九鲤湖旅游景区股份合作开发协议-九鲤湖旅游景区股份合作开发框架协议书

九鲤湖旅游景区股份合作开发协议-九鲤湖旅游景区股份合作开发框架协议书内容摘要：

并尽量 促使九鲤湖宗教收入大部分用在景区 内与 宗教相关的 基础设施建设和维护上。 甲方负责协调解决九鲤湖景区开发建设所需的用电需求。 第十二条 乙方的责任与义务 乙方负责在正式协议生效后 3年内按上述第四条约定向景区投入 8000 万元人民币， 6 年内按本协议第五条约定，筹措或通过目标公司融资 （不包括入股的 8000万元），用于景区开发建设、旅游地产 （不含 房地产 ） 和运营管理等。 乙方负责在目标公司成立 3 年内争取获评国家 4A 级旅游景区，费用由目标公司承担。 乙方应 优先从九鲤 湖景区现有工作人员中聘用所需合格员工，并参照国家有关规定提供相应的薪酬福利待遇 （含工资、奖金、社保、医保、公积金等），具体人员由双方协商确定。 乙方必须严格遵守国家相关法律法规，并根据甲方审批的九鲤湖景区开发相关规划进行景区开发建设、经营管理等活动，不得进行任何破坏景区资源和景观的行为或活动， 未经目标公司全体股东一致同意， 不得将核心景区 （以有权部门审批的规 8 划为准） 内的建设项目或经营性项目转包第三方经营。 为加快景区建设，乙方负责引进有实力的公司与目标公司合作对 核心景区外 的经营性项目共同投资开发，具体 合作方式须经目标公司董事会全体同意。 乙方负责对景区内原有及后续投资所产生的 所有 资源 和 资产 进行 妥善保护、维护和经营管理，未经甲方许可，不得擅自转让。 并须积极配合甲方理顺与寺庙、景区周边居民的关系，互利 互 惠，共同努力促进景区的建设和经营顺利开展。 乙方保证前 8年所有门票以及景区的其他经营性收入全部投入到景区的开发建设与运营管理中，股东不得挪用或分红。 第 8年后目标公司方可开始对公司产生的利润按股比进行分红。 第 2 年起以景区综合营业收入的 10%以上金额（不足 100万元以 100 万计）投入景区的 宣传营销上。 乙方负责配合目标公司 在 3 年内首先解决基础设施改善和景观形象建设项目 （包括第 1 年内完成规划设计和开工建设景区内环线步行栈道、景区入口综合服务区、景区绿化改造、旅游标识系统等；第 2 年内修建九鲤湖瀑布扩水的水资源综合利用工程、 2 个蓄水设施、 2 个停车场 、规划并动工建设 300 个床位以上四星级酒店 1 家 ；第 3 年内建设景区标志性建筑、文化广场等）， 开发相关经营性项目，完善景区接待条件建设项目 （修建餐饮购物场所等）。 具体项目在九鲤湖风景区总体规划和修建性规划中确认。 9 为加快景区建设，乙方在确保按协议约定当年度股份资金足额到位的前提下，经甲方同意，目标公司可将景区资产用于抵押贷款， 融资所得全额用于景区的开发建设，但抵押融资所得不得作为乙方股份资金投资额度，且抵押期限不得超过本协议约定的经营期限。 乙方负责引进人才，组建强有力的公司经营管理班子，完成目标公司制定的总目标。 经过甲乙双方的共同努力， 争取在目标公司成立的 5 至 7 年内整合其他配套项目包装上市。 第七章 景区的管理 第十三条 在双方签订正式协议生效日起，目标公司拥有九鲤湖旅游区的 资源使用权、 开发建 设权、经营管理权、品牌使用权、营销推广权、碳排林补权等，同时按照法律所允许的经营范围进行独立自主经营。 甲方对九鲤湖旅游区行使资源、门票、水利、林政、环保、民居等监督管理权。 甲方委派相关人员和目标公司按照上级有关规定 共同 收取景区门票， 相关人员的工资等待遇由目标公司 承担 ， 门票价格由乙方提议报上级物价部门批准。 8 年内 门票所得收入全额转入目标公司用以景区的开发建设与营销活动。 风景区 所在地群众可凭目标公司统一制作的证件 ，进出景区从事生产或生活活动。 仙游县境内居民可凭有效证件享受不高于 5折的 门票或年票优惠 ；具体实施办法由甲乙双方另行协 10 商制定。 目标公司应尊重景区内宗教场所的自主性和宗教活动。