德州房地产市场调研报告房市分析(编辑修改稿)

德州房地产市场调研报告房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

望略有松动，销售已有回升，以高中档小区最为明显 ,低档小区受其影响 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速 度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 不大，现销售情况均在 60%左右。 第三节：城市发展 规划对房地产业的影响 德州市自 1994 年撤区换市成立德城区以来，又先后成立了河东经济开发区和铁西南商贸开发区。 德州市的总体规划为“两个东进”、“三区连动、比翼齐飞”的战略方针，建设新城、改造老城是规划的整体设想，德城区作为现在的政治经济文化中心，优势是显而易见的。 因历史悠久，可开发土地有限，但配套设施齐全，基础设施发达，文教、卫生、旅游、购物等服务设施无可比拟。 同时借助城市土地，优化城市空间部局，改善人民生活环境，加快城市现代化进程，定能推动经济和房地产业蓬勃发展。 河东经济开发区（包括新城办事处），作为 新区规划以工业为主，同时借助政治中心东移的东风发展空间大，环境优美，预期值较高，但基础设施较薄弱，文教卫生购物等服务配套设施正在筹建中，需 3至 5 年的时间方可配套齐全。 同时，因消费人群对新区的预期值较高，各中高档小区正在筹建中，价格直逼德城区区们价格，以中档开建小区为例，已售均价为 2100 元左右，高档小区嘉城尚东已达 3000 元左右，因其配套设施较薄弱，现房空置率较高，但人们购买预期的欲望有增无减。 河西商贸开发区作为商品集散地，以商品贸易为主，商贸优势突出，拥有鞋袜、五金、灯具、木材、果品等大型专业批发市场 17 处，仓储面积 55 万㎡，商贸辐射 11 个省市， 50 多个地市，是开发商业 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速 度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 用房的好去处，住宅开发以中低档为主，以新港恋小区为例，面积在80－ 120 平方米占 80%，售价 1800 元左右。 第四节：房地产的未来发展趋势 2020 年以来，尤其是 3 月份以来，国家政策导向从抑制投资转向投资和消费双重抑制，从金融信贷转向从事信贷与税收相结合，与此同时，从 2020 年 5 月份国务院下发《关于切实稳定住房价格的通知》， 5 月 11 日《关于做好稳定住房价格工作的意见》， 5 月 30 日《关于加强房地产税收管理的通知》以及 8 月 15 日中国人民银 行的建议“取消现行房屋销售制度，改期销售为现房销售”等一系列政策的出台或即将出台，确实对房地产业产生了深远的影响，但国家并非要抑制房地产业的发展，而是要朝着遏制投机、控制投资、引导合理消费、稳定房价的目标发展。 1．随着中央稳定住房价格各项调控政策的逐步落实，我市房地产业的投资增速减缓。 2．抑制房地产投资增长的资金信贷等政策共同作用，使得推动房地产价格上涨的资金有所减弱，房地产价格涨幅有所回落，但我市中低档小区价格因基本无泡沫现象，因此将在增长通道上继续延伸 3．若取消房屋预售将加速我市房地产开发重新洗牌 ，我市现有开发企业 117家， 2020年有开发项目的 50家，自筹资金仅为投资 30%，自有资金为自筹资金的 50%，定金、预收款及银行贷款占总投资 50－ 60%，如若资金链条断裂，一些资金实力弱，靠银行借款支撑的企 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速 度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 业公司将被淘汰出局，中等开发商也将发生整合，实力至上，现金为主的大开发商时代即将来临。 同时因资金的压力增大，投资增速可能会进一步下降。 4．楼市供求关系可能会受影响 因销售的可能是现房，这会推动耗存量房进入实际使用状态，有利于解决房屋空置问题，另一方面，因期房如若不能进入流通领域，供求可能会趋紧。 5．我 市房地产户型结构趋于合理性，高档住宅将趋于减势，中低档住宅将趋于增势。 6．商品房交易结构有所调整，高价位大户型成交量下降，中低价位、中小户型成交量较为平稳，现根据我市 1－ 6 月售房情况已有凸现。 第五节：德城区现状分析及未来展望 德城区是一座拥有 2000 多年历史的文明古城，明洪武七年始称德州，民国元年改成德县， 1946 年解放后定名为德州市， 1994 年 12月设立德州市，原县级市改为德城区。 德城区是德州市下放驻地，是全市政治、经济、文化中心。 全区辖 2 个镇 4 个街道办事处，总面积 227 平方公里，人口 万， 其中农业人口 万人，非农业人口 万人，流动人口约 5 万人，人均生产总值 29903 元，在岗职工人均工资 9404 元，城镇人均居住面积 平方米。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速 度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 德城区建区以来，大力实施“工业立区、三产兴城、农业支撑、科技带动”战略，经济持续快速健康发展，房地产业更是蓬勃发展，但是由于德城区是老城区， 90 年代初期以及以前的一些配套不齐全的老社区还大量存在， 49 个城中村还有等于改造。 可喜的是，不但老百姓有改造愿望，而且近日市政府也已出台了“关于加快‘城中村’改造的实施意见”，形势非常有利。 德城区与新区比较，有无可 比拟的区位优势，交通便利，经济文化服务业发达，是人们居住和经商的首选区域，随着经济的发展不但外来消费群体越来越多，而且老城改造的声音日益强劲，未来 3 年德城区房地产业将持续稳定增长。 1．区位优势，是供需双方的双重选择。 2．虽然出台了一系列调控政策，但因德城区为鲁西北中等城市，基本价格无泡沫现象，故消费者受影响不大，但房地产商将受较大影响，有一批资金薄弱的小房地产商将退出舞台。 3．经济增长，住宅消费群体增加，消费意识增强，供求关系基本合理。 4．住宅户型结构调整，中小型、中低档户型比例将进一。