上海某大厦建设工程概算书实例第三部分设计概算与批复投资估算差异对比说明

上海某大厦建设工程概算书实例第三部分设计概算与批复投资估算差异对比说明内容摘要：

计入，折算单价指标为 元 /m2。 投资估算折算单价指标 元 /m2。 通风空调工程 设 计概算比投资估算增加，主要原因是设计概算依据初步设计成果，设备位置已有较明确的考虑，技术方案比可研方案设计细化，设备数量、系统参数基本明确，折算单价指标为 元 /m2。 估算阶段方案设计未达到考虑设备位置的深度，对于公用设备的费用仅按指标地下 元 /m地上 600 元 /m2 估算（折算单价指标 元 /m2）。 根据 2020 年 4 月 8 日 “可行性研究报告 ”：空调冷源方案为水冷冷水机组，大堂、餐厅、展厅及大会议室空调采用全空气一次回风系统，办公室标准层、小会议室空调采用全空气变风量系统，内部办公 等零散小房间采用风机盘管 +新风系统。 针对 “可研报告 ”以上系统的估算单价 元，总造价 万元。 以上方案采用常温送风变风量系统，送、回风管截面较大，走道净高大致 至 米，房间净高大致 至 米。 目前初步设计空调冷源方案为冰蓄冷系统，大空间空调采用全空气一次回风系统，地上办公区空调通风全部采用低温送风全空气变风量系统，其他系统与原可研报告一致。 冰蓄冷冷源特点： 降低供冷站高峰电力的需求量；充分利用夜间低谷电力的电价差，节约制冷运行费用；为用户提供稳定的低温冷源和提高供冷系统的 可靠性。 低温送风特点： 减少建筑设备所需求的空间及空调风道的管径，提高办公室的吊顶高度和建筑的利用率；由于项目限高 40 米，为保证项目的面积规模，主体层数为 9 层，办公部分层高为 米，此层高为综合考虑项目限高、面积规模、办公部分的空间净高等各种因素后确定。 采用低温送风系统能节约吊顶空间，有效提高净高。 增强空调机组的去湿效果，降低夏季室内空气的相对湿度，以减少室内细菌和微生物的繁殖，改善室内空气品质，有利于提高办公人员的办公效率和减少空调病的发生； 减少空调机组送风机的设备容量，降低送风系统的能耗，使空 调系统的运行费用降低。 初步设计方案已经通过业主组织的专家评审会，且能达到相关绿色建筑评审的要求。 “冰蓄冷 +低温送风 ”方案主要为保证空调系统节能环保并保证绿色设计理念。 设备购置及安装费 序号 工程或费用名称 概算投资 (万元 ) 批复可研投资 (万元 ) 概算 估算 (万元 ) 差额百 分比 (三 ) 设备购置及安装费（电梯工程） 4, 3, % 依据初步设计图纸工程量，电梯、扶梯单价参考进口中档产品报价，概算投资 4000 万元。 6 室外配套工程对比情况说明 序号 工程或费用名称 概算投资 (万元 ) 批复可研投资 (万元 ) 概算 估算 (万元 ) 差额百分比 二 室外配套工程 4, 3, % 1 道路、场地（含室外停车场） % 2 园林绿化 % 3 景观 、小品 % 4 室外电气 % 5 室外给排水 % 6 标识系统 % 7 泛光照明系统 % 8 屋顶绿化 % 室外景观及配套工程主要差异分析： 初设阶段无此部分图纸，设计概算依据造价指标计入。 7 绿色建筑工程增量费 对比情况说明 设计概算与可研批复投资均不考虑此项费用。 附 件 附件 1 主要材料、设备参考表 主要材料、设备参考表 序号 分项工程名称 材料名称 参考品牌 参考档次、材质 使用部位 1 装修工程 石材 上海南利 国产中 档 大堂、电梯厅等墙地面 石材 上海南利 国产 中 档 地下室电梯厅 石材 上海南利 国产中 档 电梯厅等公共部分墙地面 网 络 地板 + 地毯 国产中 档 高管办公室 、普通办公室 2 给排水工程 不锈钢管 虹吸雨水 高密度聚乙烯（ HDPE）虹吸专用排水管 卫生洁具 美标 感应式冲洗阀 水泵 格兰富合资系列 合资中 档 阀门 天津塘沽瓦特斯 阀门有限公司 国产中 档 3 通风空调工程 空调设备 远大 国产中 档 风机 远大 国产中 档 4 电气 工程 低压柜、三箱等设备箱内的主要元器件 西门子 合资中档 （国产） 变压器 西门子 合资中档 （国产） 高压中置柜 西门子 合资中档 （国产） 环网柜 西门子 合资中档 （国产） 5 弱电智能化 设备 北京康特尔联合 国产中 档 6 火灾报警 设备 路合 /北大青鸟 国产中 档 7 主要设备 电梯 进口 发电机组 进口 附件 2 投资分析表 投资分析表 单位：万元 序号 工程或费用名称 概算投资 批复可研投资 概算 估算 差额 百分比 Ⅰ 建设投资 228, 206, 22, % 一 固定资产费用 221, 192, 28, % （一） 工程费用 142, 114, 27, % 1 建筑物 138, 111, 26, % 建筑工程 97, 78, 19, % 安装工程 36, 29, 6, % 设备购置及安装费 4, 3, % 2 室外配套工程 4, 3, % 3 绿色建筑工程增量费 （二） 固定资产其他费用 79, 78, 1, % 二 无形资产 费用 三 其他资产费用（递延资产） 四 预备费 6, 13, 6, % Ⅱ 固定资产投资方向调节税 Ⅲ 建设期利息 17, 17, Ⅳ 流动资金 1, 1, Ⅴ 开办费 建设项目总投资 247, 225, 22, % 附件 3 设计指标及造价指标表 设计指标及造价指标表 名称 数量（ m2） 名称 概算额 (万元） 单方造价 （元 /m2） 设 总用地面积 (M2) 造 项目概算总投资 247, 15, 总建筑面积 (M2) 159,661 工程建设总投资 228, 14, 计 其中： 价 土地费用 58, 3, 地上建筑面积 (M2) 96,355 指 其中地下建筑面积 (M2) 63,306 指 建安工程总造价 142, 8, 标 建筑结构形式 框架剪力墙结构，建筑主楼地上 9 层，地下 2 层，地面以上建筑总高度 40米。 标 建安工程总造价（不包含室外园林与附属工程） 138, 8, 建安工程总造价（不包含室外景观与附属工程、装修、幕墙、设备费） 107, 6, 附件 4 结构工程钢筋、混凝土消耗量指标 结构工程钢筋、混凝土消耗量指标 序号 项目名称 建筑面积 单位 工程量 指标 (/m2) 指标(kg/m3) 一 桩基础 37918 m2 1 砼 m3 2 钢筋 t 二 地下结构 63306 m2 1 砼 m3 2 钢筋 t 3 钢结构 （地下） t 三 地上结构 96355 m2 1 砼 82912 m3 2 钢筋 82912 t 3 钢结构 （地上） 13443 t 四 合计 159661 1 砼 m3 2 钢筋 t 3 钢结构 t 说明： 1） 钢筋工程量暂参考同类工程指标估算； 2） 参考工程： 2020 年第 4 期信息价； 中国石化西南科研办公基地 3） 总建筑面积： 100615m2，地下 2 层，地上 24 层， 框剪和钢结构，满堂红基础。 参考工程指标表： 序号 项目名称 单位 数量 含量（ /m2） 含量（ kg/m3） 1 建筑 面积。