广州住宅设计院有限公司建筑专业技术手册公寓住宅(编辑修改稿)

广州住宅设计院有限公司建筑专业技术手册公寓住宅(编辑修改稿)内容摘要：

年实际操盘之系统资料。 构思新颖 设计科学 制图严谨 简洁 清楚 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 及符院长签名确认发与开发一部。 2020816 关于住宅燃气热水器给排气筒穿墙留洞尺寸的规定 住宅燃气热水器给排气筒穿外墙留洞尺寸统一规定如下： 一厨一卫 、 一厨二卫 、 一厨三卫 燃气热水器给排气筒穿外墙统一留 圆 洞110mm。 一厨四卫 燃气热水器给排气筒穿外墙统一留洞 130mm 该洞由建筑专业预留。 审核装修标准的规定 ，应由建筑项目负责人，王文龙，王文全及设备各专业项目负责人处审核。 ，应由上述人士和符院长签字确认。 20200314 关于建筑设计变更原则 凡建筑专业在签约图确定后发变更，变更内容如涉及调整户型间隔，厨卫内部布局及门窗的，均应考虑是否与签约图矛盾的问题。 即由建筑设计人找王文全签字确认，由聂阳艳在发变更时控制上述程序的实施。 2020519 关于楼座地下室与车库不相连时设计原则 在设计中，车库应与楼座电梯厅连通，当楼座地下 室与车库分开时，应设人行通道（有高差时须用坡道）将两者连通，人行通道宽度（净宽）为 － 米（视具体请况而定）。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集 了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 构思新颖 设计科学 制图严谨 简洁 清楚 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 关于厨房 排烟 卫生间 排气 住宅厨房及卫生间应设排烟道直通屋顶，首层（仅首层）厨房或卫生间与标准层相应房间不对应时，可直接排向室外。 采用柔性防水 根据张生最新指示：从即日起（ 2020 年 6 月 27 日），北京富力公司的项目均采用柔性防 水，请各部门遵照执行。 关于公共建筑节能标准的 通知 北京市地方标准《公共建筑节能标准》 DBJ 016212020 已经颁布并要求从2020 年 10 月 1 日起 ，所有报批的设计图应符合此标准。 因此，要求除南纬路共建 DE 外，我公司的所有公共建筑项目均应符合此节能标准。 关于地下室井窗及高窗的设计原则 （一） 原则一：采用高窗采光及通风 1. 做法：平开窗内开，磨砂玻璃百叶于外侧遮挡视线干扰。 2. 适用范围： （ A） 建筑物只有一层地下室。 （ B） 建筑物有多层地下室，但地下二层于车库相连，无法利用窗井 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集 了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 构思新颖 设计科学 制图严谨 简洁 清楚 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 梁上翻A型地下一层. 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集 了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 构思新颖 设计科学 制图严谨 简洁 清楚 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 梁上翻地下一层地下二层 车库B型. （二） 原则二：采用窗井采光及通风 1. 做法：贴外墙做 1500 宽窗井，用安全玻璃封顶。 2. 适用范围： （ C） 建筑物有多层地下室，各层地下室皆可利用窗井采光，通风。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集 了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 构思新颖 设计科学 制图严谨 简洁 清楚 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 .地下一层地下二层地下三层C型 （三） 原则三 以上原则的适用条件为地下室房间的使用面积达到一定要求，其使用功能需要采光及通风，符合实际需要。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集 了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 构思新颖 设计科学 制图严谨 简洁 清楚 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 有关空调冷凝机收集管排水原则 ① 冷凝水收集管伸至地面有散水时，应越过散水把水直接排至散水旁的绿化内，见附图 1. ② 冷凝水收集管排至地面遇硬质铺地时，则在收集管附近的硬质铺地上做一局部 花 坛 ， 并 将 水 排 至 花 坛 内 ， 做 法 见 附 图 2 或 按 园 林 要 求。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集 了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 构思新颖 设计科学 制图严谨 简洁 清楚 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 关于住宅入口 残疾人坡道和阳台（窗台）的距离原则 住宅单元入口处 设置的残疾人坡道距离其最近的阳台或窗台最少应为 2m， 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集 了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 构思新颖 设计科学 制图严谨 简洁 清楚 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 以减弱室内和残疾人坡道的直接对视情况。 住宅楼首层通道设置原则 住宅首层经大堂通往电梯厅的门和通道的净宽 不小于。 排油烟竖井的做法 对于公建及大型餐饮（小商铺除外）的厨房排油烟竖井的要求如下： 1. 竖井采用钢筋混凝土构造，竖井内壁应采用 15mm 的 1： 水泥砂浆批挡； 2. 竖井的最短边尺寸不小于 800mm，以便人员检修； 有关住宅内洗衣机位的设计原则（与 销售策划达成共识） 1. 洗衣机位设计在服务阳台上为最佳。 2. 若没有服务阳台或服务阳台空间不够，并且户内有工人间，可以考虑放在工人间。 3. 洗衣机不宜放在厨房或者卫生间。 注意 《 住宅建筑规范 》 已经实施 注意 《 住宅建筑规范 》 已经于 2020 年 3 月 1 日实施。 其中很多新内容尚未引起我院设计人员重视。 隔声： 条，通风： 条，防火构造： 条。 如果忽视这些问题将来会留下隐患，会引起投诉。 空调室外机搁板的设置原则 隔板 一侧对外时，应做 1300 500（不包括保温），另外如果空调机位有两侧面对外时，可适当减小隔板尺寸，为 1150 500 为宜，三侧面对外时，可减小至1000 500。 如不满足此尺寸时，应告知暖通专业，项目负责人与暖通负责人共同签字认可。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集 了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 构思新颖 设计科学 制图严谨 简洁 清楚 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 空调机位置须经暖通专业签名确认。 附室外机尺寸： 750850 300mm 800850 350mm 一般 可制冷 1015 平方米房间 注：如果特殊情况 影响建筑窗洞和立面造型，可提 出来，经论证确定。 二． 涉及建筑专业和各个专业配合的原则 建筑专业给其它专业会签的要求 建筑专业的设计人员在结构、水、暖、电专业图纸会签栏内签字，意味着建筑图纸和其它专业图纸协调一致。 绘图员和从业未满一年的（应届）设计师 不允许在 在结构、水、暖、电专业图纸会签栏内签字。 不符合以上规定出现问题由项目负责人承担责任 汽车坡道上的挡水沟要增加宽度 见附图 关于“结构专业接收各专业所提条件图”的通知 从即日起，设计院结构专业接收其它各专业所提条件图时，需遵守以下原则： 1. 各专业所提条件图，需有设计人员及校 审人员签字，否则结构专业可以拒收条件； 2. 因其它专业修改而需由结构专业出设计变更时，其它专业需以书面形式 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集 了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 构思新颖 设计科学 制图严谨 简洁 清楚 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 提供条件图（包括其它专业所发设计变更），并由设计人员及校审人员签字确认，否则结构专业可以拒发变更； 3. 当各专业（特别是建筑专业）提供第一版签字确认的条件图后，以后每向结构专业更新一次条件，均需在图中以云线标示修改部位，并由设计人员和校审人员签字确认，否则视所提条件无效。 2020 年 8 月 31 日 内排水改外排水的规定 我院 高层住宅 过去设计雨水管在住户内的管井里。 根据《 住宅建筑规范》 条，今后不再这样设计，要求采用外排水，从空调格栅里面走。 2020831 关于集水坑盖板设置原则 1） 1200 1800 1200（ H）集。