广州君林天下住宅楼盘销售指引手册公寓住宅(编辑修改稿)

广州君林天下住宅楼盘销售指引手册公寓住宅(编辑修改稿)内容摘要：

华南二期） 其他 地铁 3 号线天河客运站（ 3 分钟） 规划中 地铁 6 号线华南植物园站（在 C C2 门口） 天河北（ 10 分钟）、中信广场 (10 分钟 ) 天河城 (15 分钟 ) 六、 配套篇 1. 周边配套 类型 明细 说明 菜市场 龙眼洞肉菜市场 商场、超市 宏城超市 ,： 小区商业街 一方购物广场： 龙眼洞牌坊旁 龙涛超级广场： 龙眼洞商贸城对面 宾馆 汇东假日酒店： 龙洞广汕路旁 凤凰山宾馆 广汕路树木公园对面 银行 中国农业银行龙洞办事处 龙洞 广东发展银行竹园营业处 农村信用合作社翠竹分行 工商银行元岗办事处 广汕路元岗 饮食 东江海鲜酒家 原大东园宾馆 北海新渔港 龙眼洞商贸城内 新粤湘酒家 医院 沙河人民医院 广州市工人疗养院 武警医院 公园 华南植物园 国家级生态公园 广东树木公园 龙眼洞森林公园 火炉山森林公园 凤凰山森林公园 筲箕窝水库 学校 名 称 学 科 地址 广州金融学院 本科 龙洞龙眼洞内 39路车总站 广东工业大学 本科 龙眼洞商贸城对面 广东省林业科学研究院 林业研究 龙洞广汕路 华美英语实验学校 幼儿园～高中出国 留学培训 龙洞柯木朗 广州市艺术学校 （广州芭蕾舞团） 体操 、艺术 类 （评为国家级的学校） 龙洞植物旁 广东省对外贸易学校 中专 龙洞 广州市 89 中学（省重点） 中学 天源路（项目对面） 龙洞小学 (省 重点 ) 小学 龙洞广工大旁 龙洞小学世世绿洲分校 小学 君林天下内 2. 小区配套  全市独有 4000 ㎡大型生态君林会  网球场，篮球场  风情商业街  小学、幼儿园  3 万平米的坡地叠水园林  1000 ㎡无极泳池、室内恒温泳池， 君林天下 私家泳池。 3. 君林会 君林天下会所（简称君林会）是以泛会所式的运作模式进行经营，会所宗旨是“最美的服务给最美的您”。 以君林天下会所为基础，延伸至 B1~B9 栋大堂，以精 致的多功能配套项目，结合灵活多变的经营方式，为君林天下的业主提供尊贵的服务。 具体功能简介、服务章程详见《君林天下 —— 金钥匙服务手册》。 七、 项目优劣势分析 1. 项目亮点介绍  景观 亮点 ： 1） 全市唯一南向独揽 300 万平方米植物园森林景观（不可复制景观），无敌楼距； 2） 800 米共生边界，零距离与植物园充分交融 ； 3） 终身享受 华南 植物园和 龙眼洞森林公园、树木公园、火炉山森林公园等 4 大森林公园 簇拥环抱，提供 优质空气（负离子含量是市区的 5 倍，大气污染指数只有 12）。 为广州著名的旅游探险区，其生态资源的稀缺性和唯一性，  产 品亮点： 1） 180 ㎡：三面采光，四面通风；在功能设计全面，布局紧凑，配设广州独的园形客厅。 2） 240 ㎡：面击直面 300 万㎡的原生态植物园，超宽 8 米景观阳台， 主人房独设独特 阳光 SPA，为生活增添无数情趣。 3） 350 ㎡天墅大宅：拥揽前后双景观，一梯一户 受有独 立 电梯间，附送独立 私家前室，加强私密空间。 270 度全落地玻璃幕墙，饱揽植物园全景。 4） 随楼附送高达 30 万的高标准设备（微波读卡系统、高端智能化系统，户式变频中央空调、 24 小时 中央热水系统、三防子母门、进口铝合金）； 5） 耗资 1500 万打造 3 所酒店式私家大堂，分别都为 850 ㎡。 大堂只设一个进口，管家验证身份方可进入。 同时设置私家影院、阅览室、儿童活动中心、和商务中心。  酒 店式 尊贵服务 1） 君林天下由 利海物业 管理 有限公司管理 ，为业主提供 24 小时全天候酒店式服务。 2） 广州唯一拥有植物园森林通道的全封闭管理社区； 3） 尊贵 800 米 长 私家通道 （造价 600 万）； 4） 人 车 分流，确保业主的私密性及尊贵性。  便 利交通 1） 15 分钟往返都市与森林 ： 15 分钟可达天河北、会展中心； 20 分钟可达新机场、大学城。 2） 地铁 3 号线“天河客运站”， 已 开通。 3） 规划中 地铁 6 号线“华南植物园站”就在家门口。 4） 有 9 条公交线路途经小区和配设专用巴士线路。 2. 劣势分析及淡化 1) 一期、二期住宅的档次低，住户素质不高； 淡化： 君林天下 是独立封闭的，非 君林天下 业主是不能进入 君林天下 范围的，包括停车场。 一、二期住宅虽然价格不高，但多为白领阶层、教师和医生居多，住户素质不低。 2) 小区外围 人流复杂，周边生活配套差； 淡化：小区配套齐全，而且是封闭式的智能小区，受外围人流的影响不大。 而且周边是以学校居多，人流不算复杂。 周边配套档次虽然不高，但却比较齐全。 随着小区配套的日渐完善，加上有金钥匙服务，生活配套不成问题。 如需要到天河商务区购物，自驾车也只需要 15 的车程，十分方便。 3) 受广汕路和华南高速二期的噪音影响比较大； 淡化：广汕路和华南高速二期以最新的高速 公路标准建造，路面铺有很厚的进口沥青，噪音影响比较小。 而且由利海集团投资举 建隔音墙已开始动工，更大大减少了噪声的影响。 4) 途经火葬场，给购买者在心 理上带来负面影响； 淡化：与火葬场距离远，毫无影响。 而且火葬场绿化多，看上去跟公园没有什么区别。 再说，广州市哪个地方以前没有坟墓。 烈士陵园、黄花岗、淘金路等地段都非常旺。 5) 君林天下 的物业管理费过高； 淡化：物业管理费高低的标准关键是看能得到什么样的服务， 君林天下 物管提供的是 24 小时酒店式金钥匙服务 ，简直是物超所值。 八、 竞争对手情况 （截止 2020 年 11 月） 项目名称 地理位置 规模 交楼时间 现推单位 /单价 管理费 实用率 装修标 准 保利林海 天源路 总占地 9 万㎡，总建筑 21 万㎡，首期 15 栋 7~11 层小高 层洋房 07 年 7 月 77㎡～ 137㎡，6500~8000元 /㎡ 2 元 /㎡ 600元 /㎡ 汇景新城 广园东五山回旋处 占地 80 万㎡，总建 155 万㎡，分五期开发。 07 年年底 中区六期， 14000元 /㎡ ~20000元 /㎡ 元 /㎡ 2300元 /㎡ 中信君庭 滨江东路 523 占地 万㎡，项目总建 万㎡ A、 B、 C三座，13000/㎡ 元 /㎡ 毛坯 琶洲会展宫寓 新港东路会展中心往东 800米 总占地 22 万㎡ 07年年底 115~135㎡ 毛坯 楼盘名称 优势 劣势 君林天下优胜点 广告主题 保利林海 送全屋装修。 1． 位处半山，交通不便。 1．随楼付送中央空调、中央热水系统及智能化系统。 2．南眺植物园，空气好。 3．为业主提供“金钥匙 ” 服务 4．望江楼盘选择多，体现植物园的稀缺性。 百年居业领江而居 户型设计方正。 2． 社区配套不成熟，业主入住后生活不便。 位处山上，可 望龙眼洞森林公园，视野开阔。 3． 主景观全为山体，只有极小部分望植物园。 汇景新城 发展商品牌好，实力雄厚。 1．楼距太。