年重庆涪陵区市场经济信息研究分析报告(编辑修改稿)

年重庆涪陵区市场经济信息研究分析报告(编辑修改稿)内容摘要：

喜中有 忧，商业用房空置率居高不下。 随着近年来城市骨架的不断扩升，建成了大量的临街商业用房，由于规划的滞后和无序，造成了大量商业用房的空置。 2020 年 涪陵区 商品房空置面积 万平方米，其中商业用房空置面积就达 万平方米，占 %，比 2020年增加了 7 个百分点。 今年前 4 个月商品房空置累计面积已超过 万平方米，预计全年将会超过 18 万平方米，说明商业用房的销售情况相对住房而言形势不好，部分新区商业氛围不浓，人气不旺，经营困难， “有路就必修门面 ”的思想比较浓厚，而大型商业卖场又有些不足。 必须进行合 理的规划和引导，打造更多的建材、汽配、化工等专业市场，逐步消化涪陵区长期空置的商业用房。 近四 年开发与成交量分析 表一：近 四 年开发与 销售 量统计表（单位：万平方米） 项目 年度 2020年 2020年 2020年 2020年预计 施工面积 销售量 图一：近 四 年 涪陵区开发量和销售 量直方图 分析： 2020 年随着中央和地方各项刺激经济计划高频 率出台，政策效应逐渐显现，经济企稳反弹的趋势越来越明显，在此过程中，涪陵区房地产充当了先行军。 今年以来，涪陵房地产市场开发投资稳步增长，房价止跌回升逐月上涨，房地产市场呈现出回暖态势，特别是第七届房交会的召开，商品房销售量大幅度增长，出现了平稳增长的好势头，主要呈现以下特点： （ 1）、房地产开发投资稳步增长 2020 年 14 月，全区完成房地产开发投资 165053 万元，同比增长 %。 2020 年 14 月，全区房地产开发企业商品房施工面积 万平方米，同比增长 %； （ 2）、房屋竣工面积大幅增加 ， 近两年来新开工的商品房陆续竣工投放市场，房地产市场的房源供应较去年明显增加。 截止 4 月末，商品房竣工面积 万平方米，同比增长 2 倍。 其中，住宅竣工面积 万平方米，同比增长 %。 （ 4）、廉租房建设力度加大 0501001502002502020年 2020年 2020年 2 0 1 0 年预计施工面积 销售量 为改善城市中低收入困难家庭住房条件，不断完善城市综合服务功能，改善市民居住环境和提高生活质量，涪陵区通过制定七项措施 ，即： “严格基本建设程序 ”“严格行政审批制度 ”“严格执行建设标准 ”“加快项目实施进度 ”“加强计划管理 ”“确保工程质量 ”“加强监督和检查 ”等来完成 3000 套 15 万平方米廉租房建设。 目前第一批房屋已经动工，布局在江南老城、江东片区、李渡、白涛、龙桥三大工业园区和几个中心镇。 （ 5）、房屋销售价格逐月回升 全区房屋销售价格累计同比上涨 %， 14 月同比指数分别为 %、 %、 %、 %；累计环比上涨 %， 14 月各月环比指数分别为 %、 %、 %、 %。 从分类看，新建房屋销售价格累计同比指数上涨 %，累计环比指数增长 %，其中商品住宅中的普通住宅上涨 %，高档住宅上涨 %；二手房累计同比指数下跌 %，累计环比指数上涨 %。 分套型看， 90 平方米及以下的新建普通住宅销售价格累计同比指数上涨 %，高档住宅上涨 %； 90 平方米以上的新建普通住宅销售价格累计同比指数上涨 %，高档住宅上涨%。 近五 年房地产开发投资分析 （亿元） 年份 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年预计 金额 25 6 . 4 11 4 . 21 8 . 62 3 . 9 4 256 . 4 11 4 . 21 8 . 62 3 . 9 4 250510152025302020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年预计051015202530金额 （ 亿元 ） 金额 （ 亿元 ） 竞 争市场状况 2020 年 7 月 涪陵 市区竞争市场调查 根据实地调查 涪陵区房地产市场区域划分 特点如下 现目前涪陵主城区内房地产主要集中在一下几个区域：滨江路沿线、东城顺江大道沿线、西城兴华西路沿线、南门山、步阳路等，这些区域内集中了涪陵多数新建和在建的楼盘。 滨江路： 金科黄金海岸、锦天龙都、香江豪庭、世纪滨江、滨江国际、杏林美岸、君临半山等 优势：此地段地处长江沿岸，沿途有市政府规划的滨江观景带，发展潜力巨大，主要以高品质楼盘为主，社区规划合理，升值空间大。 劣势：滨江路沿途真正的商业配套并不成熟，很多商业铺面并有商家入驻，人流量少，滨江路楼盘后面是低档的楼房，对此区域的形 象有一定的影响。 09 年内 价格： 41004800 元 /平米 2020 年 7 月价格： 42005500 元 /平米 东城顺江大道 ： 展居东紫苑、之江名苑、阳光东城、东城丽苑、君临东城等 优势：社区规划体量大，户型多以洋房为主，价格较低 劣势：地处涪陵东城，生活配套不成熟，公交线路少，交通不便。 09 年内 价格： 26003500 元 /平米 2020 年 7 月价格： 28503900 元 /平米 西城兴华西路： 春江花月、德邦广场（楼盘已销售完，无调查数据） 优势：兴华西路大型建材市场较多，实验中学、新世 纪等超市汇集此地，生活便利。 南门山区域： 友景广场、同景南门金阶、高笋塘步行街等 优势：地处涪陵商业核心圈内，新世纪商场、重百、易家坝广场等都在此区域内，生活配套成熟，交通出行便利。 劣势：位置在涪陵的商业核心圈内，人流量和车流量较大，环境嘈杂，在上下班高峰时期交通堵塞严重。 09 年 价格： 45005000 元 /平米 2020 年 7 月价格： 46005200 元 /平米 步阳路： 中慧第一城 优势：社区体量大规划合理。