洋房， 并 以绿化带将该区与别墅区自然分开，既便于分区管理，又相互融合 为一体，花园洋房以组团为基本元素。 用地北区规划为以传统民居为特色的花园洋房，通过对传统民居街坊的研究，通过对邻里组团及中心绿脉水景的规划，以建筑单体的设计创造出浓厚的传统邻里街坊的生活情趣。 8 南区在东北角与市政道路紧密结合处规划带有底层商业的高层，高层建筑沿街布置，形成较大的中心花园，同时也丰富了小区的轮廓线并形成较整齐的城市界面。 南区主入口设于小区最南端、东侧和北侧，一条主要的景观路连接小区的各主要组团，组团绿化也与景观路相连，同时花园 洋房组团呈现射形布局，与道路形成合谐的一体。 位于别墅区与花园洋房之间的绿化轴与高层区的中心花园相连，形 成南区的主要绿化系统，同时结合用地周边的水体，共同组成丰富自 然的小区景观。 南区的西北角设有别墅区的专用出入口，与花园洋房等区相区别，方便别墅区的管理。 别墅区建筑依山而建，形态自然，与地形充分结合使别墅有丰富的景观和生态环境，不同风格的建筑单体也丰富了别墅区的建筑形象。 南区花园洋房根据地形、位置的不同分为 10 个组团，各组团围绕中心绿地布置，并于组团之间形成丰富的绿地景观，既加强组团的邻里交往，又加强了公共绿化的组团渗透，创造个性化居住空间。 北区在北端与市政路相连处设主入口，主入口东侧设商业街，主入口通过建筑群体的导向性，引导人流向中心绿地，并通过水景及建筑组团间的公共空间使北区的绿脉向内延伸。 小区的花园洋房同样以组团为核心，各组团与中心绿地相连，并在组团中设步行系统，步行系统与组团绿化紧密联系，创造出安静、舒适的组团邻里环境。 幼儿园设于北区的东南角，用地独立 ，有独立的车行道路与临时停车场，既方便使用，又与小区紧密联系。 建筑设计 花园洋房是小区的主要产品，以组团为基本单元的花园洋房分为建筑风格迥异的南、北两区。 南区花园洋房强调建筑退台的特点，以简洁、现代为主要特征，在建筑的形体材料和色彩上与自然相融合，并强调建筑材料的对比，用仿木的暖色调与金属、玻璃等对此，形成风格清新、宜人的小尺度的居住建筑。 9 小区花园洋房以居民风格作为设计元素，通过坡屋顶马头墙、花窗以及清砖、白墙灰瓦等突出传统生活环境的意境。 南区高层建筑以现代风格为主，强调简洁流畅的线条及建筑 的整体性，并突出现代的材料和现代的构造技术，同时注重建筑的整体空间关系。 北区小高层在造型上以简洁为主，但在材料的运用上注重与传统民居形式的花园洋房相呼应，使建筑既能体现简洁的现代风格，又能体现传统的内含。 别墅的建筑内格与所处的自然地形紧密结合，利用高差将别墅设计为 2 层半的退台设计与自然地形相吻合，在建筑风格上，除了自然材料的现代风格外，较传统的新西班牙式的地中海风格也为别墅区增添了一道亮丽的风景。 小区的公共建筑也根据所处的不同区域和不同地形地貌设计为不同风格的建筑和空间形式。 南区高层下部的商 业街延续高层建筑简略、明快、流畅的设计风格，并结合广场绿化，形成活泼的外向型商业空间。 南区的水岸商业街与水岸地形紧密结合，通过平台、踏步使人的活动延伸至水面，同时在建筑风格上也以简洁清新的风格为主，体现现代化城市生活的基调。 小。