gat70-1994安全防范工程费用概预算编制办法

gat70-1994安全防范工程费用概预算编制办法内容摘要：

和政府的意图层面出发，我司认为， 2020 年政策调控将成为常态。 主要表现为如下特征： 考虑到目前的流动性依旧过剩，以及供应根本性问题没能得到很好的解决，所以季度调控的格局不可避免； 从政府的意图判断，我司认为下一阶段仍旧是政策多发期，政府会继续出台相关政策； 未来的潜在的四项重磅政策：房产税、预售资金监管、土地增值税清算及交易环节重税四方面，其中唯有后者才是真正有杀伤力。 企业需密切关注政策走势，规避风险，洞悉市场发展机遇，为项目发展决策提供准确参考依据。 土地供需 供应方面，按广州市政府预定计划， 2020 年广州住宅类土地供 应量约 500万平方米。 主要集中在外围区域，约占 6 成以上，中心区的住宅类土地供应，占比不超过 4 成。 近 3 年，政府供应计划出现临时调整现象，实际年供地量均少于规划供应量，预计 2020 年广州住宅类土地供应量能达到供应目标，一方面是因为亚运后，在前期投资刺激下，市场上流动资金增加，另一方面，政府为亚运进行的投资，不少要从土地出让中回收。 成交方面，市中心地段较好的住宅土地成交火热，偏僻地段的出让土地难以受到开发商青睐。 而按照规划， 2020 年广州住宅类用地主要集中在郊区，土地市场的供需矛盾依旧突出，并在一定程度上影响广 州商品住宅市场的走势。 市场走势 商品住宅市场 总体走势预测：我司认为，可分 3 个阶段进行预测： 第一阶段，在多重政策因素的综合作用下，部分楼盘可能会有调整，但成交量同期相比趋向回升； 第二阶段，在经过一轮的调整之后，广州房价将趋于平稳，销售面积趋向平稳； 第三阶段，房价与销售量将迈入稳定通道。 鉴于广州强劲的购房需求，广州房价加剧下调的可能性不大， 2020 年广州住房市场将持续稳步向上发展。 结构表现： 高端物业：由于限购、土地增值税等政策的影响，高端物业短期内受影响较大，销售或有波动；中长期仍具有保值 增值性。 中低端物业：首付三成以及限贷政策将在一定程度上影响刚性和改善性需求，中低端住宅受影响较大。 企业策略： 大企业： 2020 年 1 季度，在国家继续出台调控政策的前提下，出于发展策略考虑，大企业在第 1 季度会加大推盘，价格会有些调整； 中型企业：出现分化，部分实力强的会通过周转快速回笼资金以图进一步拿地发展；部分开发商则选择观望。 小型企业：由于后续储备不够，整体风险抵抗力低，在政策和市场波动中容易受到冲击，小型企业将更多以中小型项目为主，以短平快开发节奏控制开发风险。 非居住市场 广州的非居 住市场主要包括商业市场和办公市场。 我司将针对两大市场进行预测： 商业市场： 发展现状： 2020 年，针对住宅市场的调控政策层出不穷，部分投资性需求被迫退出市场。 在人民币升值、大批热钱涌进国内、通货膨胀、国内投资渠道单一的经济背景下，部分投资者转战商业市场；广州商业市场成交面积和成交均价都迈上一个新的台阶，环比涨幅分别为 %和 %。 白云新城、南站商圈、东部商圈等新型商圈崛起。 未来预测： 2020 年，在针对住宅市场的调控成为常态、国内流动性依旧过剩的影响下，我司认为，将会有更多资金涌进商业市场，广 州商业市场有望实现历史性的飞跃，成交量将保持在 70 万平方米线上，成交均价有望突破两万元的关口。 办公市场： 发展现状：跟商业市场走势相似，近两年广州办公市场呈总体上扬态势。 成交面积由 09 年的 万平方米增加至 2020 年的 万平方米，增幅为%；成交均价由 09 年的 15432 元 /平方米上涨至 18432 元 /平方米，涨幅达%。 未来预测：进入 2020 年，随着广州城市环境的大幅提升，广州办公市场有望保持增长态势，成交量有望达到 70 万平方米以上，成交均价将有望维持15%20%的涨幅。 七、区域数据 越秀区 指标 土地 土地出让面积（万㎡） 0 0 0 0 0 土地成交面积（万㎡） 0 0 0 成交土地可建面积（万㎡） 0 0 0 土地成交总价（亿元） 0 0 0 商品住宅 住宅新增供应面积（万㎡） 0 0 0 住宅销售面积（万㎡） 住宅销售均价（元 /㎡） 21500 20200 21222 22514 24214 21940 23224 商业用房 商业房新增供应面积（万㎡） 0 0 0 0 商业房销售面积（万㎡） 商业房销售均价（元 /㎡） 22020 29000 12713 24769 16200 13493 12430 办公用房 办公房新增供应面积（万㎡） 0 0 0 0 办公房销售面积（万㎡） 办公房销售均价（元 /㎡） 14600 12020 17450 13569 15027 9509 17106 资料来源： CRIC 中国房地产决策咨询系统 注： 表中土地相关数据是指用于住宅用途的地块数据 荔湾区 指标 土地 土地出让面积（万㎡） 0 0 0 0 土地成交面积（万㎡） 0 0 0 0 成交土地可建面积（万㎡） 0 0 0 0 土地成交总价（亿元） 0 0 0 0 商品住宅 住宅新增供应面积（万㎡） 0 0 住宅销售面积（万㎡） 住宅销售均价（元 /㎡） 20200 19500 18458 19202 18557 21318 20461 商业用房 商业房新增供应面积（万㎡） 0 0 0 商业房销售面积（万㎡） 商业房销售均价（元 /㎡） 25100 13300 19166 28960 44009 13356 24855 办公用房 办公房新增供应面积（万㎡） 0 0 0 0 0 0 办公房销售面积（万㎡） 办公房销售均价（元 /㎡） 16600 21500 16000 19169 22222 21258 30778 资料来源： CRIC 中国房地产决策咨询系统 注： 表中土地相关数据是指用于住宅用途的地块数据 海珠区 指标 土地 土地出让面积（万㎡） 0 0 0 0 0 0 土地成交面积（万㎡） 0 0 0 0 0 0 成交土地可建面积（万㎡） 0 0 0 0 0 0 土地成交总价（亿元） 0 0 0 0 0 0 商品住宅 住宅新增供应面积（万㎡） 0 0 0 住宅销售 面积（万㎡） 住宅销售均价（元 /㎡） 17000 17000 18149 19537 21069 20972 21468 商业用房 商业房新增供应面积（万㎡） 0 0 0 0 0 商业房销售面积（万㎡） 商业房销售均价（元 /㎡） 26800 10500 20206 17740 17855 30617 19166 办公用房 办公房新增供应面积（万㎡） 0 0 0 0 0 0 办公房销售面积（万㎡） 办公房销售均价（元 /㎡） 24400 19500 20200 20203 20209 19980 20200 资料来源： CRIC 中国房地产决策咨询系统 注： 表中土地相关数据是指用于住宅用途 的地块数据 天河区 指标 土地 土地出让面积（万㎡） 0 0 0 土地成交面积（万㎡） 0 0 成交土地可建面积（万㎡） 0 0 土地成交总价（亿元） 0 0 商品住宅 住宅新增供应面积（万㎡） 0 0 0 住宅销售面积（万㎡） 住宅销售均价（元 /㎡） 22020 23300 22698 22782 27018 26314 26693 商业用房 商业房新增供应面积（万㎡） 0 0 0 商业房销售面积（万㎡） 商业房销售均价（元 /㎡） 28000 14000 43354 25636 15618 15227 16798 办公用房 办公房新增供应面积（万㎡） 0 0 0 0 办公房销售面积（万㎡） 办公房销售均价（元 /㎡） 20200 23000 26700 25349 20208 23478 24482 资料来源： CRIC 中国房地产决策咨询系统 注： 表中土地相关数据是指用于住宅用途的地块数据 白云区 指标 土地 土地出让面积（万㎡） 0 0 0 0 0 土地成交 面积（万㎡） 0 0 0 0 0 成交土地可建面积（万㎡） 0 0 0 0 0 土地成交总价（亿元） 0 0 0 0 0 商品住宅 住宅新增供应面积（万㎡） 0 住宅销售面积（万㎡） 住宅销售均 价（元 /㎡）。