年金龙房地产公司广告策划方案地产广告(编辑修改稿)

年金龙房地产公司广告策划方案地产广告(编辑修改稿)内容摘要：

前期的买家对本项目的价格是不断上升的感觉，建议在新推出的单位，采用比较低的价格；按推售单位的顺序逐渐调升至比较高的价格。 另外，在各个单位（朝向、楼层）的价差上应尽量拉大，增大层与层之间和朝向之间的售价，形成明显的低价、高价单位，)并可以籍此制造出一些较低价的单位，作为宣传点。 这样，买家在购买时可以根据自己的经济能力有更多的选择。 朝向和景观差的单位快速被市场吸收，促进成交。 而朝阳和景观佳的单位也被带动，为发展商实现利润方面的平衡。 具体定价 建议： 无逐渐提升比例 每卖出N户，Ｍ%的比例升幅，具体实际升幅仍需根据市场情况作调整；.三、销售力提升. 市场上受欢迎是综合质素高，也又有特色的项目，在确定项目市场定位后，如何进一步提升综合质素是本策划部分的关键。 （详细见东奥房地产开发公司的说明）.整体规划（1）组团划分 （2）组团布局 （3）路网规划 （4）绿化设计（5）智能化设计 2．建筑风格及立面（见图册）（1）建筑风格（2）立面 （3）色彩.景观及园林设计景观 园林绿化设计 河边绿化 .小区配套（1）公建（2）休闲设施（3）医疗设施（4）学校设施（5）运动设施.平面户型及功能布局 根据该项目的市场定位因素及目前市场的供需状况，可考虑设置以下户型：*温馨型： 适合新婚夫妇或三口之家。 功能上设主卧、次卧、客厅、餐厅、厨房、单卫等。 主卧设走入式衣橱，次卧预留书柜、书桌位置。 .*典雅型： 适合三口较富裕型家庭，功能上设主次卧、客厅、餐厅、厨房、双卫及多功能房（书房）等。 *舒适型：（小别墅） 适合一家三代（45人）功能上设主次卧、老人房、客厅、餐厅、双卫、厨房、多功能房、储藏室等。 *聚豪型：（别墅） 平面布局可设计为跃层或错层高厅，功能方面在满足基本功能前提下，考虑增加小型会客厅、开放式衣帽间、隐蔽式储藏间，洗衣房、佣人房、钢琴间、客房等。 各户型间隔、面积范围、所占总套数比例及布局详细见布局图：.其他建议（1）组建楼盘的巴士（公交车） 可以与公交公司联合协办，在节假日时候作为看楼直通巴士免费接送，给有意购房者提供便利；平时则为业主服务，定点定时接送。 好处在于不仅有效缩短购房者往返住地与楼盘之间的时空距离，也拉近了购房者与发展商的心理距离，有利地促进了楼盘的销售，而巴士在市内穿梭来往，更是楼盘的流动宣传工具。 （2）为楼盘争取更多荣誉 如“全国优秀住宅示范小区”、“省级优质建筑样板小区”等。 .四、销售力传播.关于“贵阳金龙房地产开发有限责任公司”的媒介预算及投入使用策略原则和分配比例一、开盘前的公关活动公关内容：征集文选、征集徽标等、征集楼盘形象代言人等等活动目的：* 销售铺垫：为公开发售之时造声势，提高楼盘的知名度。 * 制造热点：提供一个契机让公众来了解“盐河湾畔”，及其优点。 * 吸收各方面的卓越建议：听取各方意见。 * 打造品牌：从品牌的角度来进行营销活动。 * 所有参赛者资料即是一次潜在消费者的自动锁定：参赛者的资料含有重要的个人信息，可以成为我们寄发宣传资料、派发直邮的对象。 二、媒介投放策略： “重点出击、持续平稳”。 新项目的开盘发售，对项目以后的销售起决定性作用。 项目开盘是媒介投入“重炮区”。 其次展销会仍将为重点。 持续期要保持一定量广告。 所以我公司建议媒介投放策略原则，不可平均分配。 要了解市场，充分利用市场，及时调整令投放策略更完美。 三、媒介投放比例及预算：项目预算总成交量：2000元/平方米8万平方米 共 16000万 元人民币项目总投放量：预算约占总销售金额的2% 共320万元 人民币按项目总发展周期为3年，则每年媒介投入比例及量的建议如下：媒介投放分析：第一年约占40% 共80万元人民币 第二年约占30% 共60万元人民币 第三年约占30% 共60万元人民币四、各种媒介的简单评述和分析：电视类媒介特点： 覆盖面广，快速传递信息，具有声音及活动画面，使创意生动的直接呈现在消费者面前。 快速建立广告效果。 .A、贵阳电视台——直接覆盖贵阳市及周遍部分市、县。 有两套节目，收视率相对平均，以新闻及电视栏目收视率较高。 是金龙电视媒介。 B、金阳有线台——影视频道收视率较高。 C、金阳电视台——全市覆盖，可考虑作项目的辅助电视媒介。 .报纸类媒介特点： 报纸是最传统的媒体，高阅读率且阅读人群集中在大都市，报纸为商广告提供一个高涵盖且具有说服深度的媒体。 .A、金阳日报——金阳市发行。 市委和机关必订报纸。 日发行量数万份，周一至周五阅读率较高，覆盖整个淮安地区。 B、金阳商报——是金阳地区发行量和影响力最大的报纸，日发行量达数万份。 周一至周五阅读率较高。 较多公司选用媒体。 C、金阳晚报——是一份大众化报纸，日发行量也达数万份。 以商业、务业读者为主。 .电台类媒介特点： 广播媒体是一种“轻电视”，只有传播音讯而没有视讯使广播逐渐成为个人化媒体，不受时间和空间限制。 广播媒体在使用上，只能传播声讯使创意冲击力相对减弱，因此播出频率要求相对较高。 4．户外广告媒介特点： 户外媒体的广泛定义只存在于开放空间的媒介载体。