思拉堡温泉小镇可行性研究报告(编辑修改稿)

思拉堡温泉小镇可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

以“温泉健养”和“体育休闲”为度假主题，营造具有鲜明地方特色的高档次商务旅游与度假休闲目的地。 文化性 构建思拉堡温泉小镇独特的文化 氛围是温泉小镇的灵魂，其包括有思拉堡的地域特色文化和现代温泉涓埃女神休闲文化两部分组成，以形成既具有地方文化特色又满足特殊客源市场的需求的文化体系。 生态性 温泉小镇的生态保护是要尽可能保护小镇内外的原生环境，保护动植物的多样化和文化的多样性。 自然生态的改善，文化生态的营造，生态旅游资源开发与保护，生态旅游项目设计，支撑生态旅游项目的技术体系策划。 景观性 思拉堡温泉小镇的景观设计，是通过小镇景观系统，结合绿化、园林化设计，景区景点划分、人工景点与小品及建筑等的布局与设计，营造一种令 人赏心悦目的景观，构筑温泉小镇的观光游览系统，成为具有良好的人居环境和优美景观的场所。 休闲性 将休闲 性 充实为度假区的一大特征 ，是由于消磨闲暇时间已成为度假旅游的一项主要内容，而度假区所具有的良好的环境，丰富的旅游内容为游客休闲提供了一项特殊的经历与体验。 因此，针对度假旅游时间较长的较高的重游率，温泉小镇的开发中需增加度假休闲设施和内容，有利于丰富度假内容，提升小镇档次。 完善的服务设施 思 拉堡温泉小镇将是一个自足系统，这要求开发者必须提供完备的设施与服务，包括吃、住、行、游、娱、购， 使游客能较长时间滞留，并对闲暇活动、体育、消遣、文化、艺术、工艺有广泛的选择，必须在质与量或种类多样化上满足游客的需求。 表现在旅游市场上，就是运营商极力向度假旅游者传递景观房的概念和休闲体验，再从产品特色上看，尽管不同品牌类型的度假饭店在服务项目略有差异，但是都强调家居的感觉。 饭店提供的休闲娱乐活动略有不同。 其中提及率较高的休闲娱乐项目是：游泳池、 spa、 温泉池、漩涡池、网球、高尔夫球。 科学的经营与管理 温泉小镇 的主要客源市场是度假旅游者，奖励旅游者、会议旅游者及康复医疗旅游者。 要成功必须合理 地市场定位与创立认同，其关键是定位营销，同时度假必须创立适当的品种或产品认同，以深深印入游客的心目中，这样可以产生对品牌的忠诚，从而增加重复业务。 闲暇市场具有明显的季节性，尤其对于处于高纬度地区，高峰业务集中在周末、节日和寒暑假，为了平衡全年业务，各度假区致力于追求 商务会议与奖励旅游者。 不断提高产品和服务治疗档次是重要竞争手段。 通过改造与扩张，增加体育中心、桑拿浴及涡流游泳池。 为了吸引家庭旅游者，开发猎珍、池边活动，并提供放松性设施如温泉、按摩，建立主动参与式的体育活动，如同高尔夫、滑草、远足等等。 第 四章 建设内容及规模 建设环境分析 思拉堡 温泉小镇核心组团位于盖州市双台镇镇域范围内，总面积约 万平方米（ 790 亩），其地现状主要为山体与旷野分布，有一定的高差起伏，并有一定的植被覆盖，无既有建设，开发条件良好。 周边道路条件尚可，可以较为快捷地联系鲅鱼圈城区与盖州城区，但道路等级较低，联系通道单一。 建设空间布局理念 思拉堡 温泉小镇在进行总体空间布局规划时应 遵 循以下原则： 突出主题形象 这是温泉小镇规划的中心原则，必须通过各种产品与服务来突出温泉小镇的独特之处，通过自然景 观、建筑风格、园林设计、细部小品、服务方式、节庆事件等来 塑造与强化温泉小镇的形象。 活动功能的动静分区 对不同类型的设施如体育休闲设施、娱乐服务设施等按功能分工布局，对于一些如田园温泉等对环境有较高要求的设施划出专门的区域，使温泉小镇的分区动静有序。 环境保护原则 包括两个方面，一是保护特殊的环境特色，如具有主要吸引力的人文自然景观；二是使温泉小镇的游客接待控制在环境承载力之内，以维持生态环境，保证温泉旅游资源的持久利用。 小镇内部交通网络高效且布局优雅 路径 要 与自然景观有效配置，并建立公共交通系统，采用步行或无污染交通方式，限制高速行车，使行走与休息均为一种享受。 邻近景点间设置人行道，缆车，电瓶车等交通方式，可使内部交通优化。 布局有效的眺望点系统 在一些制高点、开阔地带或主要景观地区设置一系列的眺望亭与休息区，让游客充分享受自然美景。 开发阶段性原则 考虑资金、人力、物力供给因素及游客偏好、需求随时间变化，小镇的开发应采取阶段式，在布局规划时应为未来发展留下扩张的余地，以满足游客的新需求。