住宅工程质量通病防治方案和施工措施(1)文档下载

住宅工程质量通病防治方案和施工措施(1)文档下载内容摘要：

墙身受较大的剪力，造成砌体受拉力的破坏。 （ 2）窗两侧墙受力后，沉降值较大，窗下墙沉降值较小，造成裂缝。 （ 3）砌筑的砂浆标号太低，墙体整体刚度不够。 （ 4）窗台未采用现浇砼窗台 治理措施和操作方法 （ 1）为了增强墙体的整体性，砖墙体采用 M5 混合砂浆砌筑，砌筑时确保砂浆的饱满度，竖缝也必须饱满，窗台处设置通长梁或板带，砼为 C20。 （ 2）顶层粉刷时，砂浆中掺入抗裂纤维，避免 砌体与砼屋面由于温差的变化伸缩产生裂缝。 （ 3）空心砖砌体与框架柱、梁基体交接处应采用钢板网加强，每边粘贴宽度大于 150mm。 更多工程资料尽在我的主页 三、外墙渗漏防治 产生原因之一：砌体的水平缝、竖向缝灰浆不饱满，且有透明缝和假缝。 防治措施： 保证砖的湿度，砂浆的和易性，砌砖时根据气候温度控制铺灰的长度，对每一块砌上墙的砖块都必须揉一揉，增加粘接力和密实度，竖向灰一要齐，二要灌或斩缝，杜绝透明缝和假缝。 操作指导： 对所用砖必须专人提前一至两天浇水湿润，侵入度各面向内 15 ㎝为宜，控制砂浆稠度 68 ㎝和搅拌时间不少于 90秒，保证砂浆的和易性。 砌筑时根据当天的气温控制铺灰长度，一般气候在摄氏 25 度左右时，铺灰不宜超过 75 ㎝，气温超过摄氏 30 度时，铺灰长度不宜超过 500，随铺随砌，每砌一块砖均须揉一揉，竖向缝要揉挤灰，竖缝上部无灰时须用瓦刀斩缝，不得有透明和假缝。 原因之二：外墙脚手架洞眼、螺栓眼，堵封不规范，末清理洞内杂屑。 防治措施：派专人负责检查，对所有洞口内杂屑清除，报验合格后方可进行封堵，封堵时原设计同层标号的砂浆、砖块（半砖）禁止整砖堵塞。 操作程序清理好杂屑洗水湿润。 堵塞时还必须再浇一次更多工程资料尽在我的主页 水，湿润。 用同层沙浆、 同规格的砌块进行堵塞。 落实 专 项人员负责此项事，正式封堵时用半砖去堵，不得用整砖，且半砖的摆法为：内高、外低，且上口要比外墙皮凹进墙 内 25㎜左右，待超过 24 小时后，再用 1： 2 水泥防水沙浆进行对此洞口的粉填，粉填时粉刷面的上部洞内凹 10 ㎜，下面比原墙凹出 5 ㎜为宜，粉嵌要密实，做好保养，防止开裂。 原因之三：各层粉刷前未对基层的处理及浇水湿润。 防治措施： 先在刮糙打底前认真检查局部是否有粉刷厚度超过 20㎜如有此情况必须用 1： 3 的水泥砂浆进行局部超厚处的粉填，使整个平面的打糙厚度基本一致，待终凝后再进行大面积的打 底，打底前必须提前一天或第一天的下午进行浇水冲洗灰尘和湿润墙面，禁止不浇水湿润就粉，打底的砂浆须用1： 3 的防水砂浆刮糙，总厚度不得低于 15 ㎜，且必须做二遍粉刮，每层粉刷前必须经质检员和监理工程师验收合格后无裂缝、空鼓现象方可进行下道程序，如有空鼓、裂缝现象要把这些缺陷处理好后，才能粉刷层面，在面层粉后水泥砂浆终凝后，如遇天气干燥时，必须进行喷水养护，在 45 天内必须保证墙面潮湿。 在做外墙涂料前，检查墙面是否有裂缝，如有裂缝用 801 胶水泥浆嵌填裂缝口，如有空鼓的，必须进行局部凿涂粉补好，检查确无隐患后方可进行下道工序施工。 更多工程资料尽在我的主页 原因之四：粉刷面层的砂浆料强度过高或压抹次数太多，把砂浆内的水泥成分调到表面上来了，造成面层强度高，收缩系数大；且造成内里砂含量高、密实度低、雨水渗漏快；所用砂子料径过细，石灰掺量多，混凝土表面未用界面剂处理。 措施：面层砂浆配合比根据设计单位协商适当调整，使其表面的配合比在 1： 1： 1 至 1： 1： 6 之间，粉刷砂浆内掺一种“超力丝”聚丙烯抗 裂纤维，切粉刷后只能用木抹子打平、搓后，用铁抹子轻压表面使砂粒与表面层平服即可，收糙同时要注意待砂浆面收水后，才能打搓、压平、带毛。 选用中细，禁止用细砂，石灰掺入量严格按配合比掺入，不得用干燥、起块的灰膏，混凝土表面选用混凝土界面剂，随粉随抹打底砂浆。 作业指导：粉刷前对材料员所购的沙子，要有要求，指明是有粉刷的沙子，其质量（料径）达不到的禁止进场，掺入的石灰膏不得用结块的石灰膏，粉刷的第一天须对粉刷的基层进行浇水湿润，粉刷的第一层一定要压紧，粉刷的厚度56 ㎜为宜，然后紧接着再一遍，总厚度不得超过 10 ㎜， 遇柱、梁处选用混凝土界面粉刷、紧接着用打底砂浆，如粉刷时出现气泡，应把气泡放气、压实。 打搓待砂面收水后手指压略有指印，方可进行，不得带烂打揉，避免收水后收缩产生裂缝。 在粉面层砂浆前，必须经质检员、监理工程师检查更多工程资料尽在我的主页 验收，如发现存在裂缝现象，应派专人用 801 建筑胶水与水泥调制的灰进行，如有空鼓的即凿去补粉上，如确无裂缝空鼓现象后才能进行下道工序施工。 原因之五：框架柱、梁与砖砌体结合处为增贴钢板网片。 措施： （ 1）选用钢板网片 操作指导： （ 1） 首先检查墙体与梁柱节点是否有不平的部位，然后将砌体与梁柱凹处用砂浆补平。 （ 2） 在梁、柱边大约 15 ㎜处每隔 150 ㎜粘贴铁钉的铁皮，也可用电钻直径 12 ㎜的孔，然后用防腐木针打入孔内，砖墙也可以用同样的方法施工。 （ 3） 根据砖墙与柱梁咬固定钢丝网的宽度，裁剪钢丝网，其宽度每边不得少于 150 ㎜，钢丝网固定时，要求平整无皱褶。 原因之六： （ 1） 外墙面砖的质量差，吸水率大； （ 2。