20xx年二级建造师建设工程法规及相关知识冲刺班讲义t

20xx年二级建造师建设工程法规及相关知识冲刺班讲义t内容摘要：

人可以与抵押人协议以抵押财产 折价 或者以 拍卖 、变卖 该抵押财产所得的价款优先受偿。 注意： 只能由 法院 拍卖和变卖。 撤销权： 协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起 一年内 请求人民法院撤销该协议。 （二）质权 １、 质押与抵押的区别 ：质押转移占有，抵押不转移占有； ２、 质权人的权利和义务 权利： 放弃质权 义务： 不得擅自使用，处分质押财产；不得擅自转质 出质人的权利 出质人可以请求质权人在债务履行期届满后及时行使质权；质权人不行使的，出质人可以 请求人民法院 拍卖、变卖质押财产。 注意： 质权人行使质权不需经过法院。 （三）留置 权 １、 留置财产 ：只能是 动产。 ２、 留置动产的条件 ：与债权属于 同一法律关系。 例外：企业之间留置。 ３、留置权人的权利：收取孳息。 16页 ４、 权利冲突规则 ：同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的， 留置权人优先受偿 ５、留置权的实现 留置期： 不能少于 两个月 （鲜活易腐的动产除外） 实现 ：折价、拍卖或变卖 注意 ：拍卖或变卖不需要经过 法院。 （四）物权的设立、变更、转让和消灭 １、不动产物权的设立、变更、转让和消灭 （１） 登记生效 （例外： 国家所有权 可不登记） （２）登记与合同效力的关系 ：不登记 不转移物权 ，但 不 影响合同的效力 ； 拒绝登记要承担 违约责任 （３）预告登记 预告登记的效力 ：未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记失效 ：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 三 个月内 未申请登记。 ２、动产交付 （１）动产自 交付 生效 例外： 船舶、航空器、机动车未经登记，不得对抗善意第三人。 （ 2）三种特殊交付： 简易交付 ：转让前已经依法占有。 指示交付 ：第三人占有。 占有改定 ：出让人继续占有。 （五）建设用地使用权 建设用地使用权的设立 （１）设立范围 ：可 地表、地上或者地下 分别设立。 新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。 （２）设立方式 ： 出让；划拨。 建设用地使用权人的权利和义务 了解物权的保护 （ l）请求确认权利 （ 2）请求排除妨碍 17页 （ 3）请求恢复原状 （ 4）请求返还原物 （ 5）请求消除危险 （ 6）请求损失赔偿 注意： 可以单独适用，也可合并适用。 例： 甲建筑公司负责一块工地的施工工作。 在未施工时，有不少商贩利用这块空地摆摊，现甲公司准备施工，但这些商贩拒不搬迁，严重影响了甲公司的工程进度。 这种情况下，甲公司项目经理可以采取 ()的方式向法院请求保护自己的物 权。 A、 请求消除危险 B、 请求排除妨碍 C、 请求确认物权 D、 请求返还原物 [答案 ]B 六、建筑法 （一）掌握施工许可制度 申请施工许可证的主体： 建设单位 施工许可证的颁发部门 ： 县级以上建设行政主管部门 例 1： 根据施工许可制度的要求，建设项目因故停工， ()应当自中止施工之日起 1 个月内向发证机关报告。 A、 项目部 B、 施工企业 C、 监理单位 D、 建设单位 [答案 ]D 申请施工许可证的条件 （ 1）已经办理该建筑工程用地批准手续； （ 2）在城市规划区的建筑工程，已经取得 规划许可证 ；（注意建设用地规划许 可证与建设工程规划许可证的区别） 18页 （ 3）需要拆迁的，其 拆迁进度符合施工要求 ； （ 4）已经 确定建筑施工企业 ； （ 5）有 满足施工需要的施工图纸及技术资料 ；（施工图设计文件已经按规定进行了审查） （ 6）有保证工程质量和安全的具体措施；（按照规定应该委托监理的工程已委托监理） （ 7） 建设资金已经落实 ；（建设工期不足一年的，落实工程合同价的 50%，超过一年的为 30%） （ 8）法律、行政法规规定的其他条件。 （如公安机关的消防审核） 例 1： 某房地产开发公司在某市老城区拟开发的一住宅小区项目涉及到拆迁，则房地产公司申领施 工许可证前， ()。 A、 拆迁工作必须全部完成 B、 拆迁补偿安置资金全部到位 C、 拆迁工程量已完成 50％ D、 有保证工程质量和安全的具体措施 [答案 ]D 例 2： 《建筑工程施工许可管理办法》规定建设资金已经落实是领取施工许可证必须具备的条件。 建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的 ()，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的 ()。 A、 10％； 50％ B、 20％； 10％ C、 50％；， 30％ D、 50％； 50％ [答案 ]C 例 3： 某公司拟开发建设一星级酒店项目，按照国家有关施工 许可的规定，该公司必须先确定 ()，方可取得建筑工程施工许可证。 A、 工程设计企业和工程施工企业 B、 工程监理企业和工程设计企业 C、 工程施工企业和工程设计企业 D、 工程监理企业和工程施工企业 19页 [答案 ]D 未取得建筑工程许可证擅自开工的后果 不需要申请施工许可证的工程类型（六类） （ 1）国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程（工程投资额在 30 万元以下或者建筑面积在 300平方米以下的建筑工程） （ 2）作为 文物保护 的工程 （ 3） 抢险救灾 工程 （ 4） 临时性建筑 （ 5） 军用房屋建筑 （ 6）按照国务院规 定的权限和程序批准 开工报告 的建筑工程 施工许可证的管理 （ 1）废止条件： 建设单位应当自领取施工许可证之日起 3 个月 内开工。 因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期：延期以 两次为限， 每次不超过 3 个月。 既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。 例： 某建设单位 2020 年 2 月 1 日领取了施工许可证，由于某种原因，工程不能按期开工，故向发证机关申请了两次延期。 根据《建筑法》的规定，该工程最迟应在 ()前进行 开工建设。 A、 2020 年 3 月 1 日 B、 2020 年 8 月 1 日 C、 2020 年 5 月 1 日 D、 2020 年 11 月 1 日 *[答案 ]D （ 2）重新核验施工许可证条件： 在建的建筑工程因故中止施工的， 建设单位 应当自中止施工之日起 1 个月 内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。 建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告；中止施工 满1 年 的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关 核验 施工许可证。 （ 3）重新办理开工报告的条件： 按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工或者中止施工的，应当及时向 20页 批准机关报告情况，因故不能按期开工超过 6 个月 的，应当 重新办理 开工报告的批准手续。 例 1： 关 于施工许可证的相关规定，下列表述正确的是 ()。 A、 施工许可证的有效期从申请办理之日起计算，并且期限可以延长 B、 施工许可证的有效期从审批同意之日起计算，但是期限不得延长 C、 施工许可证的有效期从领取之日起计算，并且期限可以延长 D、 施工许可证经延期后有效期最长为 6 个月，不得延长 [答案 ]C 例 2： 关于施工许可证，下列表述正确的是 ()。 A、 颁发施工许可证只是表明主管部门对开工条件的认可 B、 只要颁发了施工许可证就不会再被废止 C、 颁发了施工许可证后，工程施工发生中止超一年的，应该重新申请施工许可证 D、 领 取了施工许可证后，无论什么情况都必须开工建设 [答案 ]A （二）企业资质等级许可制度 建设工程企业的必备条件 建设工程企业的经济组织包括：施工单位、勘察、设计单位和工程监理单位 注意： 建设单位不属于建设工程企业 建设工程企业的资质管理 管理机关 ：国务院建设行政主管部门归口管理；各行业部门配合管理；工商部门营业执照管理。 先工商登记注册后资质申请。 （ 1）建筑业企业资质管理 建筑业企业资质分为 施工总承包、专业承包和劳务分包 三个序列。 （ 2）工程勘察设计资质管理 工程勘察资质分为 工程勘察综合资质（只设甲 级）、工程勘察专业资质、工程勘察劳务资质。 例 1： 《建设工程勘察设计企业资质管理规定》将工程勘察资质划分为 ()。 A、 综合资质、专业资质和劳务资质 B、 综合资质、行业资质和劳务资质 C、 总承包资质、专业承包资质和劳务分包资质 D、 总承包资质、行业承包资质和劳务分包资质 21页 [答案 ]A 例 2： 根据我国《建设工程勘察设计企业资质管理规定》，工程勘察综合资质 ()。 A、 只设甲级 B、 设有甲级和乙级 C、 设有甲乙丙三级 D、 设有甲乙丙丁四级 [答案 ]A （ 3）工程监理企业资质管理 工程监理企业资质分为 综合资质、专业资质 和事务所资质。 （三）专业人员执业资格制度 注意执业资格与执业的分离 例： 建造师经 （） ，方有资格以建造师名义担任建设工程项目施工的项目经理及从事其他施工活动的管理。 A、取得执业资格后 B、经单位聘用后 C、经注册后 D、经有关部门批准后 [答案 ]： C （四）工程发包制度 发包方式 ： 招标发包和直接发包。 建筑工程实行直接发包的，发包单位应当将建。