年重庆市房地产重庆江北高新区项目分析报告房市分析(编辑修改稿)

年重庆市房地产重庆江北高新区项目分析报告房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

区表现最为明显，不论是推出物业件数还是推出体量，均达到 45％左右。 从各区域新增楼盘数量、件数及体量看，各区域推出件数比例图 渝北区 42% 高新区 6% 渝中区 5% 沙坪坝区 9% 九龙坡区 6% 南岸区 18% 大渡口区 5% 江北区 9% 南岸区 九龙坡区 沙坪坝区 渝中区 高新区 渝北区 江北区 大渡口区 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房 地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 对应比例均较为接近，因此可以看出，各区域新增楼盘面积配比较为接近。 （ 六）主城新增物业供给特征分析 各房型套数比例图三房33%两房45%一房11%单间配套8%五房以上1%四房2%单间配套一房两房三房四房五房以上 【分析】 2020 年 上半年主城供应物业件数中，两房和三房分别占到了 45％和33％，从中可以看出，市场供给以中小户型为主，供给结构较为合理。 并且，四房及四房以上的供应件数仅占有 3％的比例，可见大户型的市场供应不大，更多的开发商倾向于供给需求市场的主流产品。 而一房和单间配套作为市场的补充产品依然占有一定位置。 本章小结 地产投资方面：房地产投资经过早期的高速增长和中期的震荡调整，预计即将进入增幅放缓，稳步增长的阶段； 市场 发展方面：价增量减，重庆总体市场发展平稳，行业进入发展的成熟期； 宏观政策方面：经过 2020 年和 2020 年的两次政策大调整，楼市在左右摇摆中保持了价增的势头，大多表现正常，少数出现反常，保障政策的执行落地情况很可能成为 2020 年调控的重点； 土地供应方面，沙坪坝已经成长起来，与北部和南部形成三足鼎立的格局；各房型体量比例图 四 房 4% 五房以上 4% 单间配套 3% 一房 6% 三房 44% 两房 39% 单间配套 一房 两房 三房 四房 五房以上 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房 地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 今 年，巴南有望取代大渡口成为渝北两路的主要竞争对手； 产品供应方面：  各区域市场供给主要以两房和三房为主，供给结构较为平均；  南岸区、渝中区的两房和三房在设计上较为紧凑，九龙坡区、沙坪坝区、高新区两房紧凑 、三房相对舒适，而渝北区和江北区的两房和三房都较舒适；  市场中一房的供应主要集中在江北区、渝中区和高新区，一房的投资性购买是市场中最主要的购买目的；  上半年市场新增物业还有一个较为明显的特征是，花园洋房和别墅物业供应体量较往年有所下降，主要仍然集中在渝北的金开片区。 2020 年别墅项目用地受到限制，成为真正的稀缺产品。 消费需求方面：  消费格局从以二次置业占统治地位的需求结构，发展到初次置业、二次置业和高端置业共同发展的多元化的房地产需求结构。  高端需求终极、中高端需求疲软、大众需求发力，整体楼市冰火两重天。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房 地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 第 三部分 重庆市 北部新区 房地产研究 一、 北部新区高新园 房地产研究的特殊性： 重庆高新技术产业开发区是 1991 年 3 月经国务院批准成立的国家级高新技术产业开发区，也是全国 5 个综合改革试点开发区之一。 高新区管辖面积 73 平方公里，包括石桥铺高科技开发园、二郎科技新城和北部新区高新园。 本项目位于高新区的北部新区高新园，房地产发展指标趋势主要是受渝北区房地产的影响。 二、北部高新园区概况： 位于北部新区南部的高新园，面积约为 50 平方公里。 作为重庆高新区最新最大的产业拓展区，重庆 EBD 早于 2001 年 4 月已正式启动。 按照规划，到 2020 年，园区将形成软件、留学人员创业、生物生化制药技术开发、光电技术开发和机电一体化技术开发 5 个专业孵化园。 园区还规划布局了未来新重庆的中央商务区、使领馆区、居住新区以及交通、通信枢纽。 目前，高新园以 “ 星 ” 系列为代表的现代化楼宇工业已建成 80 万平方米，而到 “ 十一五 ” 末，楼宇工业建筑面积将达到 200万平方米，实现产值 400 亿元。 重庆 EBD 中，生态园林将占规划用地面积的 20%以上。 高新园规划总人口为 30 万人，到 2020 年，高新园人均公共绿地为 15 平方米，人均绿地面积 平方米，均居全市之首。 三、高新园区周边房地产发展状况： （一） 2020 年 1— 9 月高新园区周边 住宅 房地产市场供给特征分析 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房 地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 北区新增物业户型配比图 卧室数量 面积分布（套内） 在总量中比例 在同房型中的比例 单间 2035㎡ % % 3555㎡ % % 一房 40以下 0 0 4050㎡ % % 50㎡ 以上 % % 两房 5070㎡ % % 7090㎡ % % 90㎡ 以上 % % 三房 80㎡ 以下 0 0 80100㎡ % % 100120㎡ % % 120㎡ 以上 % % 四房 120㎡ 以下 0 0 各房型体量比例图 单间配套 3% 一房 2% 两房 33% 三房 49% 四房 6% 五房以上 7% 各房型件数比例图 单间配套 6% 一房 4% 两房 44% 三房 40% 四房 4% 五房以上 2% 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房 地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 120140㎡ % % 140㎡ 以上 % % 联排别墅 170㎡ 以下 % % 170200㎡ % % 200250㎡ % % 250㎡ 以上 0 0 独立别墅 200㎡ 以下 0 0 200250㎡ 0 0 250300㎡ 0 0 300㎡ 以上 % 100% 叠加别墅 150㎡ 以下 0 0 150180㎡ % 100% 其物业放量主要集中在冉家坝 新牌坊板块、金开大道沿线和龙头寺板块。 同时，本区域市场供给以两房和三房为主，而四房及四房以上的大户型以及别墅物业供应较其他区域要高。 与其他区域不同的是，本区域的两 房面积主要集中在 7090 平方米，三房面积也集中在 100120 平方米，较其他区域 5070平方米的两房和 80100 平方米的三房更为舒适。 而 170200 平方米的联排和叠加别墅以及 300平方米以上的独立别墅是目前别墅市场最为主力的产品。 300平方米以下的独立别墅和 150 平方米以下叠加别墅市场稀缺。 （二） 重点楼盘解析： ◆ 项目名称： 龙湖水晶郦城 占地面积：一期 占地 204 亩 项目位置： 渝北区新牌坊龙湖西苑以西，新南路 168 号 开发商： 重庆佳辰经济发展有限公司 建筑类别： 高层 绿化率： 60% 容积率： 物业管理： 元 /㎡ 月 销售均价： 3880 元 /平方米 ◆ 项目名称： 加州 1 号 （商务公寓） 项目地址：渝北区新牌坊红锦大道 (人民银行旁 ) 开发商：重庆中渝物业有限公司 建筑类别： 2 栋 11 层和 1栋 30 层 绿化率： % 物业管理 元 /㎡ 月 销售均价： 4300 元 /㎡ 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房 地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 ◆ 项目名称： 金科 • 蚂蚁 SOHO 项目地址：渝北区北部新区高新园新南路 186 号 开发商： 重庆市金科实业（集团）有限公司 总 建面： ㎡ 建筑性质： 公寓式商住楼 绿化率： 35% 物业管理 元 /㎡ 月 销售均价： 4300 元 /㎡ 销售状况： 80% 总套数 1020 套；套内面积 2148 ㎡ ，大致有 21 ㎡ 、 26 ㎡ 、 29 ㎡ 、 41㎡ 、 42 ㎡ 、 47 ㎡ 、 48 ㎡ 7 种面积；一层楼 18 户，四部电梯。 ◆ 项目名称 ：欧瑞蓝爵公馆 总建面积： 600 亩 项目地址：渝北区北部新区高新园锦橙路 8号（重庆渝北新牌坊枫林秀水小区旁） 开发商： 重庆欧瑞置业发展有限公司 建筑类别：一栋 33层的酒店式商务 办公及其他 绿化率： % 物业管理： 元 /㎡ 月 绿化率： 38% 容积率： 销售均价： 4300 元 /㎡ 销售均价：酒店公寓 3690 元 /㎡ 、写字楼 7000 元 /㎡ ◆ 项目名称： 复。