年齐齐哈尔市纸厂地块项目投资分析报告房市分析(编辑修改稿)

年齐齐哈尔市纸厂地块项目投资分析报告房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

度增幅低于全市固定资产投资增幅，一方面收到土地市场供应影响，另一方面受到政府宏观调控政策影响，房地产投资增速放缓。 20202020 年齐齐哈尔市房开、竣工面积走势图 20202020 年齐市房地产开工面积、竣工面积连续三年呈下降趋势，且年度竣工面积维持在 5060%左右，开、竣工面积下滑主要受到房地产开发投资增速放缓的影响，而 开、竣工面积下滑使得商品房供应量降低。 20202020 年齐齐哈尔市商品房销售情况 齐齐哈尔市0 5 0 7 年房地产开、竣工面积走势分析080160240320单位：万㎡施工面积 285 232 竣工面积 182 137 2020年 2020年 2020年 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业 房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 20202020 年齐市商品房年度销售面积维持在 150160 万㎡，年去化量相对平稳，受政府宏观调控政策影响有限。 20202020 年年平均销售价格相对平稳，而 2020 年受土地价格影响，年平均销售价格明显拉升，增幅近 17%，达 1871 元 /㎡。 20202020 年齐齐哈尔市城镇居民人均居住面积走势图 齐齐哈尔市 0 5 0 7 年商品房销售情况分析050100150200单位：万㎡0500100015002000单位：元 /㎡销售面积 1 5 7 .6 1 5 1 .1 1 6 1 .4销售均价 1555 1602 18712020 年 2020 年 2020 年20 05 20 07 年齐市城镇居民人均居住面积走势图2 2 . 42 1 . 82 1 . 2212 1 . 5222 2 . 5232020 年 2020 年 2020 年单位 ： 平方米 / 人 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业 房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 20202020 年三年间，齐齐哈尔市城镇居民人均住宅建筑面积以每 年 平方米的增量持续增长，至 2020 年底人均住宅建筑面积达 ㎡，城镇居民居住水平逐年提升。 但从全国城镇人均住宅建筑面积来看，低于建设部 2020 年 3 月公布的全国城镇人均住宅建筑面积 28 ㎡的平均水平，同时也低于全国每年 1 平方米的增长量，因此齐齐哈尔市需加快步伐提升居民居住水平。 齐齐哈尔市整体房地产市场分析： 通过对齐市 20202020 年三年来房地产投资额、土地供应（ 20202020 年）、房产开竣工及销售情况、人均居住面积走势分析，不难发现：  齐市 20202020 年，土地市场中标总量不足 31 万 ㎡ （剔除工业、市政配套用地），而 2020 年 110 月份政府土地招拍挂近 109 万㎡， 呈现出供应井喷的现象；  齐市 20202020 年房地产投资额呈逐年下滑，开、竣工面积受投资额下滑以及土地供应的影响亦呈下滑趋势；  齐市 20202020 年年销售面积相对平稳，销售价格呈上升趋势；  20202020 年齐市城镇人均居住面积逐年增长。 齐市宏观经济发展强劲，但其房地产市场发展相对迟缓，从市场年度去化情况来看， 20202020 年市场刚性需求活跃，年度成交平稳，价格稳中有升。 土地市场供应市场变化较大， 20202020 年供应相对平稳，土地 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业 房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 价格增幅明显，但 2020 年 110 月份政府土地放量井喷，土地供应 急剧 放大。 未来 35 年楼市面临集中供应的风险，同时齐市人口增长缓慢，未来市场竞争 形势 较为严峻。 四、目前在售 重点个案点评： 王子花 苑 （地段楼盘） 地理位置：建华区卜奎大街 35 号 （近劳动湖） 开 发 商：齐齐哈尔嘉富房地产公司 目前售价 ： 32003800 元 /㎡ 开盘价格： 22002500 元 /㎡ 开盘日期： 2020 年 6 月 28 日 单元面积 ： 二房 70100 ㎡ 三房 120140 ㎡ 项目介绍： 王 子 花苑提倡人同 住宅的适居 性 ，住宅与环境的共溶性，环境与人 的 和谐性。 考虑较多的是居住在王 子 花苑的 业主 的方面。 符合人对现代高标准居住品味的需求，营造完全的住宅文化和适居空间。 A、地理位置优越。 王 子 花苑莅临劳动湖，与大型超市沃尔玛为临。 周边学校有齐大 、 全福 、 三中。 市第一医院在其南侧。 至龙沙公园步行仅需 5 分钟，地理位置得天独厚，周边交通路线 3 路， 108 路， 109 路， 16 路， 18 路公交车，齐市五条主干线相临，交通便利。 B、内部环境优美。 王 子 花苑齐市首家全封闭智能生态小区，内部环境优美， 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业 房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 绿化率为 46%，容积率为 ，真正让客 户感觉到家中的花园，园中有家的感觉，小溪流水、瀑布美景一应俱全，中心万米音乐喷泉广场为齐市高档小区最大的园区景观。 C、户型精美。 王 子 花苑首创齐市室内半跃式设计，室内结构功能分区明确，动静分离。 首创室内： 阳光室 设计，尊重每一缕阳光 以人为本 的理念贯彻始终。 D、科技以人为本。 王 子 花苑采用航天材料 电热膜 为其提供采暖设施与其他电热板的采暖主要区别体现在室内温度均匀，无灰尘，舒适感强，节省室内空间，分户计量，节省费用，使用寿命长等优点。 最值得一提的是王 子 花苑花大成本把整块电热膜全部镶入棚中，采暖效果非凡。 E、全国星级物业示范小区。 王 子 花苑 04 年度创全国星级物业示范小区，小区物业由每一个王 子 人精挑细选，竞争上岗，小区保安提供 24 小时服务，全园红外监控，门磁可视对讲，保安更是 15 分钟交叉巡逻一次，保洁员 8 小时工作时间，被业主誉为 红色娘子军 ，王 子 花苑物业公司为每一位业主提供最安全及最到位的服务。 F、独有大型业主会所、网球场。 齐市 独家大型业主会所，网球场、内设健身、棋牌、乒乓球、桌球、更有瑜珈教练，养生、娱乐，绝佳去处。 G、人文环境。 王 子 花苑由于其市场定位决定在其内居住的业主大部分为齐市身份高档次高的人群，人文环境具有其它小区不可攀越的高度。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业 房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 项目点评： 该项目是目前齐齐哈尔市民心目中最好的楼盘之一，地段也十分优越。 小区周边完善的生活配套 设施 ，以及小区 产品设计 、景观设置都是 该 项目的主要卖点。 而内（景观水系、瀑布等）、外（劳动湖）双水景，更是该项目品质提升的重要基础。 该项目于 2020 年开始销售，目前已进入销售尾声阶段，所剩房源较少，价格控制在 32003500 元 /㎡左右。 鑫海家园 （景观楼盘） 地理位置：建华区 清真路西二道街交 界口 （近劳动湖） 开 发 商：齐齐哈尔鑫海 集团 房地产开发有限公司 总建面积：约 190000 ㎡ 王 子 花 苑 实 景 图 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业 房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 目前售价： 多层 3600 元 /㎡ 左右，高层、小高层 3680 元 /㎡起 单元面积： 多层 90140 ㎡ ，高层、小高层 105180 ㎡ 项目点评： 作为齐齐哈尔市目前在售楼盘中，档次最高的项目之一，鑫海家园的地理位置优势明显。 且仅靠市内危唯一的天然水景湖畔 —— 劳动湖，自然景观优势优越。 项目一期推出的多层产品，销售均价达到 3600 元 /㎡左右，目前已所剩无几。 于2020 年 10 月份推出的高层小高层产品， 受到 产品特性问题 的影响 ，销售 遇到一定阻力。 虽然售楼现场对外宣称销售良好，但据深入了解，多为企业团购行为。 花样年华（学府楼盘） 地理位置：建华区卜奎大街 35 号（紧邻齐齐哈尔大学） 鑫 海 家 园 效 果 图 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业 房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 开 发 商：齐齐哈尔中瑞房地产开发有限公司 总建面积：约 190000 ㎡ 目前售价：多层 3600 元 /㎡左右，高层、小高层 3680 元 /㎡起 单元面积：多层 60244 ㎡，小高层 3284 ㎡ 项目点评： 改项目紧邻齐齐哈尔大学校区，宣传卖点自然以学府为重点。 其中，多层住。