北京金茂府销售手册

北京金茂府销售手册内容摘要：

三卫（ 含 保姆间） 360m2 四室三厅三卫（ 含 保姆间） 350m2 五室两厅两卫 327m2 五室两厅两卫 303m2 四室两厅两卫 301m2 四室两厅两卫 284m2 四室两厅两卫 277m2 四室两厅两卫 271m2 四室两厅两卫 260m2 四室两厅两卫 247m2 14 三室两厅两卫 208m2 7. 绿化率： 36% 8. 容积率： 9. 车位数量：地上 12 个，地下 600 个 (三 ) A410 地块 1. 建筑面积：地上 96230m2， 地下 29060m2； 共 125290m2 2. 居住户数：住宅 176 户 廉租 368 户 公寓 506 户 共 1050 3. 开工时间： 2020 年 3 月 13 日（取得施工证） 4. 竣工时间： 2020 年 8 月 31 日（取得竣工备案） 5. 销售楼座： 1 1 1 1 19号楼，共 5 栋楼 6. 户型及面积： （ 1） 15： 24 层 （ 2） 16： 24 层 四室两厅三卫 310m2（顶层） 三室两厅两卫 206m2 三室两厅两卫 197m2 四室两厅三卫 310m2（顶层） 三室两厅两卫 206m2 三室两厅两卫 197m2 （ 3） 17： 24 层 （ 4） 1 19： 9 层 三室两厅两卫 146m2 两室两厅一卫 76m2 两室两厅一卫 64m2 零居室 39m2 两室两厅一卫 70 m2 两室两厅一卫 80m2 零居室 60m2 零居室 70m2 7. 绿化率： 30% 8. 容积率： 9. 车位数量：地下 499 个 三、 区位及交通 (一 ) 地理位置 项目 东至东四环路， 南至广渠路，西至大郊亭中路，北至百子湾南路。 项目南侧：广渠路， 70 米宽，双向 8 车道。 此路连接东二、三、四环，为北京著名的两广路的东延长线，是北京市全力打造的 第二条长安街， 旨在从交通及经济发展两个方面以长安街为标杆对广渠路做全面建设。 项目东侧紧邻东四环主路，此路连通机场路、京沈高速公路、京津塘高速公路等多条 15 交通主干道，沿途经过朝阳公园商圈、华贸商圈、帝景商圈、百盛商圈等北京商业核心区，堪称 CBD 新中轴的交通枢纽。 (二 ) 交通状况 项目周边交通便利，东靠东四环，南临广渠路，至首都机场仅 25分钟车程，西距国贸10分钟，南依 7号地铁，直抵长安街沿线城区腹地，以四环路连接奥运村、中关村及京哈、京沈、京津塘、京沪多条高速公路，紧邻朝阳路、朝阳北路、东四环公交线路多达 40多条。 周边聚集着众多中高档写字楼及公寓，毗邻新光天地和家乐福等大型超市、购物中心，由于交通便利，项目到达国贸商圈、燕莎商圈、王府井等地都十分便利。 南侧广渠路、可通达东三、四环；东侧毗邻东四环辅路；西侧西大望路贯穿南北，其线路途经的通惠河北路可直通二环主路、长安街为京城中轴、朝阳路及朝阳北路西延长线等重要联络线。 1. 公交到达： 1 2 3 34 51 54 71 7 75特 9 等多条公交路线。 2. 地铁到达： 小区近邻规划中的城市地铁 7 号线（沿广渠路）、地铁 14 号线（沿西大望路）、已开通的地铁 10 号线（环三环）、地铁 1 号线（沿长安街）和地铁八通线（地铁 1 号线东延长线）也都可从小区乘公交车在一、两站内直达。 3. 自驾到达： （ 1） 亚运村 ：自东四环至大郊亭桥西侧即是（广渠路出口走辅路，第二个红绿灯右转）； （ 2） 国贸 ：三环双井桥向东行驶，至大郊亭桥掉头，路北即是； （ 3） 三元桥 ：沿东三环向南到双井桥向东行至大郊亭桥掉头，路北即是； （ 4） 朝阳公园 ：自朝阳公园路口一直向南， 自东四环至大郊亭桥西侧（广渠路出口走辅路，第二个红绿灯右转）路北即是。 四、 社区规划 本地块用地性质分为居住用地，体育用地，住宅混合公建用地以及配套小学托幼用地。 其中居住用地容积率 ，拟建高档住宅；住宅混合公建用地容积率 ，充分利用地铁的优势拟建高档商业和公建，并且应政府要求需建 15000㎡廉租房。 综合可建地上建筑面积：28万㎡，容积率 %，建筑密度 30%，绿化率 30%。 拟建建筑产品：住宅、公建、商业、小学、幼儿园、地下停车库等。 地块由 2条纵横市政道路分为三块用地，成“ L”型布局，北部地块包 括小学和幼儿园 16 用地。 交通便利，场地平整。 地块东北角为大型城市公园，西南部为体育公园，因而居住价值极高。 (一 ) 整体风格理念 1. 城市背景 —— 古都北京 amp。 现代北京 古都北京： 北京是一座著名的历史文化名城，六大古都之一。 有紫禁城、天坛、北海、颐和园，还有长城以及恭王府等各胜古迹。 拥有着其他城市无法比拟的文化底蕴和历史文脉。 这一特质从而决定了北京的豪华居住社区无法回避的文化和古典气质。 现代北京 ： 同时北京又是中国的首都，全国的政治、文化中心和国际交往的枢纽。 北京是一座现代化的大都市，是一个多元文化交融的大拼盘。 这里有来自天南 地北的人，讲着不同的语言，有着不同的肤色，带着不同的目的。 北京从古至今都是一座开放、包容的城市。 北京的发展目标是“国家首都、世界城市、文化名城、宜居城市”。 从而，现代和国际化不仅是北京高端人群的特点，也应反映在豪华居住社区的空间和形象中。 2. 场所立意 —— 园林台地 根据周边城市道路与基地关系， A41地块地形略抬，形成开阔的景观平台，营造出一个错落有致、丰富立体的整体园林，形成一个 CBD罕见的台地豪宅区。 景观平台地势略高，可由此眺望东面的城市公园及南部的体育公园，整体园林为居民提供了更丰富的休闲场所和空间感受。 社区内错落有致的立体景观设计，为城市大景观增加了亮点，丰富加强了沿东四环中路一侧的城市景观。 3. 场所立意 —— 双轴线和层层递进的空间 北京城的建造秉承着“惟王建国，辨方正位，以为民极”的思想，重要的建筑群都采取对称形式，以示高贵壮丽；同时传统的北京城市空间格局就是院落和街巷空间，无论等级无论贫富，城市在形成过程中自发的普遍构成了院巷体系。 在广渠金茂府设计中，籍借“ L”型的地块特征，形成南北向和东西向的双轴线规划格局 — 由南至北塑造了体育公园 — 入口广场 — 中央景观 — 豪华住宅建筑群递进的由公共到私密的社区空间；由 西至东塑造了体育公园 — 庭院绿化 — 中心庭院绿化 — 住宅与公建建筑群横向连结形成一体的景观空间。 4. 生活在中央公园里 —— CBD 花园豪宅 北京 CBD已成为钢筋混凝土的森林，经济发展侵蚀着越来越多的绿地，基地周边景观资源稀缺，设计本着景观最大化、绿地最大化的思想，在 CBD花园豪宅区中塑造了罕见的完全步行化的近三万 m2的社区公园、两万 m2的体育公园与地块东北部的城市公园相连使得 17 生活在中央公园里的梦想成为现实。 5. 生活在城市客厅上 —— 都市时尚 “客厅”意为着起居活动，并接待家庭客人之场所。 在此设计中发展其作为人们社交及公共活 动的空间：由体育公园形成健康和休闲客厅；由地上商业广场形成商业客厅；由中心景观庭院形成社区客厅；并延伸到周围城市空间中，突出了作为区域中心的设计理念。 这里将无疑会成为城市最重要和炙手可热的“城市客厅”，座落在“城市客厅”上的住宅和公建从而成为展示城市潮流和魅力的都市时尚所在。 (二 ) 外立面设计 1. Art Deco 风格 Art Deco 就是装饰艺术， Art Deco 是 Decoration Art 的缩写。 Art Deco 是 20 世纪20 至 30 年代的一次设计风格运动 —— 装饰艺术运动，初始于法国，应用的主题主要在奢华产品的设 计上，后传到美国，在与当地工业文化和通俗文化的结合过程中，原有的奢华感带上了明显的现代特征。 装饰艺术风格最大的特点就是它所采用的几何化装饰，这种几何化装饰带有强烈的现代感和纯粹的几何特征。 Art Deco—— 装饰艺术运动，首先在建筑设计、工业造型设计和室内设计领域产生了重大的影响，并影响到视觉艺术领域，如：时装设计、绘画、图形设计和电影艺术。 装饰艺术运动 (Art Deco)是新艺术运动 (Art Nouveau) 的延伸和发展。 装饰艺术 (Art Deco)被视为优雅、功能性与现代性并重的艺术风格。 本案立 面风格与 Art Deco的关系： （ 1） 人文，自然精神的延续 a. 建筑形式的传承  沿袭了古典建筑严谨，优美的比例和尺度关系  对建筑形态进行了进一步的概括和简化  建筑形式时尚而富于古典气息，具有更强的时代感，识别性和标志性 b. 建筑园林景观的传承  沿袭了古典园林的秩序感和人文感  充分体现了对自然，对人类的尊重和关爱 c. 艺术，工艺细节的延续  继承了古典建筑细部的装饰性  对建筑细节部分做了高度的提炼和抽象化  建筑立面有着丰富的细节，延续了历史的文脉而又不失时尚感 2. 建筑形态 18 建筑的形态是规划逻辑的外部表达，同平面规划一样，同样呈现 出规整大气的特质。 住宅区建筑充分考虑北方地区的气候特点和传统的居住方式，采用南北朝向，争取到宽阔开间，确保日照通风条件的良好，取得优越的舒适度，是居住区高品质的基础。 建筑外窗均采用双层中空 lowe玻璃窗，建筑外墙采用石材幕墙，为菊花黄花岗石面层，与轻盈剔透的玻璃盒子相衬托，使建筑呈现大气厚重的效果。 在商业综合区，各种功能融为一体，成为极具现代风格的地标性建筑。 建筑外窗均采用双层中空 lowe玻璃窗，建筑外墙采用菊花黄花岗石面层石材幕墙，与住宅部分在形象质感上相互呼应，同时既屏蔽掉周边嘈杂的环境，又取得 良好的日照通风效果，保证沿街立面呈现完美效果。 在造型设计上力求通过风格一致的立面处理使不同功能的各部分达成统一，通过材料的变化，石材、金属、玻璃的巧妙组合形成丰富的虚实对比变化，并形成统一的整体。 体育公园公建作为重要的室内体育休闲活动功能用房，设置在体育公园用地的中间，绿树景观的包围之中，拥有良好的景观环境，立面上与住宅部分在形象质感上相互呼应，厚重而大气。 配套建筑包括学校、幼儿园等形式与基地景观环境相融合，像一颗颗宝石，散落在区域内，散发出迷人的光彩。 3. 单体建筑 住宅分别布置在 A41地块、 A48地块及 A410地块。 A41地块布置较大户型，充分保证其景观最大化和居住舒适性，在坐拥自然景观的同时还可远眺 CBD鳞次栉比的都市景观。 A48地块和 A410地块北侧布置舒适户型，可享有西边体育公园与北边城市公园的景观资源，也充分保证了其景观最大化和居住舒适。 商业为地上一至两层商业，沿街布置。 商业裙房上分别为住宅、公建及保障性住房，彼此姿态各异，相互呼应，共同组成活力都市生活区域。 体育公园中的公建建筑平面布局为十字形布局，规整对称，在绿树景观的包围之中，功能主要为室内体育休闲活动用房。 小学和幼儿园均 满足国家设计规范的要求，教室、活动室均朝南向布置，建筑设计充满时代感和亲切感。 幼儿园南边设置 12班、室外游戏场地和室外共用游戏场地，保证充足的阳光，其场地与小区景观相邻，形成互动景观。 学校平面布局围合有一个中心庭院，内部形成课间活动的室外空间，南边操场和活动场地充分享受阳光。 (三 ) 配套公共服务设施系统规划 1. 总体功能规划 19 根据用地特征和项目定位，将项目用地划分为东西两区。 西区为高端住宅区，重点打造高端宜居的特征，强调私密性、豪华品质感，将公园绿化纳入整体规划的范畴内考虑。 东区是以 居住、商业功能为主的都市高档公 寓，以地标形象、都市感强的现代建筑 群落为主，承担相应的城市角色和城市功能。 2. 本案内部的交通路网情况 （ 1） A41 地块有三个出入口，其中有一个消防入口，两个人行和车行共用的入口 ： （ 2） A48 地块有一个出入口 ： 20 （ 3） A410 地块有两个出入口 ： （ 4） 小区出入交通及小区内部交通 ： 小区内机动车不进入，但是留有消防车道。 21 五、 园林规划设计 (一 ) 园林设计单位简介 贝尔高林国际（新加坡）私人有限公司设立于 1983 年，与贝尔高林（泰国）以及贝尔高林（巴厘岛）提供亚州地区的客户及工程项目更好的服务。 办事处由 100 多名专业职员组 成。 完成遍布亚洲各地的酒店、度假村、住宅及娱乐项目。 被公认为领导景观设计的权威。 公司重点业绩：华发世纪城、御锦城、珠江花城、里维埃拉、海逸豪庭。 (二 ) 园林设计 1. 设计主题：公园中的家园 2. 设计理念 （ 1） 高端：代表一种群体感受和特权意识。 高端所指，财力自不必说，除此之外亦具有上流人士的修养、品位和社会主导话语权。 广渠金茂府所欲呈现的便是具有生活品味、且能全方位满足高端人群居住需求的一座公园中的家园。 紧邻朝阳区 CBD，交通便利，坐拥东北角大面积的城市公园等等。