广州万新大厦商业地产初步可行性报告商业地产(编辑修改稿)

广州万新大厦商业地产初步可行性报告商业地产(编辑修改稿)内容摘要：

的甲级写字楼供应，但其中部分将作自用或直接由用家购入，因此，实质在租赁市场公开招租的必定比预计供应量要少。 同时，部分发展商分拆物业出售的策略也未能有效缓解跨国企业对单一业权写字楼的需求。 所以，预计下半年广州甲级写字楼的租金水平将维持上升，幅度约在 5－ 10％之间，全年租价上升 15－ 20％，同时售价也被带动向 上。  从 今后 3 年 供应量 预计写字楼市场相当畅旺 对 于 广州市甲级写字楼今后 3 年 供应量 分析： 今年的供应量为 万平方米，明年的供应量将达到高峰期，可达 万平方米，而到 2020 年则回落至 万平方米。 货源主要集中在珠江新城，依次是天河区和东山区。 由于有强大的经济发展支撑，今后数年内，广州市甲级写字楼市场将相当畅旺。 2 广 州 市商铺市场概况 1) 新 建 商铺交易登记面积分析 年上半年，广州市新建商铺交易登记面积为 万平 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最 专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 方米，同比减少了 %。 在国家加大对房地产市场特别是大型商场建设的调控，及广州市实 施新建商场听证制度等的影响之下，年广州新建大型商场与去年相比明显减少。 2) 新 建 商铺交易登记价格水平分析 新建商铺的成交价格受地段影响因素较大，年上半年新建商铺均价是 10439 元 /平方米，环比下跌 %，与 2020年 全 年相比微跌 %。 表 2： 新建商铺价格水平分区情况表 单位：元 /平方米、％ 区域 2020 年上半年 2020 年下半年 环比增减 % 2020 年全年 相比增减 %全市 10439 11734 10509 东山区 11963 18274 10990 越秀区 24731 30842 28276 荔湾区 24703 14328 15952 海珠区 9801 10787 11532 芳村区 23605 14808 8259 天河区 13225 19215 16897 白云区 7177 8854 9917 黄埔区 6426 11065 11057 番禺区 6488 4948 4756 花都区 6205 3472 3734 新建商铺成交均价超过 2 万元 /平方米的区域有越秀、荔湾、芳村三区，越秀区的北京路、中山五路一带的新推项目均位于北京路商圈内，成交价普遍较高。 荔湾区位于下九路、长寿 路以及环市西、站前路周边的多个专业市场在售，专 业 市 场 的大 量 高价 成 交 拉高 了 荔湾 区 新 建商 铺 的 整体 均价。 芳村区虽然也上升较大，但由于成交量小，受成交地段 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最 专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 等偶然因素影响较大。 花都区在新机场迁入后，其房地产市场得以新发展，也拉动了其商业氛围及前景，加上原价格基数低，上半年其成交均价上升较快，环比上升了 %。 年上 半年，广州 市存量房交 易登记量继续 保持双位数的 同 比 增 幅， 交 易登 记 面 积市 场 份额 进 一 步上 升 到接 近 五成，房地产市场成熟的特征越发显著。 存量住宅价格继新建商品住宅价格连续上涨后出现补涨行情，同期涨幅略高于后者。 3) 存 量 商铺交易登记面积分析 年上半年，广州市存量商铺交易登记面积为 万平方米，同比增幅为 %。 随着广州商业的持续活跃，存量商铺交易市场越来越受到市民尤其是投资者的关注。 上半年存量商铺的交易量主要集中在白云区，所占比重接近全市存量商铺交易面积的一半。 除白云区外， 占全市比重在 10%以上的是天河区和花都区。 天河区的存量商铺的交易 主 要由天河体育中心商圈带动，发展迅速。 表 3：存量商铺 交易登记面积情况表 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最 专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 单位：万平方米、 % 交易面积 比重 同比增减 % 交易面积 比重 同比增减 %全市 东山区 越秀区 荔湾区 2 . 3 倍 海珠区 芳村区 天河区 白云区 10 . 8 倍 黄埔区 2 . 6 倍 4 . 8 倍 番禺区 花都区 2020 年上半年 2020 年上半年 4) 存 量 商铺交易登。