20xx年造价工程师计价教材基础精讲班讲义电子版

20xx年造价工程师计价教材基础精讲班讲义电子版内容摘要：

可能增加的费用，亦可称为工程建设不可预见费。 一般由四部分构成： （ 1）工程变更及洽商。 在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。 （ 2）一般自然灾害处理。 一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。 实行工程保险的工程项目，该费用应适当降低。 （ 3）不可预见的地下障碍物处理的费用。 （ 4）超规超限设备运输增加的费用。 基本预备费是按工程费用和工程建设其他费用二者之和为计取基础，乘以基本预备费费率进行计算。 2. 价差预备费 价差预备费的内容包括：人工、设备、材料、施工机具的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。 价差预备费的计算公式为：  n t1m 0. 5tt1P F I (1 f ) (1 f ) 1 f 1      注释：价差预备费公式的理解。 It ? 第 14 页 /共 84 页 注： ※ It是指建 设期中第 t 年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费，即第t 年的静态投资计划额。 ※ 年涨价率，政府部门有规定的按规定执行，没有规定的由可行性研究人员预测。 二、建设期利息 建设期利息主要是指在建设期内发生的为工程项目筹措资金的融资费用及债务资金利息。 国外贷款利息的计算中，年利率应综合考虑贷款协议中向贷款方加收的手续费、管理费、承诺费，以及国内代理机构向贷款方收取的转贷费、担保费和管理费等。 当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款 按全年计息。 计算公式为： j j 1 j1q P A i2   第二章 建设工程计价方法及计价依据 Ⅰ、考纲要求 1. 工程计价方法及计价依据的分类； 2. 工程量清单计量及计价规范； 3. 建筑安装工程人工、材料和机械台班消耗量的编制； 4. 建筑安装工程人工、材料和机械台班单价的确定； 5. 工程计价定额的编制； 6. 工程造价信息。 Ⅱ、主要内容 第一节 工程计价方法 一、工程计价基本原理 工程计价的基本方法包括利用函数关系对拟建项目的造价进行类比匡算，以及采用分部组合计价法。 当采 用分部组合计价方法时，工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合，可以用公式表达如－ m 0 t1 t 第 15 页 /共 84 页 下： []分 部 分 项 工 程 费 基 本 构 造 单 元 工 程 量 （ 定 额 项 目 或 清 单 项 目 ） 相 应 单 价（ 或 措 施 项 目 费 ） 工程造价的计价可分为工程计量和工程计价两个环节。 （ 1）工程计量工作包括工程项目的划分和工程量计算。 （ 2）工程计价包括工程单价的确定和总价的计算。 注：※ 工程单价又分为工料单价与综合单价，综合单价又可分为全费用综合单价（完全综合单价）和清单综合单价（非完全综合单价）。 二、工程计价标准和依据 工程计价标准和依据主要包括计价活动的相关规章规程、工程量清单计价和工程量计 算规范、工程定额和相关造价信息。 从目前我国现状来看，工程定额主要用于在项目建设前期各阶段对于建设投资的预测和估计，在工程建设交易阶段，工程定额通常只能作为建设产品价格形成的辅助依据。 工程量清单计价依据主要适用于合同价格形成以及后续的合同价款管理阶段。 三、工程计价基本程序 1. 工程概预算编制的基本程序 如果用工料单价法进行概预算编制，则应按概算定额或预算定额规定的定额子目，逐项计算工程量，套用概预算定额单价（或单位估价表）确定直接费，然后按规定的取费标准确定间接费（包括企业管理费、规费），再计算利润和税 金，经汇总后即为工程概、预算价值。 2. 工程量清单计价的基本程序 工程量清单计价的过程可以分为两个阶段，即工程量清单的编制（图 21）和工程量清单应用（图22）两个阶段。 施 工 组 织 设 计 、 施 工 规 范 、 验 收 规 范施 工 组 织 设 计 、 施 工 规 范 、 验 收 规 范招标文件招标文件确定项目名称确定项目名称确定项目编码确定项目编码确定项目特征确定项目特征确定计量单位确定计量单位计算工程量计算工程量工程量清单工程量清单工 程 量 清 单 计 价 和 工 程 量 计 算 规 范工 程 量 清 单 计 价 和 工 程 量 计 算 规 范 图 21 工程量清单编制程序 第 16 页 /共 84 页 工程量清单工程量清单依 据 ： 国 家 、 地 区 或 行 业 定 额 资料 ； 工 程 造 价 信 息 、 资 料 和 指数 ； 建 设 项 目 特 点 等依 据 ： 国 家 、 地 区 或 行 业 定 额 资料 ； 工 程 造 价 信 息 、 资 料 和 指数 ； 建 设 项 目 特 点 等依 据 ： 企 业 定 额 ； 工 程 造 价 信息 、 资 料 和 指 数 、 项 目 特 点 ； 国家 、 地 区 或 行 业 定 额 资 料 等依 据 ： 企 业 定 额 ； 工 程 造 价 信息 、 资 料 和 指 数 、 项 目 特 点 ； 国家 、 地 区 或 行 业 定 额 资 料 等依 据 ： 合 同 约 定 ； 建 设 项 目 实 施情 况 ； 相 关 法 律 法 规 等依 据 ： 合 同 约 定 ； 建 设 项 目 实 施情 况 ； 相 关 法 律 法 规 等招 标 控 制 价招 标 控 制 价投 标 报 价投 标 报 价工 程 计 量工 程 价 款 支 付合 同 价 款 调 整工 程 计 量工 程 价 款 支 付合 同 价 款 调 整工 程 结 算工 程 结 算招 标 人投 标 人承 发 包 人承 发 包 人发 承 包阶 段发 承 包阶 段施 工阶 段施 工阶 段 图 22 工程量清单应用程序 综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。 风险费用是隐含于已标价工程量清单综合单价中，用于化解发承包双方在工程合同中约定内容和范围内的市场价格波动风险的费用。 工程量清单计价活动涵盖施工招标、合同管理以及竣工交付全过程，主要包括：编制招标工程量清单、招标控制价、投标报价，确定合同价，进行工程计量与价款支付、合同价款的调整、工程结算和工程计 价纠纷处理等活动。 四、工程定额体系 工程定额是指在正常施工条件下完成规定计量单位的合格建筑安装工程所消耗的人工、材料、施工机具台班、工期天数及相关费率等的数量标准。 1. 工程定额的分类 （ 1）按定额反映的生产要素消耗内容分类。 可以把工程建设定额划分为劳动消耗定额、材料消耗定额和机具消耗定额三种。 1）劳动消耗定额。 简称劳动定额（也称为人工定额），是指完成规定计量单位合格的建筑安装产品所消耗的人工工日的数量标准。 劳动定额的主要表现形式是时间定额，但同时也表现为产量定额。 时间定额与产量定额互为倒数。 2）材 料消耗定额。 简称材料定额。 完成规定计量单位合格的建筑安装产品所消耗的原材料、成品、半成品、构配件、燃料以及水、电等动力资源的数量标准。 3）机具消耗定额。 由机械消耗定额与仪器仪表消耗定额组成。 机械消耗定额是指完成规定计量单位合格的建筑安装产品所消耗的施工机械台班的数量标准。 机械消耗定额的主要表现形式是机械时间定额，同时也以产量定额表现。 施工仪器仪表消耗定额的表现形式与机械消耗定额类似。 （ 2）按定额的编制程序和用途分类。 可以把工程建设定额分为施工定额、预算定额、概算定额、 第 17 页 /共 84 页 概算指标、投资估算指标等五种。 这些定 额之间的关系如表 21所示。 表 21 各种定额间关系比较 定额类别 施工定额 预算定额 概算定额 概算指标 投资估算指标 对象 施工过程或基本工序 分项工程或结构构件 扩大的分项工程或扩大的结构构件 单位工程 建设项目、单项工程、单位工程 用途 编制施工预算 编制施工图预算 编制扩大初步设计概算 编制初步设计概算 编制投资估算 项目划分 最细 细 较粗 粗 很粗 定额水平 平均先进 平均 平均 平均 平均 定额性质 生产性定额 计价性定额 （ 3）按照专业划分。 定额可以分为建筑工程定额和安装工程 定额。 2. 工程定额的制定与修订 工程定额的制定与修订包括制定、全面修订、局部修订、补充等工作，应遵循以下原则： （ 1）对新型工程以及建筑产业现代化、绿色建筑、建筑节能等工程建设新要求，应及时制定新定额。 （ 2）对相关技术规程和技术规范已全面更新且不能满足工程计价需要的定额，发布实施已满五年的定额，应全面修订。 （ 3）对相关技术规程和技术规范发生局部调整且不能满足工程计价需要的定额，部分子目已不适应工程计价需要的定额，应及时局部修订。 （ 4）对定额发布后工程建设中出现的新技术、新工艺、新材料、新设备等情况 ，应根据工程建设需求及时编制补充定额。 第二节 工程量清单计价与工程量计算规范 工程量清单是载明建设工程分部分项工程项目、措施项目和其他项目的名称和相应数量以及规费 第 18 页 /共 84 页 和税金项目等内容的明细清单。 又分为招标工程量清单和已标价工程量清单。 采用工程量清单方式招标，招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。 一、工程量清单计价与工程量计算规范概述 工程量清单计价与工程量计算规范由建设工程工程量清单计价规范、房屋建筑与装饰工程工程量计算规范、仿古建筑工程工程量计算规范、通用安装工程工程量 计算规范、市政工程工程量计算规范、园林绿化工程工程量计算规范、构筑物工程工程量计算规范、矿山工程工程量计算规范、城市轨道交通工程工程量计算规范、爆破工程工程量计算规范组成。 计价规范适用于建设工程发承包及其实施阶段的计价活动。 使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价。 注：※国有资金投资的项目包括全部使用国有资金（含国家融资资金）投资或国有资金投资为主的工程建设项目。 其中国有资金（含国家融资资金）为主的工程建设项目是指国有资金占投资总额 50%以上，或虽不足 50%但国有投资者实质上拥有控股权的 工程建设项目。 二、分部分项工程项目清单 分部分项工程是“分部工程”和“分项工程”的总称。 “分部工程”是单位工程的组成部分，系按结构部位、路段长度及施工特点或施工任务将单位工程划分为若干分部的工程。 例如，砌筑工程分为砖砌体、砌块砌体、石砌体、垫层分部工程。 “分项工程”是分部工程的组成部分，系按不同施工方法、材料、工序及路段长度等分部工程划分为若干个分项或项目的工程。 例如砖砌体分为砖基础、砖砌挖孔桩护壁、实心砖墙、多孔砖墙、空心砖墙、空斗墙、空花墙、填充墙、实心砖柱、多孔砖柱、砖检查井、零星砌砖、砖散水地坪、 砖地沟明沟等分项工程。 1. 项目编码 清单项目编码以五级编码设置，第 一级 表示专业工程代码（分二位）；第二级表示附录分类顺序码（分二位）；第三级表示分部工程顺序码（分二位）；第四级表示分项工程项目名称顺序码（分三位）；第五级表示工程量清单项目名称顺序码（分三位）。 注：※ 第五级编码由工程量清单编制人自行按顺序编制。 2. 项目名称 分部分项工程项目清单的项目名称应按计价规范附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。 3. 项目特征 项目特征是构成分部分项工程项目、措施项目自身价值的本质特征。 项目特征是对项目的 准确描述，是确定一个清单项目综合单价不可缺少的重要依据，是区分清单项目的依据。