住宅工程质量通病防治监理实施细则已改

住宅工程质量通病防治监理实施细则已改内容摘要：

砌筑砂浆饱满度 不符合规范要求防治监理监控要点： 饱满度不足的主要因素有： 1）砂浆自身质量（和易性、稠度 等。 ） 2） .砌筑工艺和方法。 3）砖含水量及 养 护 情况。 4）构造措施等。 为有效控制砂浆饱满度，必须从材料和施工两方面来采取措施。 ： 1） 砌筑砂浆宜优先用预拌砂浆，预拌砂浆的性能应满足莎江苏省工程建设强制性标准《预拌砂浆技术规程》 DGJ32/J13 的规定。 加气混凝土、小型砌块等砌筑砂浆宜使用专用砂浆。 2） 砖砌体工程应采用“三一法”砌筑；砌块工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不应超过 500mm，且应保证顶头缝砂浆饱满密实。 3） 应严格控制砖砌筑时的含水率。 应提前 12d 浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水，各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求： （ 1） 粘土砖、页岩砖： 10%15%。 （ 2） 灰砂砖： 8%12%。 （ 3） 轻骨料混凝土小型空心砌块： 5%8%。 （ 4） 加气混凝土砌块：≤ 15%。 （ 5） 粉煤灰加气混凝土砌块：≤ 20%。 （ 6） 混凝土砖和小型砌块：自然含水率。 砌筑施工时，监理人员应在现场对含水率进行抽查。 每个 台 班砌 筑 前检查砖的含水率，并作好记录。 现场检查的简易方法可采用断砖法，砖四周融水深度为 15～ 20mm 可视为合格。 4） 施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。 外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水面表面采用 1∶ 3 防水砂浆粉刷。 孔洞填塞应由专人负责，并及时 向监理申报专项隐蔽验收手续，隐蔽验收可按层、段划分。 砌体标高、轴线等几何尺寸偏差 防治的监理 监控 要点： 会 审 中 的 具体要 求 和监控措施： 1） 卧室、起居室内（厅）室内净高不应低于 ，局部净高不低于 （其面积不应大于室内使用面积的 1/3） 、走道、楼梯平台及作贮藏间、 自行车库和 设备用房的 (半 )地下室，其净高不应低于 2m（从装饰楼地面完成面至吊顶或板梁底向垂直距离） ；楼梯梯段净高不应低于 （自踏步前缘向外 300m 起至上部板（梁）底间的垂直净高）。 2） 住宅公用外门、进户门及其他门的门 洞 最小尺寸应符合《住宅设计规范》 GB50096 的规定：门洞尺寸应是不包括粉刷、面砖、 木地板等装饰面层的净尺寸，当洞两侧地面有高低差时，应以高地面为计算高度）。 的 具体要求和监控措施： 砌体施工时应设置皮数杆，皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位。 砌筑完基础或每一楼层后，应及时弹出标高和轴线控制线。 督促 施 工人员应认真做好测量记录，并及时报监理验收，监理人员应复核皮数杆皮数及标高和轴线，符合设计要求后，方可签认测量报验单。 装饰施工前，应认真复核房 间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时，应及时 要求 施工单位进行处理。 处理完毕后，监理人员应及时进行复查，符合要求后方可进行装饰施工。 室内尺寸允许偏差应为符合下列规定： （ 1） 净高度为177。 18mm。 （ 2） 室内与垂直线偏差小于 %，且小于 15mm。 （ 3） 楼板水平度： 5mm/2m。 混凝土结构工程 结构 裂缝的防治监理 监控 要点： ： 1）、 住宅的建筑平面应规划，避免平面形状突变。 当建筑平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋应适当加强。 当楼板平面形状不 规则时，应调整平面或采取构造措施。 2 ）、钢筋混凝土现浇楼板 (以下简称现浇板 )的设计厚度不宜小于 120mm，厨房、浴厕、阳台板不应小于 90mm。 3 ）、当阳台挑出长度 L≥ 时，应采用梁式结构；当阳台挑出长度 L＜ 且需采用悬挑板时，其根部板厚不小于 L/10 且不小于 120mm，受力钢筋直径不应小于 10mm。 4 ）、建筑物两端端开间及变形缝两侧的现浇板应设置双层双向钢筋，其他开间宜设置双层双向钢筋，钢筋直径不应小于 8mm，间距不应大于 100mm。 其它外墙阳角处应设置放射形钢筋，钢筋的 数量不应少于 7φ 10，长度应大于板跨的 1/3，且不应小于 2020mm。 5）、在现浇板的板宽急剧变化、大开洞削弱处等易引起应力集中处，钢筋直径不应小于 8mm，间距不应大于 100mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。 板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均应符合规范要求。 6）、室外悬臂板挑出长度 L≥ 400mm、宽度 B≥ 3000mm 时，应配抗裂分布钢筋，直径不应小于6mm，间距不应大于 200mm。 7）、梁腹板高度 hw≥ 450mm 时，应在梁两侧面设置腰筋，钢筋直径不应小于 12mm，每 侧腰筋配筋率 As＞ bhw/1000，间距不大于 200mm。 缺图 8）、钢筋混凝土现浇墙板长度超 20m 时，钢筋应采用细而密的布置方式，钢筋的间距宜≤ 150mm。 9）、现浇板混凝土强度等级不宜大于 C30。 的 具体要求和监控措施： 1）、水泥宜优先采用早期强度较高的硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，进场时应对其品种、级别、包装或批次、出厂日期和进场的数量等进行检查， （要有序存放，以免造成混料错批，特别是进场数量，验收时要严格把关，根据进场批次和数量进行复验） 并应对其强度、安定性及其他必要的性能 指标进行复验。 2）、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于12%。 掺用矿物掺合料的质量应符合相关标准规定，掺量应根据试验确定。 3）、现浇板的混凝土应采用中、粗砂。 4）、预拌混凝土的含砂率、粗骨料的用量应根据试验确定。 5）、 应检查 预拌混凝土 入模坍落度，取样频率同混凝土试块的取样频率， 对坍落度有怀疑时应随时检查，并作检查记录。 高层住宅混凝土坍落度不应大于 180mm，其它住宅不应大于 150mm。 6）、 审查施工单位 模板 和 支撑选用 的 计算 书 ，除满足强度要求外， 还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于 300mm，中间不宜大于 800mm。 根据工期要求， 要求施工单位 配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。 7）、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。 监理人员要经常 进行 抽查，发现不足及时予以纠正。 阳台、雨蓬等悬挑现浇板负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于 500mm 的钢筋保护支架，在浇筑混凝土时， 要求施工单位有专人负责 护理 保证钢筋不位移。 8）、现浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上 (双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上 )，交叉布线处应采 用线盒，线管的直径应小于 1/3 楼板厚度，沿预埋管线方向应增设 φ 6@150、宽度不小 于 450mm 的钢筋网带。 水管严禁水平埋设在现浇板中。 混凝土浇筑时，有专人负责预埋 管线位置的保护，以防移位。 9）、楼板、屋面混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应 督促施工单位 派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。 10）、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前 用木蟹 进行两次压抹。 11）、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土 浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。 后浇带应在其两侧混凝土龄期大于 60d 后再施工，浇筑时，宜采用补偿收缩混凝土，其混凝土强度应提高一个等级。 12）、预制楼板安装时，必须先找平，后座浆。 相邻板底下口必须留缝，缝隙宽为 15～ 20mm，预制楼板的板缝宜用强度等级不小于 C20 细石混凝土隔层灌缝，并分二次浇捣灌实，板缝上、下各留 5～ 10mm 凹槽，待细石混凝土强度达到 70%后，方可加荷载；其板底缝隙宜用在平顶抹灰前加贴 200mm 的耐碱网格布，再进行平顶抹灰施工。 13）、应在混凝土浇筑完毕后的 12h 以内，对混凝 土加以覆盖和保湿养护： （ 1） 根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于湿润状态。 养护用水应与 饮 用水相同。 （ 2） 用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。 （ 3） 日平均气温低于 5℃时，不应淋水。 （ 4） 对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层 (如薄膜养生液等 )养护，减少混凝土内部水分蒸发。 14）、混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定： （ 1） 采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不应少于 7d。 （ 2） 对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土，养护时间 不应少于 14d。 15）、现浇板养护期间，当混凝土强度小于 MPa 时，不应进行后续施工。 当混凝土强度小于10 MPa 时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。 吊运、堆放重物时应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。 混凝土保护层偏差 防治 的监理 监控要点 施工过程中巡视检查 的 具体要求和监控措施 1）、 监理人员在钢筋隐蔽验收时，应检查钢筋保护层的垫块。 严禁使用碎石及短钢筋头作梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。 梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡支垫钢筋；当采用砂浆垫块时，强度应不低于 M15， 面积不小于 40mm 40mm。 梁、柱垫块应垫于主筋处，砂浆垫块应预 埋 18 号绑扎固定低碳铁丝。 2）、 为保证钢筋在砼构件中的位置，防止施工中 被 踩踏造成钢筋移位。 应 采用钢筋支架和马登。 当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于 10mm 时，应采用钢筋支架支撑钢筋，支架间距为：当采用φ 6 分布筋时不大于 500mm，当采用φ 8 分布筋时不大于 800mm；支架与受支承钢筋应绑扎牢固。 当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于 10mm 时，可采用马蹬作支架。 马蹬在纵横两个方向的间距均不大于 800mm，并与受支承的钢筋绑扎牢固。 当板厚 h≤ 200mm 时马蹬可用φ 10钢筋制作；当 200mm≤ h≤ 300mm 时，马蹬应用φ 12 钢筋制做；当 h＞ 300mm 时，制作马蹬的钢筋应适当加大。 混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差 防治 的 监理 监控 要点： 巡视检查中 的 具体要求和监控措施： 1） 施工过程中的测量放线应由专人进行， 要检查 各种测量仪器 校验检定证书是否在有效期内，无有效检定 证书的测量仪器不得作为测量成果。 2 ） 主体混凝土施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线 (如墙面 1m 线、地面方正控制线等 )，准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。 要对其 进行复核。 符合要求后，予以签认。 3 ） 模板支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平整度，若有偏差随时调整。 4 ） 严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每 2 延长米内设置 一处。 监理人员 旁站时应抽查板的厚度 ，不合要求，随时纠正。 5 ） 楼 (地 )面水平结构构件施工完成后， 应 在柱、墙上抄出水平控制线，以控制 住宅 工程的建筑标高。 （主要控制砼构件标高和楼层的净高） 6 ） 模板的背楞统一使用硬质木材或金属型材，统一加工尺寸。 浇筑混凝土墙板、柱时，在现浇楼面埋设φ 48 的钢管，增设斜撑，以增 强模板的刚度和平整度。 7 ） 根据混凝土的侧压力，墙、柱自楼面向上根据施工方案采取下密上疏的原则布置对拉螺栓。 8 ） 模板支撑完成后，要全面检查模板的几何尺寸， （主要是控制砼构件的几何尺寸，防止偏差较大） 合格后方可 签认同意 进 入下 一道工序施工。 楼地面工程 、水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝 防治 的 监理 监控 要点： 设计图会审中具体要求和监控措施： 1） 面层为水泥砂浆时，应采用 1∶ 2 水泥砂浆。 2） 细石混凝土面层的混凝土强度等级不应小于 C20。 的 具体要求和监控措施： 1） 材料 宜采用早强型的硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥。 选用中、粗砂，含泥量≤ 3%。 面层为细石混凝土时，细石粒径不大于 15mm，且不大于面层厚度的 2/3；石子含泥量应≤ 1%。 2） 浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层应清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮时，应均匀涂刷 界面剂或 水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土面层。 3） 严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应≤ 35mm，用于铺设地面的混凝土坍落度应≤30mm。 旁站时 要进行抽查，发现不符合要求，及时要求施工单位予以纠正。 4） 水泥砂浆面层要涂抹均 匀，随抹随用短杆刮平；混凝土面层浇筑时，应采用平板振捣或辊子滾压，保证面层强度和密实。 5） 掌握和控制压光时间，压光次数不少于 2 遍，分遍压实。 6） 地面面层 24h 后，应 要求施工单位 进行养护，并加强对成品的保护，连续养护时间不应少于7d；当环境温度低于 5℃时，应 要求施工单位 采用防冻施工措施 ，未有措施时，要制止施工单位施工。 楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致 防治的监理 监控 要点： 踏步阳角开裂或脱落 监理人员在 施工过程中 巡视检查的具体要求和监控措施： 1） 应在阳角处增设护角。 2） 踏步抹 面 (或抹底糙 )前，应将基层清理干净，并充分洒水湿润。 3） 抹砂浆前应先刷一度素水泥浆或界面剂，并严格做到随刷随抹。 4） 砂浆。