年鄂尔多斯房地产调研报告23页房市分析(编辑修改稿)

年鄂尔多斯房地产调研报告23页房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

83。 金地 天骄路与鄂尔斯 大街交汇处 占地 12 万㎡ ，共 700 多户，分二期开发 12 层 鑫牛大厦 鄂尔多斯大街与伊化路交汇处西南角 占地 万㎡ ，共 130户，分一期开发 13 层商场 417 写字楼 华宇名门 鄂尔多斯西街与伊化路交界处 占地 4 万㎡ ，共 755 户，分二期开发 1 18 层 中管网房地产频道 中管网房地产频道 天骄南板块 华研水岸国际 鄂尔多斯天骄南路东 ,三台基水库西岸 占地 180 万㎡，分 13 期开发；其中一期有 33 栋，共 10000 户， 615 层 恒利国际广场 天骄南路与大桥 路交界西侧 占地 7 万㎡ ，共 720 户，分三期开发 16 电梯公寓 帝景峰汇 天骄路与乌审街交界处 占地 约 3 万㎡ ，共 250户，分一期开发 1 18 空中别墅、酒店公寓 大恒郦城 鄂尔多斯天骄南路 占地 7 万㎡ ，共 512 户，分二期开发 15 层 馨视界 天骄路九兴饭店南 100米处加油站西 占地 万㎡ ，共 670 户，分二期开发 12 层 鑫河湾 薛家湾镇唐公塔 2号公路北 占地 万㎡ ，共 150户，分一期开发 6 层（无电梯） 新行政中心区 旗顺家园 康巴什新区市中 心 占地 万㎡ ，共 290户，分一期开发 79 层（电梯） 中管网房地产频道 中管网房地产频道 小结 ： (1) 目前鄂尔多斯开发的楼盘主要集中东胜区的铁西、伊煤路与天骄北路交界处等区域，而新行政中心 — 康巴什目前以政府公务员小区为主； （ 2）从目前鄂尔多斯已开发的楼盘中看，大型楼盘有华研水岸国际（ 180 万㎡）、世纪城（ 30 万㎡）、东方名筑（ 万㎡ ）、 恒信中央花园 （ 14 万㎡）、 正东 金地 （ 12 万㎡） 等 ， 其它大部份楼盘占地 面积在 2000㎡至 万㎡之间，现时整体市场上大型楼盘不多； (3) 去年仍以多层住宅为主，今年在售楼盘中的小高层货量增速较快，小高层和多层已成为市场主导；而别墅产品刚起步 ,品质水平也不高；写字楼、酒店公寓也逐渐迈向市场； （ 4）大型楼盘以大面积开发，少量连续推货的市场策略；中小型楼盘以一次性开发，一次性推货的开发模式为主；目前现房比期房的销售较好，一些楼盘的拆迁问题也影响了项目的开发进度； 中管网房地产频道 中管网房地产频道 （ 3） 鄂尔多斯市楼盘 市场 分析 区域 楼盘名称 户型 均价 （元 /㎡） 市场 消化量及消化速度 客户群分析 后续开发量 （套） 天骄北路板块 世纪城 65220 ㎡ 35003800 一期共 1256 套多层于 06年 3月初首推，至 9 月已售 80%，半年售了近 1000 套。 但二期108 套电梯于 07 年 3 月推，现剩下十多套，月售只有 12套。 附近旧城拆迁户、发电厂职工、能源公司高管，工薪阶层等，一期多层的投资客居多，二期电梯洋房以自住为主。 开发完毕 富业苑 75150 ㎡ 3200 07 年 4 月推 8 号楼有96 套，开售当天已基本售完 8 号楼共 50 多套，现剩 5号楼一套 80 ㎡二房，月售近20 套。 大众化的、工薪阶层的青年白领为主。 开发完毕 安厦家园 134141 ㎡ 38884788 07 年 10 月 28 日开售两栋共176 套，现只售了 20 套。 社会中层人群，个体工商户、附近学校的教职工，工厂管理阶层等 多层、小高层 蒙欣花园 90160 ㎡ 40505000 07 年 5 月开售二期近 350 套，现近售了近 80%，月售近 47套。 旧城拆迁户，刚成家的青年男女，主要以大众化为主要客户 群。 开发完毕 中管网房地产频道 中管网房地产频道 富锦华绿园 59140 ㎡ 3300 从 07 年 3 月份开售 975 套，现剩约为 320 套，月售 77 套。 主要以本地煤矿主、大型能源企业高管、政府高级公务员、工薪阶层，以及一些“炒房客”等。 300 套 大名公馆 250340 ㎡为主 双拼： 5800 联排： 5600 07 年 3 月开售双拼、联排、独栋共 178 套，现剩下 20 套左右，月售约 20 套。 本地成功的私人企业主，大型企业高管、政界高官等。 开发完毕 九亿大厦 100102 ㎡为主 4100 10月 28日开始内部认购 108套，现剩下约十多 套，半月内已售了90%。 公司高级白领、公务员、外地商贸人士、附近区域的拆迁户； 开发完毕 万博广场 85— 173 ㎡ 4788 8月 18 日开售 210 套，现剩下约30 套，月售 60 套。 伊泰集团员工、政府高官、私人企业管理层人员，旧城一些拆迁户等 两栋商务公寓、 一栋写字楼 东方名筑 90137 ㎡ 2900330。