20xx年造价工程师计价讲义建工李娜

20xx年造价工程师计价讲义建工李娜内容摘要：

文明施工费 夜间施工增加 非夜间施工照明费 二次搬运费 冬雨季施工增加费 地 上、地下设施、建筑物的临时保护设施费 已完工程及设备保护费 脚手架费 混凝土模板及支架（撑）费 垂直运输费 超高施工增加费 大型机械设备进出场及安拆费 施工排水、降水费 其他 （ 1）安全文明施工费 组成 环境保护费 文明施工费 安全施工费 临时设施费 表 安全文明施工措施费的主要内容 项目名称 工作内容及包含范围 环境保护 现场施工机械设备降低噪音、防扰民措施费用 水泥和其他易飞扬细颗粒建筑材料密闭存放或采取覆盖措施等费用 工程 防扬尘洒水费用 土石方、建渣外运车辆防护措施费用 现场污染源的控制、生活垃圾清理外运、场地排水排污措施的费用 其他环境保护措施费用。 【记忆】 降尘、降噪、治污 第 20 页 文明施工费 “五牌一图”的费用 现场围挡的墙面美化（包括内外粉刷、刷白、标语等）、压顶装饰费用 现场厕所便槽刷白、贴面砖，水泥砂浆地面或地砖费用，建筑物内临时便溺设施费用 其他施工现场临时设施的装饰装修、美化措施费用 现场生活卫生设施费用 符合卫生要求的饮水设备、淋浴、消毒等设备费用 生活用洁净燃料费 用 防煤气中毒、防蚊虫叮咬等措施费用 施工现场操作场地的硬化费用 现场绿化费用、治安综合治理费用 现场配备医药保健器材、物品费用和急救人员培训费用 用于现场工人的防暑降温费、电风扇、空调等设备及用电费用 其他文明施工措施费用 【记忆】 展示、美观、卫生、消毒、医疗、急救、绿化、清洁、保健 安全施工 安全资料、特殊作业专项方案的编制，安全施工标志的购置及安全宣传的费用 “三宝”、”四口”、“五临边”、水平防护架、垂直防护架、外架封闭等防护的费用 施工安全用电的费用，包括配电 箱三级配电、两级保护装置要求、外电防护措施 起重机、塔吊等起重设备（含井架、门架）及外用电梯的安全防护棚等设施费用 建筑工地起重机械的检验检测费用 施工机具防护棚及其围栏的安全保护设施费用 施工安全防护通道的费用 工人的安全防护用品、用具购置费用 消防设施与消防器材的配置费用 电气保护、安全照明设施费 其他安全防护措施费用 【记忆】 防护、保护、消防安全、“电” 临时设施 施工现场采用彩色、定型钢板、砖、砼砌块等围挡的安砌、维修、拆除费用 施工现场临时建筑物、构筑物的 搭设、维修、拆除，如临时仓库、加工场、搅拌台、临时简易水塔、水池等 施工现场临时设施的搭设、维修、拆除费用，如临时供水管道、临时供电管线、小型临时设施等 施工现场规定范围内临时简易道路辅设，临时排水沟、排水设施安砌、维修、拆除 其他临时设施费搭设、维修、拆除或摊销费用 【记忆】 临时 【 2020 年单选】施工过程中用于现场工人的防暑降温费，属于安全文明施工措施费中的（ ）。 【答案】 B 【解析】用于现场工人的 防暑降温费、电风扇、空调等设备及用电费用属于文明施工费。 第 21 页 【典型例题】根据《房屋建筑与装饰工程计量规范》，下列措施项目中，应列入安全施工项目的是（ ）。 A.“五牌一图”的费用 【答案】 B 【解析】 A 属于展示，为文明施工费； C 属于绿化，为文明施工费； D 属于美观，为文明施工费。 （ 2）夜间施工增加费 组成 夜间照明设置、拆除费用 夜间标志的、警示的设置、移动和拆除 夜间照明设备摊销及用电、 人员补助、降效费用。 （ 3）非夜间施工照明费 （地下室施工） 例如：地下室等特殊施工部位施工时的照明设备的安拆、维护及照明用电等费用。 （ 4）二次搬运费 因施工场地条件限制而发生的材料、成品、半成品等一次不能达到堆放地点，必须进行二次或多次搬运费用。 （ 5）冬雨季施工增加费 （★★） 1）施工时增加的临时设施（防寒保温、防雨、防风设施）的搭设、拆除费用； 2）对砌体、混凝土等采用的特殊加温、保温和养护措施费用； 3）施工现场的防滑处理、对影响施工的雨雪的清除费用； 4）增加的 临时设施、施工人员的劳动保护用品、冬雨（风）季施工劳动效率降低等费用 （ 6）地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费 对已建成的建筑物进行保护的费用。 （ 7）已完工程及设备保护费 竣工验收前，对已完工程及设备采取的覆盖、包裹、封闭、隔离等必要保护措施所发生的费用。 （ 8）脚手架费 （★★） 是指 施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用以及脚手架购置费的摊销（或租赁）费用。 通常包括以下内容： 1）施工时可能发生的场内、场外材料搬运费用； 2）搭、拆脚手架、斜道、上料平台费用； 3）安全网的铺设费用； 4）拆除脚手架后材料的堆放费用。 【记忆】 本身、搭拆、安全、辅助、搬运 （ 9）混凝土模板及支架（撑）费。 1）混凝土施工过程中需要的各种模板制作费用； 2）模板安装、拆除、整理堆放及场内外运输费用； 3）清理模板粘结物及模内杂物、刷隔离剂等费用。 （ 10）垂直运输费。 是指现场所用材料、机具从地面运至相应高度以及职工人员上下工作面等所发生的运输费用。 内容由以下各项组成： 1）垂直运输机械的固定装置、基础制作、安装费； 2）行走式垂直运输机械轨道的铺设、 拆除、摊销费。 第 22 页 （ 11） 超高施工增加费。 当单层建筑物檐口高度超过 20m，多层建筑物超过 6 层时，可计算超高施工增加费 ，内容由以下各项组成： 1）建筑物超高引起的人工工效降低以及由于人工工效降低引起的机械降效费； 2）高层施工用水加压水泵的安装、拆除及工作台班费； 3）通信联络设备的使用及摊销费。 （ 12）大型机械设备进出场及安拆费 1）安拆费包括施工机械、设备在现场进行安装拆卸所需人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用； 2）进出场费包括施工机械、设备 整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点所发生的运输、装卸、辅助材料等费用。 （ 13）施工排水、降水费 1）成井。 成井的费用主要包括：①准备钻孔机械、埋设护筒、钻机就位，泥浆制作、固壁，成孔、出渣、清孔等费用；②对接上、下井管（滤管），焊接，安防，下滤料，洗井，连接试抽等费用。 2）排水、降水。 排水、降水的费用主要包括：①管道安装、拆除，场内搬运等费用；②抽水、值班、降水设备维修等费用。 （ 14）其他。 工程定位复测费和特殊地区施工增加费 【真题改编单选】根据《建筑 安装工程费用项目组成》（建标 [2020]44 号）文件的规定，大型机械设备进出场及安拆费中的辅助设施费用应计入（ ）。 【答案】 D 【解析】大型机械设备进出场及安拆费属于措施项目费。 【 2020 年多选】关于措施费中超高施工增加费，下列说法正确的有（ ）。 30m 时计算 6 层时计算 “ m2”为单位计算 【答案】 BCE 【解析】 A：单层建筑物檐口高度超过 20m 时计算超高施工增加费， D：包括通信联络设备的使用及摊销费。 （ 1）应予计量的措施项目 第 23 页 （ 2）不宜计量的措施项目 1）安全文明施工费 安全文明施工费 =计算基数安全文明施工费费率（ %） ■计算基数： 定额分部分项工程费 +定额中可以计量的措施项目费 定额人工费 定额人工费与机械费之和 ■费率由工程造价管理机构根据各专业工程的特点综合确定。 2）其余不宜计量的措施项目。 包括 夜间施工增加费，非夜间 施工照明费，二次搬运费，冬雨季施工增加费，地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费，已完工程及设备保护费 等。 计算公式为： 措施项目费 =计算基数措施项目费费率（ %） 公式中的计算基数应为 定额人工费或定额人工费与定额机械费之和 ，其费率由工程造价管理机构根据各专业工程特点和调查资料综合分析后确定。 【例题多选】根据建标［ 2020］ 44 号文的规定，关于措施费的计算，下列说法正确的有（ ）。 土模板按模板与现浇构件的接触面积以㎡计算 ㎡计算 ㎡计算 【答案】 BC 【解析】 A 属于不宜计量， D 还可以“天”为单位， E 应该是超高部分的建筑面积。 【总结】分部分项工程费与措施项目费的区分 分部分项工程费：专业工程（土石方、砌筑工程） （实体工程） 通过综合单价确定其组成：人、材、机、企业管理费和利润，并考虑风险。 措施项目费： 施工前 和 过程中 的技术、生活、安全、环保等方面的费用。 （非实体） （三）其他项目 费 第 24 页 （四）规费和税金 同按构成要素划分 【例题多选】建筑安装工程费按照工程 造价形成划分，下列（ ）属于其他项目费。 【答案】 BDE 【解析】 A 属于措施项目费， B 不包含，清单中的划分。 四、国外建筑安装构成费的构成（ 1 题） 第 25 页 （一）费用的构成 （二）费用的组成形式和分摊比例 【注意】开办费根据招标文件和计算规定处理 第 26 页 【 2020 年单选】在国外建筑安装工程费用构成中，承包商投标报价时不计入和分摊进单价，而需单独列项的是（ ）。 【答案】 A 【解析】开办费中的项目有临时设施费、为业主提供的办公和生活设施、脚手架等费用，经常在工程量清单的开办费 部分单独分项报价。 BCD 分摊进单价。 【 2020 年单选】国外建筑安装工程费用中，单项工程费用由（ ）构成。 、单项工程开办费 、管理费、利润及税金 、开办费、利润及税金 、单项工程开办费、措施费 【答案】 A 【解析】 【小结】 ◆建筑工程费用、安装工程费用（与设备相连的） ◆ 我国现行建筑安装工程费用项目组成 ◆ 人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费、税金 第 27 页 ◆ 分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金 第四节 工程建设其他费用的构成和计算 ◆取得方式 和取得费用 ◆ 11 项费用 ◆ 3 项费用 考情： 4 分 一、建设用地费 （一）建设用地取得的基本方式 （ 1）土地使用权出让的最高年限 ◆ 居住用地 70年 ◆ 商业、旅游、娱乐用地 40 年 ◆ 其他（工业、教育、科技等）都是 50年 （ 2）土地使用权出让方式 ◆ 竞争性：投标、竞拍、挂牌。 ①工业、商业、商品住宅，②同一宗地有两个以上意向用地，也应采用此方式 ◆ 协议出让：出让金不得低于按国家规定所确定的最低价 （ 2）通过划拨方式获 取国有土地使用权 可以通过划拨方式取得土地使用权的情况： （ 1）国家机关用地和军事用地 第 28 页 （ 2）城市基础设施用地和公益事业用地 （ 3）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地 （ 4）法律、行政法规规定的其他用地 （二）建设用地取得的费用 划拨： 征地补偿（农村集体土地） 拆迁补偿（城市规划区内国有土地上房屋拆迁） 出让或转让：出让金、转让金 土地补偿费 （农村集体） 为耕地被征用前三年平均年产值的 6～ 10倍 ，无收益的不用补偿 青苗补偿费和地上附着物 补偿费 标准由省、自治区、直辖市制定，给予 所有者 补偿 安置补助费 一个需要安置的农业人口按该耕地征用 前三年平均年产值的 4～ 6 倍计算。 但每公顷的安置补偿费最高不超过被征用 前三年平均年产值的 15 倍 新菜地开发建设基金 征用城郊商品菜地时支付的费用。 菜地是指 连续 3 年 以上种菜或养鱼、虾等的商品菜地和精养鱼塘 耕地占用税 土地管理费 前四项之和的 2%～ 4% 征地包干的，前 4项基础上加粮食。