创业服务中心综合用房装修工程

创业服务中心综合用房装修工程内容摘要：

业广场 — 中试生产车间 C2栋为框架 — 剪力墙结构建筑，地下 1层，地上 13 层，为框架高层标准厂房，建筑高度 ，本次装修一、二楼，建筑物 为毛坯房，根据使用单位需要，对该楼进行整体装修。 11 第三章 建设地点与建设条件 一、建设地点 项目建设地点位于长沙高新区麓谷企业广场 — 中试生产车间C2栋一、二楼，麓谷企业广场位于麓泉路以南、咸家湖路以北、麓云路以东、麓虹路以西，地理环境十分优越，交通极为方便。 二、社会环境 长沙市是湖南 省省会，全省政治、经济、文化、科教、金融、交通、信息中心，长沙市现辖芙蓉、雨花、开福、岳麓、天心、望城 6个城区和长沙、宁乡 2 县及浏阳市。 截至 2020 年 10 月， 总共辖 82个街道、 95 个镇、 14 个乡。 根据长沙市中长期发展规划，近几年长沙市的投资重点之一就是提升长沙市城市品位，满足长沙人民全面建设小康社会日益增长的文化生活需要。 近年来， 长沙市经济社会快速发展， 2020 年 长沙预计全市实现地区生产总值 6510 亿元，增长 13%；地方财政总收入 813亿元，增长 18%；全社会固定资产投资 4200 亿元，增长 20%；社会消费 品零售总额 2510 亿元，增长 18%；城乡居民人均可支配收入分别达 30400元、 15000元，增长 15%和 18%。 2020年经济工作的主要目标则是： GDP 增长 12%以上，力争达到 13%，财政总收入增长 18%，固 12 定资产投资增长 20%左右，社会消费品零售总额增长 %以上，外贸进出口总额增长 10%以上，居民消费品价格指数控制在 %以内，城乡居民人均可支配收入分别增长 14%左右。 长沙市社会经济及财政收入的快速增长为项目的建设提供了较好的社会经济环境。 三、建设条件 自然条件 长沙市属亚热带季风湿润气候 区，温和湿润，季节变化明显。 冬寒夏热，四季分明；春秋短促，冬夏绵长，充分体现了亚热带大陆性季风气候的典型特点，气候条件较好。 项目位于长沙市中心，根据国家地震局、建设部《中国地震动参数区划图》（ GB183062020），长沙市区地震动峰值加速度 g = ，地震烈度为 6度。 市政设施条件 创业服务中心所在地位置交通条件良好，中心内水、电、通讯等市政配套齐备，配套设施完善。 项目建设所需供水、供电等设施均可充分利用中心现有的基础设施。 物料供应 项目建设所需的钢材、木材、砂石、水泥及其他装饰用各 种材料均可在市内采购供应。 13 场地条件 项目所在地的气候条件较好，项目内容主要为室内装修，自然条件对整个工程实施基本无不良影响，但也应尽量不在雨季或恶劣气候条件下施工，以避免施工过程中给人员和设备安全及施工质量带来不利后果。 14 第四章 建设规模及内容 本项目是对长沙高新区麓谷企业广场 — 中试生产车间 C2栋 2 层 进行装修，建筑面积 平方米（含 科技成果展示区、公共平台服务区、创业培训区、科技创业苗圃、中心办公区 及会议服务区、门厅、共亨花园及景观阳台），装修工程内容为：瓷质地板砖 楼地面 1254平方米，实木地板楼地面 ，轻钢龙骨吊顶 ，轻钢龙骨间墙 1280 平方米，卫生间装修 平方米，瓷质面砖墙柱面 890平方米，电器及电子信息系统 2070平方米，中央空调系统 2070平方米。 另购置相应办公家具一批。 表 31 项目主要建设内容表 序号 指标名称 单位 指标 备注 1 建筑面积 m2 2 装修工程内容 瓷质地板砖楼面 m2 1254 实木地板楼地面 m2 轻钢龙骨吊顶 m2 轻钢龙骨间墙 m2 1280 卫生间装修 m2 瓷质面砖墙柱面 m2 890 电器及电子信息系统 m2 2070 中央空调系统 m2 2070 办公家俱 批 1 15 第五章 工程技术方案 一、总平面布局及房屋现状 项目建设地点位于长沙高新区麓谷企业广场 — 中试生产车间C2栋一、二楼，麓谷企业广场位于麓泉路以南、咸家湖路以北、麓云路以东、麓虹路以西，地理环境十分优越，交通极为方便。 长沙高新区麓谷企业广场 — 中试生产车间 C2 栋为框架 — 剪力墙结构建筑，地下 1层，地上 13 层，为框架高层标准厂房，建筑高度 ，为戊类高层厂房。 该楼总建筑面积 ，占地面积 ，建筑耐火等级为Ⅱ级，设计使用年限 50 年，屋面防水等级为Ⅱ级。 本次装修一、二楼，一层层高 米，二层层高 米。 建筑物为毛坯房 ，根据使用单位需要，对该楼 进行整体装修。 二、装修工程内容 建筑面积 （含 科技成果展示区、公共平台服务区、创业培训区、科技创业苗圃、中心办公区 及会议服务区、门厅、共亨花园及景观阳 台），装修工程内容为：瓷质地板砖楼地面 1254平方米，实木地板楼地面 ，轻钢龙骨吊顶 ，轻钢龙骨间墙 1280 平方米，卫生间装修 平方米，瓷质面砖墙柱面 890平方米，电器及电子信息系统 2070 平方米，中央空调系统 2070 平方 16 米。 另购置相应办公家具一批。 增加 113 层楼的内部安控系统， 12楼装修面积的门禁系统。 大门入口门牌制作和挂放（四块牌子），楼顶标志标识的竖立（如“国家级科技孵化器”） 三、建设方案 (一 ) 设计依据 本项目主要为装修改造工程，应遵循下列设计依据： (1)《建筑内部装修设计防火规范》 (GB5022295)(2020 年修订版 ) (2)《高层民用建筑设计防火规范》（ GB5004595） (2020年版） (3)《建筑装饰装修工程质量验收规范》 (GB502102020) (4)《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 (GB503252020) (5) 建设方提供的设计要求及现场实际尺寸 (二 ) 功能分区 根据项目楼层现状及创业服务中心工作需求，本次装修工程全部完成之后，将作为中心服务企业的具体场所，主要分为科技成果展示区、公共平台服务区、创业培训 区、科技创业苗圃及中心办公区，具体功能如下： 科技成果展示区：通过实物摆设和信息化手段集中展示园区企业的优秀科技成果；搭建园区国际技术转移渠道，面向园区初期科 17 技创业者和企业科技创新从业人员。 同时将高校院校的科技成果项目资源和高端智力人才资源在园区聚集，为企业长期提供技术支持，积极争取国内外各知名高校科研院所在高新区设立技术转移中心，协调校企联合研发行业关键技术。 面向园区初期科技创业者和企业科技创新从业人员，提供免费的公共办公场所和高速网络设备， 激发创新潜能， 交流经验体会，寻找团队伙伴，营造 文化 氛围 ， 打造 高新区科技创新人才的创业交流聚集地，打造类似必帮咖啡、车库咖啡的“创业草根吧”。 公共平台服务区：整合中心的各项服务平台资源，建立公共信息、工业设计、电池材料、生物医药等公共技术平台，完善长沙创业网服务窗口，为园区中小企业提供便捷的专业技术服务。 创业培训区：面向园区企业提供各类创业培训，包括法律、金融、知识产权、人力资源，培育创业导师 辅导员体系。 另一方面为各中小企业个性化培训免费提供场所。 科技创业苗圃：面对大学生和其他青年创业者，免费提供办公设备和场所，为有意创业者打造“预创业基地”，通过 一系列的创业辅导让其成为成熟的创业者，从而进入创业基地创业。 中心办公区：主要面向园区中小微科技企业和各类科技创业群体提供政策咨询、企业注册、成果转化、基地入驻、项目申报、投融资咨询等一条龙综合性服务功能，初步规划为中心各部门公共办公 18 区域、企业服务大厅。 会议接待区：规划一大一中及两个合并式会议室。 大会议室为园区企业、科研院所、服务机构提供各类科技成果研讨、企业交流沙龙及小型的会议活动场所，能容纳 120 人； 1 个 50 人左右规模的中型会议室为中心内部使用，两个合并式会议室为我中心内部工作及小型接待使用 ，规模约为 100人左右，可一分为二使用。 (三 ) 室内装修工程 本项目为旧房改造，根据项目具体情况及创业服务中心要求，装修面积。 装修内容 (1) 门厅、休息区、候梯厅公共走道：地面瓷质地板砖、实木地板铺贴； 轻钢龙骨间墙；轻钢龙骨吊顶。 (2) 楼梯间、前室： 地面瓷质地板砖、实木地板铺贴； 轻钢龙骨间墙；轻钢龙骨吊顶。 (3) 公共卫生间：卫生间防水楼面；面砖内墙面； 轻钢龙骨吊顶。 (4) 中试、生产单元：地面瓷质地板砖； 轻钢龙骨间墙；瓷质面砖墙柱面 ； 轻钢龙骨吊顶。 (5) 景观阳台 ：阳台防水楼面；内墙同面砖外墙面； 轻钢龙骨吊顶。 (6) 共享花园：内墙同面砖外墙面； 轻钢龙骨吊顶。 19 (7) 中央空调系统安装。 (8) 门厅服务台安装。 (8) 共享花园及景观阳台装修。 基本做法 (1) 主要材料要求 A、瓷质地面砖厚度要基本一致应为 12mm，产品要选用“ A级”。 B、表面装饰木料，应符合国际标准的“ A级”产品。 木方不管国产或进口，都选用与表面饰面板相同纹路及颜色的“ A级”产品，含水率要控制在 15%以内。 C、乳胶漆及聚安脂漆，均为合资半哑光漆。 C、天花材料，单层 ，轻钢天棚龙骨 (不上人型 )面层规格 300*300，铝板天棚 600*600；成品铝板角线；铝扣板收边线；天棚灯片 (搁放型 )分光格栅跌级天棚面层。