不动产权籍调查技术方案、工作流程等知识

不动产权籍调查技术方案、工作流程等知识内容摘要：

海）特征码 地籍子区 地籍区 行政区划 —28— d） 第四层次为宗地（宗海）特征码，代码为 2 位。 其中 ： 1） 第 1 位用 G、 J、 Z 表示。 “ G” 表示国家土地（海域）所有权， “ J” 表示集体土地所有权， “ Z” 表示土地（海域）所有权未确定或有争议。 2）第 2 位用 A、 B、 S、 X、 C、 D、 E、 F、 G、 H、 W、 Y 表示。 “ A” 表示集体土地所有权宗地， “ B” 表示建设用地使用权宗地（地表）， “ S” 表示建设用地使用权宗地（地上），“ X” 表示建设用地使用权宗地（地下）， “ C” 表示宅基地使用权宗地， “ D” 表示土地承包经营权宗地（耕地），“ E” 表示土地承包经营权宗地（林地）， “ F” 表示土地承包经营权宗地（草地）， “ H” 表示海域使用权宗海， “ G”表示使用权无居民海岛， “ W” 表示使用权未确定或有争议的土地（海域）， “ Y” 表示其它使用权土地（海域），用于宗地（宗海）特征扩展。 e） 第五层次为宗地 （宗海）顺序号，代码为 5 位，码值为 00001~ 99999， 在相应的宗地（宗海）特征码后顺序编号。 f） 第六层次为定着物特征码，代码为 1 位，用 F、 L、 Q、 W 表示。 “ F” 表示房屋等建筑物、构筑物， “ L” 表示森林或林木， “ Q”表示其他类型的定着物， “ W” 表示无定着物。 g） 第七层次为定着物单元编号，代码为 8 位。 1） 定着物 为房屋的，定着物单元在使用权宗地（宗海）内应具有唯一编号。 前 4 位表示房屋的幢号，房屋幢号在使用权宗地（或地籍子区）内统一编号，码值为 0001～ 9999； —29— 后 4 位表示房屋的户号，房屋户号在每幢房屋 内统一 编号，码值为 0001～ 9999。 2） 定着物为森林、林木的，定着物单元在使用权宗地（宗海）内应具有唯一的编号，码值为 00000001 ~ 99999999。 3） 其他的定着物，定着物单元 在使用权宗地（宗海）内应具有唯一的编号，码值为 00000001 ~ 99999999。 4） 使用权宗地（宗海）内无定着物的，定着物单元编号用“ 00000000” 表示。 代码表示方法 不动产单元代码采用分段的表示，具体方法如下： a）第一段表示行政区划代码。 b）第二段表示地籍区与地籍子区。 c）第三段表示宗地（宗海）号 ，由宗地（宗海）特征码和宗地（宗海）顺序号共同组成。 d）第四段表示定着物代码，由定着物特征码和定着物单元编号共同组成。 e）不动产单元代码在表示时，段与段之间可用全角字符“空格”进行分隔，“空格”不占用不动产单元代码的位数。 如： —30— 代码变更规则 宗地特征、界址未发生变化的不动产单元代码变更 宗地代码的变更 宗地特征、界址未发生变化的，宗地代码不变。 定着物代码的变更 a）宗地 内定 着物特征和空间范围均未发生变化的，定着物代码不变； b）宗地内 定着物特征发生变化的，先确定新的定着物特征码，定着物单元编号在新定着物特征码的最大定着物单元编号后续编； c）宗地内定着物特征未发生变化的，独幢、层、套、间房屋的定着物单元编号变更情形如下： 1） 整幢 房屋 内的层、套、间界线发生变化的，房屋幢号不变，房屋户号在该幢房屋的最大户号后续编。 定着物代码 宗地号 340103 F00280016 GB00025 002020 地籍区和地籍子区 行政区划 —31— 2） 新增的整幢房屋，房屋幢号在宗地（或地籍子区）内最大幢 顺序 号后续编， 房屋户号在该幢房屋内统一编号 ，码值为 0001～ 9999。 3） 整幢房屋改建、扩建和翻建的，房屋幢号不变。 该幢房屋内新增的层、套、间，房屋户号在该幢房屋内最大 户号后续编。 d）宗地内定着物特征未发生变化的，独立成片的林木等其他独立定着物的空间范围发生变化的，定着物单元编号在相应定着物特征码的最大定着物单元编号后续编； e）两个或两个以上的定着物组成一个定着物单元的，定着物代码变更情形如下： 1） 定着物全部转移给其他权利人的，定着物代码不变。 2） 定着物部分转移给其他权利人的，定着物代码按照 中的要求编码。 3） 定着物 发生 新增、拆除、改造等变化的，不动产权利人未发生转移的，定着物代码不变。 宗地特征发生变化、界址未发生变化的不动产单元代码变更 宗地代码的变更 在地籍子区内，确定新的宗地特征码，宗地顺序号在新宗地特征码的最大宗地顺序号后续编，形成新的 宗地 代码。 定着物代码的变更 定着物 代码 按照 的要求变更。 宗地特征未发生变化、界址发生变化的不动产单元代码变更 —32— 宗地代码的变更 在地籍子区内，新的宗地顺序号在相应宗地特征码的最大宗地顺序号后续编，形成新的宗地代码。 定着物代码的变更 a）定着物为房屋且房屋内定着物单元空间范围未发生变化，房屋幢号在地籍子区内统一编号的，则房屋幢号 与房屋户号不变；房屋幢号在宗地内统一编号的，则在新宗地内，房屋幢号按照 的要求编码，房屋户号不变。 b）定着物为房屋且房屋内定着物单元空间范围已发生变化，房屋幢号在地籍子区内统一编号的，房屋幢号不变，新的房屋户号在该幢房屋内的最大户号后续编；房屋幢号在宗地内统一编号的，在新宗地内，房屋幢号按照 的要求编码，新的房屋户号在该幢房屋内的最大户号后续编。 c）定着物为其他类型的，在新宗地内，定着物代码按照 的要求编码。 宗地特征、界址均发生变化的不动产单元代码变更 宗地代码的 变更 在地籍子区内，确定新的宗地特征码，宗地顺序号在新宗地特征码的最大宗地顺序号后续编，形成新的宗地代码。 定着物代码的变更 定着物代码按照 的要求编码。 县级行政区界线发生变化的不动产单元代码变更 地籍区、地籍子区整体划入 —33— a）宗地代码的变更 ： 在确定新的地籍区、地籍子区后，重编地籍区代码和地籍子区代码，宗地号不变，形成新的宗地代码。 b）定着物代码的变更 ： 定着物代码不变。 地籍区、地籍子区部分划入 a） 宗地代码的变更 1）在确定新的地籍区 、地籍子区后，重编地籍区代码和地籍子区代码。 2）划入宗地的编号在新地籍子区内最大宗地号后续编。 b） 定着物代码的变更 1）定着物为房屋的，房屋幢号以地籍子区为编码单位的，房屋幢号在新地籍子区最大幢号后续编，房屋户号不变；房屋幢号以宗地为编码单位的，房屋幢号和房屋户号不变。 2）定着物为其他类型的，定着物代码不变。 宗海（含无居民海岛）特征、界址未发生变化的不动产单元代码变更 a）宗海（含无居民海岛）代码不变。 b）新增或发生变化的定着物，先确定定着物特征码，定着物单元编号在相应定着物特征码的最大 定着物单元顺序号后续编，形成新的定着物代码。 宗海（含无居民海岛）特征、界址发生变化的不动产单元代码变更 先确定宗海（含无居民海岛）特征码，宗海（含无居民海岛）顺序号在相应宗海（含无居民海岛）特征码的最大宗海（含无居民海岛） —34— 顺序号后续编，形成新的宗海（含无居民海岛）代码。 在新的宗海（含无居民海岛）范围内，按照 的要求编码。 不动产灭失的不动产单元代码变更 原不动产单元代码不再使用。 —35— 代码表 为使不动产单元代码标准文本格式整齐统一，按照 GB/定， 不动产单元代码标准文 本格式见表 1。 表 1 不动产单元代码标准文本格式 代码 名称 说明 XXXXXX XXXXXX001 XXXXXX001001 XXXXXX001001G XXXXXX001001GBXXXXX XXXXXX001001GBXXXXXFXXXXXXXX …… XXXXXX001001GBXXXXXQXXXXXXXX …… XXXXXX001001GBXXXXXW00000000 …… XXXXXX001001GSXXXXX XXXXXX001001GSXXXXXFXXXXXXXX …… XXXXXX001001GSXXXXXQXXXXXXXX …… XXXXXX001001GXXXXXX XXXXXX001001GXXXXXXFXXXXXXXX …… XXXXXX001001GXXXXXXQXXXXXXXX …… XXXXXX001001GXXXXXXW00000000 …… XXXXXX001001GDXXXXXW00000000 …… XXXXXX001001GEXXXXX XXXXXX001001GEXXXXXLXXXXXXXX …… XXXXXX001001GEXXXXXQXXXXXXXX …… XXXXXX001001GEXXXXXW00000000 …… XXXXXX001001GFXXXXXW00000000 …… XXXXXX000000GHXXXXX XXXXXX000000GHXXXXXFXXXXXXXX …… XXXXXX000000GHXXXXXLXXXXXXXX …… XXXXXX000000GHXXXXXQXXXXXXXX …… XXXXXX000000GHXXXXXW00000000 …… XXXXXX000000GGXXXXX XX 县 (市、区 ) 001 地籍区 001 地籍子区 国家所有 建设用地使用权宗地（地表） 建设用地使用权宗地（地表）内的房屋等建筑物、构筑物 …… 建设用地使用权宗地（地表）内的其他定着物 …… 建设用地使用权宗地（地表）内无定着物 …… 建设用地使用权宗地（地上） 建设用地使用权宗地（地上）内的房屋等建筑物、构筑物 …… 建设用地使用权宗地（地上）内的其它定着物 …… 建设用地使用权宗地（地下） 建设用地使用权宗地（地下）内的房屋等建筑物、构筑物 …… 建设用地使用权宗地（地下）内的其它定着物 …… 建设用地使用权宗地（地下）内无定着物 …… 土地承包经营权宗地（耕地） …… 土地承包经营权宗地（林地） 土地承包经营权宗地（林地）内的森林、林木 …… 土地承包经营权宗地（林地）内的其他定着物 …… 土地承包经营权宗地（林地）内无定着物 …… 土地承包经营权宗地（草地） …… 海域使用权宗海 海域使用权宗海内的房屋等建筑物、构筑物 …… 海域使用权宗海内的林木 …… 海域使用权宗海内的其他定着物 …… 海域使用权宗海内无定着物 …… 使用权无居民海岛 —36— 表 1 （续） 代码 名称 说明 XXXXXX000000GGXXXXXFXXXXXXXX …… XXXXXX000000GGXXXXXLXXXXXXXX …… XXXXXX000000GGXXXXXQXXXXXXXX …… XXXXXX000000GGXXXXXW00000000 …… XXXXXX001001GWXXXXX XXXXXX001001GWXXXXXFXXXXXXXX …… XXXXXX001001GWXXXXXLXXXXXXXX …… XXXXXX001001GWXXXXXQXXXXXXXX …… XXXXXX001001GWXXXXXW00000000 …… XXXXXX001001GYXXXXX XXXXXX001001GYXXXXXFXXXXXXXX …… XXXXXX001001GYXXXXXLXXXXXXXX …… XXXXXX001001GYXXXXXQXXXXXXXX …… XXXXXX001001GYXXXXXW00000000 …… XXXXXX001001J XXXXXX001001JAXXXXXW00000000 XXXXXX001001JBXXXXX XXXXXX001001JBXXXXXFXXXXXXXX … … XXXXXX001001JBXXXXXQXXXXXXXX …… XXXXXX001001JBXXXXXW00000000 …… XXXXXX001001JSXXXXX XXXXXX001001JSXXXXXFXXXXXXXX …… XXXXXX001001JSXXXXXQXXXXXXXX …… XXXXXX001001JXXXXXX XXXXXX001001JXXXXXXFXXXXXXXX …… XXXXXX001001JXXXXXXQXXXXXXXX …… XXXXXX001001JXXXXXXW00000000 …… XXXXXX001001JCXXXXXFXXXXXXXX …… XXXXXX001001JDXXXXXW00。