一级建造师建设工程经济内部讲义20xx

一级建造师建设工程经济内部讲义20xx内容摘要：

项目周期的阶段划分及其工作内容 一． 建设项目决策阶段 1. 投资意向 2. 市场研究与投资机会分析 3. 项目建议书 4. 初步 可行性研究 （ 并不是必不可少的 ） 5. 可行性研究 （ 是决定一个项目投资与否的最终要的一个环节 ） 6. 建设项目决策 二． 建设项目设计阶段 1. 初步设计 2. 投资准备 （不是在决策阶段） 3. 技术设计 （修正总概算） 4. 施工图设计 （工程预算） 2020 年一级建造师考试辅导 《 建设工程 经济》培训讲义 三． 建设项目施工阶段 1. 施工组织设计 2. 施工准备 （ 施工企业进行的第一项具体工作） 3. 组织施工 4. 生产准备 5. 竣工验收 四． 投资项目总评价阶段 1. 投产运营和投资回收 2. 投资项目后评价 1Z101052 掌握项目建议书的内容 ★ 项目建议书的基本内容包括 建设项目提出的依据和必要性，产品方案 市场前景 拟建规模和建设地点的初步设想，投资状况建设条件 协作关系及引进国别和厂商的初步分析 ，投资估算和资金筹措的设想，项目建设进度的设想，项目经济效益和社会效益的初步测算，结论与建议 政府对投资项目的管理分为审批，核准，备案三种。 对于 政府 投资的项目或使用政府性资金，国际金融组织和外国 政府贷款投资建设的项目，继续实行 审批 制，对于企业不适用政府性投资建设的项目，一律不再实行审批制，区别不同情况实行核准制和备案制 1Z101053 熟悉可行性研究的内容 可行性研究的基本内容包括 1. 项目兴建的理由与目标 2. 市场分析与预测 3. 资源条件评价 2020 年一级建造师考试辅导 《 建设工程 经济》培训讲义 4. 建设规模与产品方案 5. 厂址选择 6. 技术方案，设备方案和工程方案 7. 原材料和燃料供应 8. 总图运输与公用辅助工程 9. 环境影响评价 10. 劳动安全卫生与消防 11. 组织机构与人力资源配置 12. 项目实施进度 13. 投资估算 14. 融资方案 15. 财务评价 16. 国民经济评价 17. 社会评价 18. 风险评价 19. 研究结论与建议 1Z1060 设备更新分析 1Z101061 掌握设备磨损的类型及补偿方式 1. 设备磨损分为两大类，四种形式 （ 1）有形磨损（又称物理磨损） 分为两种形式： 第一种有形磨损 — 设备在 使用 过程中，在外力作用下产生的磨损 第二种有形磨损 — 设备在 闲置 过程中受自然力的作用而产生的磨损 2. 这两种有形磨损都造成设备的 技术性 陈旧 2020 年一级建造师考试辅导 《 建设工程 经济》培训讲义 （ 2）无形磨损（又称精神磨损、经济磨损） 分为两种形式： 第一种无形磨损 — 设备的技术结构和性能并没有变化，但由于技术进步，社会劳动生产率水平的提高， 同类设备 的再生产价值降低，致使原设备相对贬值。 第二种无形磨损 — 由于科学技术的进步，不断创新出性能更完善、效率更高的设备，使 原有设备 相对陈旧落后，其经济效益相对降低而发生贬值 3. 有形和无形磨损都引起机器设备原始价值的贬值 （ 3）综合磨损 — 同时存在有形磨损和无形磨损的损坏和贬值的综合情况。 4. 对任何特定的设备来说，这两种磨损必然同时发生和同时相互影响。 设备磨损的补偿方式 ()()   修 理 ─ 有 形 磨 损 ( 修 )局 部 补 偿补 偿 方 式 现 代 化 改 装 ─ 第 二 种 无 形 磨 损 改完 全 补 偿 ： 更 新 ─ 有 形 磨 损 和 第 二 种 无 形 磨 损 换 5. 第一种无形磨损不能补偿 6. 修理和现代化改装的 区别 大修理是更换部分已磨损的零部件和调整设备，以 恢复 设备的生产功能和效率为主；现代化改装是对设备的结构作 局部的改进和技术上的革新，如增添新的、必须的零部件，以 增加 设备的生产功能和效率为主。 ★ 1Z101062 掌握设备更新方案的比较原则 1. 设备更新是消除设备有形磨损和无形磨损的重要手段，目的是为了提高企业生产的现代化水平，尽快形成新的生产能力。 2. 设备更新方案比选的基本原则和评价方法与互斥性投资方案比选相同 3. 原则如下： (1)不考虑沉没成本 沉没成本是绩优企业过去投资决策发生的、 非现在决策能改变、已记入过去投资费用回收期的费用。 (2)逐年滚动比较 1Z101063 掌握设备更新方案的比较方法 2020 年一级建造师考试辅导 《 建设工程 经济》培训讲义 1. 熟悉概念 2. 主要 是由设备的 有形磨损 决定的 3. 设备的自然寿命 不能 成为设备更新的估算依据 （ 1） 自然寿命（又称物质寿命） （ 2） 技术寿命（又称有效寿命） （ 3） 经济寿命 4. 熟悉概念 5. 主要是由设备的 无形磨损 决定的，一般比自然寿命要短 6. 在估算设备寿命时，必须考虑设备技术寿命期限的变化特点及其使用的制约或影响 7. 熟悉概念 8. 它是由维护费用的提高和使用价值的降低决定的 9. 设备的经济寿命是从经济观点（即成本观点或收益观点）确定设备更新的最佳时刻 ★理解 P76 图 1Z101063 设备年度费用曲线 其中：等值年成本 = 年运行成本 + 年资产消耗成本 年运行成本 =各年维修费用使用年限 年资产消耗成本 = 购置费 残值使用年限 当使用年限为时，等值年成本最低，此时的 N0 即为经济寿命 设备经济寿命的估算 ： 确定设备经济寿命的原则：（ 1）是设备在经济寿命内平均每年净利润达最大（ 2）是设备在经济寿命内年平均使用成本达最小。 N 年内设备年平均使用成本 =设备的年平均年度资产消耗成本 +平均年运行成本 在已知现金流量和折现率的情况下，逐年计算出从寿命 1 年到 N 年全部使用期的年等效值，从中找出平均年成本的最小值（仅考虑项目支出时），或 是平均年盈利的最大值（全名考虑项目收支时），及其所对应的年限，从而确定设备2020 年一级建造师考试辅导 《 建设工程 经济》培训讲义 的经济寿命。 10. 静态模式要求会计算，动态模式能看懂即可。 (1)静态模式下设备经济寿命的确定方法 就是在 不考虑资金时间价值 的基础上计算设备年平均成本 NC ，并使其最小。 11 NNNttPLCCNN  式中： NPLN是设备的平均年度资产消耗成本 11 N tt CN 是设备的平均年度运行成本 (2)动态模式下设备经济寿命的确定方法 就是在 考虑资金时间价值 的情况下计算设备的净年值 NAV 或年成本AC ，并 取 NAV 的最大值或 AC 的最小值 ( / , , )N AV N PV A P i n 其中：0 ( ) (1 )N ttctN P V C I C O i    ( / , , )A Pi n = (1 )(1 ) 1NccNciii 0 (1 )N ttctA C C O i  (1 )(1 ) 1NccNciii（只考虑成本） 11. 设备的低劣化 ＊ 概念要理解 ＊ 如果每年设备的劣化增量是均等的，即 tC = ，每年劣化呈线性增长，则经济寿命0 2( )NPLN ， 当每年设备维修费用相等，即劣化增量为 0 时，经济寿命 =自然寿命。 1Z101070 设备租赁与购 买方案的比选 1Z101071 掌握设备租赁与购买的影响因素 2020 年一级建造师考试辅导 《 建设工程 经济》培训讲义 设备租赁的概念。 设备租赁包括融资租赁、经营租赁两种，其区别在于在融资租赁中，租赁双方不得任意中止和取消租约，一般贵重的设备（如地铁盾构、车皮等）采用这种方法。 经租赁的设备作为固定资产使用，进行折旧。 ★ 影响设备租赁与购买的主要因素 P81 3 点 买设备的钱不可以进成本，折旧进成本。 1Z101072 掌握设备租赁与购买方案的分析方法 ★ 主要是作经济上的比较。 比较的方法和原则与一般的互斥投资方案相同。 ★ 设备经营租赁与购买方案的经济比选：设备寿命相 同时采用净现值法，设备寿命不同时采用年值法。 ★ 最简单的方法是在假设所得到设备的收入相同的条件下，将租赁方案和购买方案的费用进行比较。  设备经营租赁的方案的净现金流量： 净现金流量＝销售收入－经营成本－租赁费用－与销售相关的税金－所得税（销售收入－经营成本－ 租赁费用 －与销售相关的税金）  设备购买方案的净现金流量： 净现金流量＝销售收入－经营成本－设备购买费－贷款利息－与销售相关的税金－所得税（销售收入－经营成本－ 折旧－贷款利息 －与销售相关的税金） ★ 在对比经营租赁和购买方案的优劣时，只需比较他们的差 异部分： 设备租赁：所得税租赁费－租赁费 设备购置：所得税（折旧 +贷款利息） — 设备购置费 贷款利息 ★ 例题：若设备租赁费 30 万元 /年，购买费用年值 20 万元，贷款利息 5 万，年折旧 15 万元，所得税费率为 33%。 解：根据公式： 设备租赁：所得税租赁费－租赁费＝ 33% 30 万－ 30 万＝－ 设备购置：所得税（折旧 +贷款利息）－设备购置费－贷款利息＝ 33% (152020 年一级建造师考试辅导 《 建设工程 经济》培训讲义 万＋ 5 万 )－ 20 万－ 5 万＝－ 万 则：我们可以看出：设备购置的成本低于设备租赁的成本。 采用设备购置为较优方案  租金的计算方法： １、 附加率法：是在租赁资产的设备货价或概算成本上再加上一个特定的比率来计算租金的。 P P i NR P rN     其中 R 表示每期租金， P 表示租赁资产的价格， N 表示还款期数，可按月、季、半年、年计， r 表示附加率。 年金法： （理解即可） （ 1）期末支付方法：   111NNiiRPi，   111NNiii的含义即为：（ A/P， i， n） （ 2）期初支付方法：   1111NNiiRPi，此时式子的含义为  / , ,1P A P i ni ★ 可以看得出来，期末支付比期初要多，这是因为资金具有时间价值。 ★ 总结：通过设备购买、设备租赁的成本计算公式可以看出：按财务制度规定：租赁设备的租金允许计入成本，购买设备每年计提的折旧费也允许计入成本，若采用借款购买设备，其每年支付的利息也可以计入成本。 由于每个企业都要依据利润的大小缴纳所得税，因此，在充分考虑各种方式的税收优惠影响下，应该选择税后收益更大或税后成本更小的方案。 1Z101080 价值工程 1Z101081 掌握价值工程的特点及提高价值的途 径  价值工程（ Vaule Engineering,VE），是指作为某种产品（或作业）所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。  其中价值工程的三要素为：价值 V、功能 E、成本 C。 V— 价值； F— 研究对象的功能，广义讲是指产品或劳务的功用和用途； C—成本，即寿命周期成本。 价值工程采用以产品功能为中心分析成本的事前成本计算方法。 2020 年一级建造师考试辅导 《 建设工程 经济》培训讲义 ★ 价值工程的核心，是对产品进行功能分析。 价值工程的功能是指对象能够满足某种要求的一种属性，具体来说功能就是效用。 ★ 价值工程在建设工程项目中主要应用在规划和设计阶段，因为这两个阶段是提高建设工程项目经济效果的关键环节。 ★ 提高价值的途径：（５种方式），根据 /V F C ， F ， C （最理想的途径） F 不变， C  F  ， C 不变 F  ， C   F   ， C  ★ 价值工程的特点 P86P87 六点标题 1Z101082 熟悉价值工程的工作步骤 对象选择 信息资料收集 功能定义：根据收集到的情报和资料，透过对象产品或部件的物理特性（或现象），找出其效用或功用的本质东西，并逐项加以区分和规定效用以描述出来。 按用户的需求分类：功能可以分成必要功能和不必要功能。 其中使用功能、美学功能、基 本功能、辅助功能均为必要功能；不必要的功能包括：多余功能、重复功能、过剩功能。 功能整理：主要是建立功能系统图。 功能评价：找出实现功能的最低费用作为功能的目标成本，以功能目标成本为基准，通过与功能现。