开封房地产大宏九鼎颂园项目定位推广提案(编辑修改稿)

开封房地产大宏九鼎颂园项目定位推广提案(编辑修改稿)内容摘要：

基于上，我们认为：中国，是项目区隔于市场的核心价值，也是项目给予目标消费群的最大利益点，包括精神价值、文化价值、人文价值、思想价值、风水价值等等。 五、核心策略的价值目标 一个以人为本、以高端 产品满足高端人群需求的经典。 以高端目标群的需求为出发点，以创新理念建筑高端产品，充分结合需求与满足打造名副其实的高端住宅，这是九鼎雅园立项初衷，也是指导产品开发、市场营销的方向与原则。 这就要求产品本身必须内外兼修、产品形象必须领袖同行，以匹配高端人物对身份建筑的综合要求。 一个自然与人文景观结合得天衣无缝的杰作。 九鼎雅园位于开封西北区的著名龙亭风景区，北靠环城国家森林公园；南边与潘、杨两湖和天波杨府、龙亭公园、翰园碑林、清明上河园隔路相望；东临文昌路；西为新建成的规划大道。 先天的自然环境人文环境已然得 天独厚；在项目硬件规划上，也要从建筑风格、户型设计、户型朝向、装修风格、园林特色、会所级别诸方面进行文化融铸与独创，尤其是项目内在的文化生活营造，力求构筑一个新开封居住时代的豪宅典范。 一个 在营销推广上坚持创新、坚持个性的“中国”与“豪宅”的关系论。 一个项目成功，皆离不开包装与炒作。 那么，在本项目的推广方面，既然以“中国”为项目的 USP，那就要完美阐述“中国”概念与“豪宅”概念，传统与现代、东方文化与西方文化的的 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 9 页 共 19 页 关系论 六、 项目定位： 百年皇族栖居 国际都会豪宅 百年皇脉是根，是中国概念的传统文化； 国际都会豪宅是现代的“中国”概念文化，融古通今，东情西蕴，古今中西围绕核心的“中国”文化，诠释中国特色的豪宅生活理念、生活方式及生活体验。 七、核心广告语： 传袭一个时代的尊耀 包容一个时代的豪宅 八、 九鼎颂园的 8大价值论 任何建筑都离不开土地，任何建筑形式都与土地之间存在着依附关系，都是土地价值的体现，都不可以违背土地的价值规律，都与土地之间存在着一种默契关系，九鼎颂园更是如此。 尊以南为贵 —— 面南坐北的帝王朝向价值 中国古代帝王皆自命天子，是以大建九重天庭，“坐北朝南，殿宇接天”，试图构建君之权“受命于天”的假象。 我国传统的住宅都是讲究 “ 坐北朝南 ” ，其中的科学道理在于因中国位于地球北半球，坐北朝南的住宅，在盛夏季节，可避开下午最热时的直射阳光，起到遮阳避暑的作用；在隆冬季节，避开西北寒风，起到防寒、保暖的作用。 “ 坐北朝南 ” 的住宅，能降低室内冬、夏季的温差，对人们的生活起居有利。 在古人眼中，坐北朝南的原则是对自然现象的认同， “ 顺应天道，可以得山川之灵气，受日月之光华，颐养身体，陶冶情操，地灵人杰 ”。 更何况，九鼎颂园所处皇宫贵胄之龙脉领地， 风水宝地尊享南向帝王之尊，风水龙脉之气，地脉价 值何其尊崇。 因此，在颂园的规划设计中，在房屋基座的排布中，无论是别墅，还是多层洋房，全部采用了南北朝向的帝王朝向，面朝龙亭（龙座），背依龙脉万岁山古城墙，后侧森林公园高大植被组成天然屏风，俨然帝王座向，是最尊贵的住宅方位。 尊以湿为贵 —— 城市中心罕有的湿地资源价值 湿地与森林、海洋并称为地球三大生态系统，发挥着巨大的社会生态效益。 湿地不仅具有保持水源、净化水质、调节气候等巨大的生态功能，湿地是世界上最具活力的生态系统，被誉为“地球之肾”。 湿地所具有的景观和文化价值也为世界文明的延续和发展作出了重要贡献。 健康的湿 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 10 页 共 19 页 地生态系统，是国家生态安全体系的重要组成部分和实现经济与社会可持续发展的重要基础。 九鼎颂园的地貌就是天然的湿地资源，其水脉延绵于龙亭潘杨湖，蕴藏龙脉灵气。 同时， “ 依山面水，山环水抱 ” 是传统住宅的最佳基地选择，因为背后有山能够最大程度上满足居住者的心理安全感，同时能够抵挡冬天北风的寒风，而前面临水不仅可以获得很好的水源，同时能够用水气凉爽和纯净住宅的空气，所以中国有句俗语叫做 “ 山管人丁水管财 ” ，山的雄伟挺拔，保证了家族昌吉，颂园的山就是万岁山，蜿蜒的古城墙展开大山的怀抱，围合住颂园，形成揽才之势；而 水代表财气，颂园的湿地水脉与龙亭湖皇脉相连，真正意义上起到水起财涌 —— 聚财的效果。 依山面水不仅是财富聚集的象征，而且也是中国祖先五千年来总结出最佳的人居环境。 尊以森为贵 —— 背依森林公园的天然生态价值 龙亭风景区与万岁山国家森林公园是开封自然生态环境最佳的一个主流供应区域，主要是因为这里有开封最大、生态保存最完整的湿地资源、森林公园、龙亭湖水系，素有 “ 开封城市之肺 ” 的美誉。 湿地、生态森林共同组成一个天然生态博物馆，使该区域成为开封城市的自然绿肾，原生态价值弥足珍贵。 万岁山国家森林公园，更是成为古城开封 的绿肺。 专家测算，森林园林景区一年吸走二氧化碳 200 多万吨，吐出 100 多万吨氧气，一年产生的生态价值超过亿元。 仅从生态环境看，九鼎颂园生态区域是开封最适宜的生活居住区。 九鼎颂园左右相依，福泽双重生态自然系统（湿地、森林公园），社区内环境幽雅，空气纯净，大气浮尘及水污染程度为开封最低区域之一。 人居其中，颐养万年，生态价值卓然凸现，无与伦比。 尊以稀为贵 —— 绝无仅有不可复制的项目稀缺价值 开封政府明确限制龙亭后土地不允许再作商品房开发适用，颂园项目是仅有的也是最后一块建设用地，因此具有的资源稀缺性是不可复制 性的，身处人文与自然旅游精致当中，真正体现项目奇货可居的珍品资源。 在政府城市建设政策的保护下，湿地资源商业开发已被限制，颂园是唯一的一块可供开发的用地，以后在这里不会有类似的土地供应，其土地资源的稀缺性排他性独尊性犹如龙脉之尊舍我其谁。 1%俊杰拥有， 99%只能赞叹。 尊以文为贵 —— 自然与传统情怀共融的人文价值 九鼎颂园位于开封西北区的著名龙亭风景区，北靠环城国家森林公园；南边与潘、杨两湖和天波杨府、龙亭公园、翰园碑林、清明上河园隔路相望； 龙亭风景区的过去 —— 北宋王朝， 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 11 页 共 19 页 定都开封长达 168年。 当年的皇宫所 再地就是如今龙亭一带。 九鼎颂园身处自然与人文情怀当中，感受千年传承的历史文脉，熏陶自然与人文景观雕饰的浪漫精致，如梦如画，如痴如醉，恍惚千年大宋富庶与喧嚣历历在目，传承着一种精神一种文化，一种生活的格调，一种生活的方式，这就是颂园宁静致远穿行于世纪时空的游憩生活，是专为特定人群定制的一种生活方式。 其区位的稀缺性也是其人文价值傲然独尊。 尊以相为贵 —— 专为帝王品相天然缔造帝王家园的风水价值 在华夏文明五千年的历史长河中，中华民族创造了辉煌灿烂的文明，我们的祖先也摸索出了一套完整的居家置业的规律，这些经验是 五千年来经验的集合，是东方人最佳居住形式的科学总结。 地善、苗旺盛；宅吉，人兴隆 —— （南北朝）王征《黄帝宅经》 人造房屋，房屋塑造人 —— 英国首相邱吉尔 但是由于中国古代文明中没有形成系统的物理表述方式，因此住宅科学在传播过程中被迷信化，就形成了后来的 “ 勘舆学 ” ，也就是人们常说的 “ 风水学 ” ，如果笼统地看待住宅 “ 风水 ” ，里面大量的是具有 浓重迷信色彩的禁忌，然而当我们用科学的眼光考量中国住宅 “ 风水 ” 的时候，。