上海南汇绿地峰汇商务广场项目整合营销策划报告20xx年

上海南汇绿地峰汇商务广场项目整合营销策划报告20xx年内容摘要：

套、高科技、生产者服务业，成为“两港一城”建设的后方基地和服务基地。 航新商贸区： 以航头镇镇区、新场古镇为主，充分发挥生产、生活资料集散地功能，重点发展以各类专业市场为特色的商贸流通业，建成上海东南部产业特色显著的组团式市场群落和交通型商业中心，同时开发保护性古镇旅游业。 大团都市农业区： 以现代农业园区和大团、老港部分地区为主，重点发展种源农业、观光农业、农产品深加工和生态农场，成为都市型农业示范中心。 形成特征鲜明 的“一核三圈三带”的形态特色。 港口经济圈 —— 依托深水港建设和未来经济社会发展核心区的潜在优势，借助周边发达的集疏运网络，大力发展装备工业、现代物流业、旅游业和现代服务业，形成以海港新城城市化地区、现代物流园区及临港综合经济园区为主体的产业联动体系。 周康综合经济圈 —— 依托浦东开发建设的强力辐射，借助康桥工业园区的先发优势，大力发展汽车零部件加工业、电子电器制造业、医药康复业、信息服务业等行业。 加快周浦老镇区改造步伐，积极完善社会各项事业，形成以康桥地区、周浦地区为主体的综合《 20202020 年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库。 全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 16 产业基地。 惠南科教经济圈 —— 依托惠南相对雄厚的经济基础和文化底蕴，大力发展高等职业培训、旅游娱乐、物流配送、现代都市农业和外向型加工业，形成以南汇科教园区、南汇工业园区、南六公路旅游线和现代农业园区为主体的产业基地。 外环线经济带 —— 以外环线 5 个节点为组团式经济增长点，加快杨高南路创业园和申江南路 IT 配套园区的建设步伐，使之成为“十五”期间的主要经济发展带。 远东大道经济带 —— 充分依托两港优势和综合交通体系，加快上海临港综合经济开发区和市级旅游区的景点开发，建成连接空港和海港的新型经济带。 沪芦高速公路经济带 —— 以沪芦高速 公路交通区位的优势，吸纳国内外资本在其沿线的 4 个节点的集中投入，使资金、技术、劳动力等要素迅速聚集，形成“高速公路产业带”。 努力提升康桥工业区、惠南科教园区和南汇工业园区的能级，加快上海临港综合经济开发区、港城物流产业区、国际医学园区和信息产业园区的规划建设和功能培育。 规划设计好各经济圈内的产业布局，使圈 — 轴成网，形成全区产业布局的网格化设置。 要坚持二、三产业共同推动经济的产业发展方针，在发展中完成产业结构的战略性调整，在调整中实现产业创新提升，逐步构筑以高新技术为基础、现代服务业为先导、现代装备工业 为支柱，特色鲜明、重点突出、体现临港经济特征的多元产业体系，努力构筑“现代装备工业基地、现代物流基地和信息产业基地”。 现代都市型农业重点发展高科技、高效益的花卉、苗木和经济作物；工业要大力发展新型建材、电子信息等新兴产业；重点发展装备制造业和高新技术产业，加快传统工业的升级换代；第三产业重点发展信息产业、现代物流业、中介服务业、金融业、旅游业和房地产业，努力健全公用事业和社区服务。 装备工业 —— 发展面向制造业的装备工业、关键零部件产业，重点发展八大产业群，在强化研发、生产、服务功能的基础上，逐《 20202020 年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库。 全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 17 步形成我国现 代装备工业研发制造基地。 房地产业 —— 以国家级重大项目和港城建设为依托，结合城镇体系的调整和交通网格的建设，在“统一规范、合理布局、集中开发、配套建设”为原则的前提下，加快三级市场的联动发展，形成多层次的房地产开发新格局。 现代物流业 —— 培育现代物流业的发展要素，运用先进的组织方式和管理技术对包括仓储、运输、装卸、包装、流通加工、信息、营销策划等诸多物流环节进行一体化高效管理和经营，重点发展港城、空港、周康等三大各具功能的物流园区。 电子信息产业 —— 利用中国电信信息产业园的入驻和上海临港综合经济开发区 的规划建设，提升综合研发配套能力，重点发展 IT配套产业和为现代装备工业配套的电子产品，同时加快提高吸收、消化水平，增强自身创新设计能力。 中介服务业 —— 拓展发展领域，重点扶持和培育代理、报关、人才交流、法律咨询、技术咨询、涉外服务、金融保险等行业，广泛应用现代管理和现代经营方式，提高中介服务业的能级。 新型建材业 —— 发展技术密集型的建筑建材和房屋内部装饰行业，重点发展彩钢板、人造板和涂料三大产品，并以此为依托，利用高新技术和企业的内部孵化，增强内生拓展能力，延长产业链，形成相关产品联动发展的产业群。 休闲旅游业 —— 建设滨海、南六两大旅游线为主的旅游经济带，重点抓好布宜诺、森林公园、滨海高尔夫项目的建设，加快开发空港、海港等人文旅游资源，挖掘本区现有农业、农家和自然资源，积极创造旅游特色。 都市农业 —— 结合新城 — 中心镇 — 集镇城镇体系的构建，构划出禁止、适度、控制等农业发展区域，重新优化全区农业产业区的布局。 重点建设沿河、沿路农林经济区，强化农业的休闲性、规范性、旅游性功能，通过走产业融合之路，逐步建设经济、社会、生态功能相协调的都市型现代农业框架。  区域发展战略目标与布局 《 20202020 年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库。 全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 18 经济和社会发展战略目标 （ 1）总体思路： 以经济建设为中心，贯彻实施上海经济重心东移发展战略，走以港兴区之路，在加快发展中推进经济结构战略性调整，在深化改革中提高地区整体实力，立足当前，着眼长远，大力推进体制创新、机制创新和科技创新，推动经济发展和社会全面进步。 （ 2）发展目标： 依托“两港”建设，接受浦东新区和深水港的双向辐射，优化产业布局，调整产业结构，积极发展临海、临空产业，加快发展重点产业，加大基础设施建设力度，强化配套服务功能，不断提高城市化、现代化、国际化水平，增强综合实力，基本形成经济社会发展的五大体系。 形成“一业特强、多业发展”的产业体系。 形成现代化的区域交通和基础设施框架。 形成功能完善的综合配套服务体系。 形成布局合理的区域城镇体系。 形成协调发展的社会事业综合体系。 （ 3）功能定位： 对内对外开放的港口城市 体现实力与水平的工业重镇 现代都市型的农业基地 《 20202020 年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库。 全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 19 环境优美的旅游景区 （ 4）主要指标： 国内生产总值：年递增 12%。 至 2020 年实现 GDP1150 亿元，三次产业结构调整为 6:47:47。 地方财政收入：年递增 10%，至 2020 年达到 60 亿元。 出口创汇：年递增 15%，至 2020 年达到 50 亿美元。 农民收入：年递增不低于 8%。 产业发展方向与布局 （ 1）产业发展原则与目标： 坚持二、三产业共同推动经济发展，在发展中完成产业结构的战略性调整，在调整中实现产业创新提升，逐步建立和形成以高新技术为基础、现代服务业为先导、以装备工业为支柱，特色鲜明、重点突出的多元产业体系。 立足于依托“两港”建设带动区域开发、开发水平和核心竞争力提升的指导思想，坚持市场化发展方向，走集约化、规模化和国际化道路，以努力提高地区核心竞争 力为前提，加快临港、临空产业基地和区域产业链的形成，努力构筑以“三圈三带”为主体的产业网络化布局，推动城市化进程，加快产业布局、产业体系的重组和转换，全面提升南汇经济的外向化和开放度，成为上海国际航空港和国际深水枢纽的服务基地，努力打造上海新一轮对内对外开放的新高地。 （ 2）产业体系： 要充分发挥南汇的区位优势，立足未来市场的辐射功能，大力发展新型建材业和装备工业；依托洋山深水港，大力发展与港口关《 20202020 年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库。 全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 20 联度高、辐射带动作用强的现代物流业、临港服务业、临港制造业；加大政策引导和资金扶持力度，加快建设都市型农业， 提高产业技术含量，努力实现农业现代化。 （ 3）产业总体布局： 要形成特征鲜明、布局合理、功能明晰的“一核、三圈、三带”的形态特色，即以港城建设为核心、加快港口经济圈、周康综合经济圈和惠南科教经济圈的生产要素集聚；重点发展外环线经济带，加快培育远东大道经济带，努力构筑沪芦高速公路经济带，形成滨海、南六两大旅游线，使点 — 轴成网，形成全区产业布局网格化。  区域城镇体系规划 人口规模、用地规模和城市化目标 区域人口规模、城镇用地规模预测： 本次规划以对实际居住人口的发展作预测，确定人口规模（实际居 住人口是指户籍人口与常住外来人口之和）。 在现状人口的基础上，考虑南汇区的社会经济发展趋势、港口兴建带来的人口机械增长及外来流动人口数量等因素。 规划 2020 年全区实际居住总人口为 82 万人，其中城镇人口约 37 万人。 2020 年全区实际居住总人口为 92 万人，其中城镇人口约 53 万人。 2020 年规划全区实际居住总人口为 107 万人，其中城镇人口约 80 万人。 城市化目标： 根据南汇历年来非农业人口的变化情况和城市化、现代化的要求及国家发展小城镇政策，确定南汇区城市化目标，近期 2020 年为 45%，中期 2020 年为 58%， 远期 2020 年为 75%。 《 20202020 年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库。 全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 21 城镇体系规划布局 （ 1）区域城镇体系发展战略和目标 规划将区域空间发展总体布局与上海市城镇体系的基本框架相衔接，在周康地区、惠南地区、芦潮港地区重点形成城市化区域，并分别形成三大经济圈；以小城镇和产业沿重要交通走廊呈组团式分布的布局结构，形成以外环线、沪芦公路、远东大道的城镇聚合轴和产业经济带；在南六公路沿线、滨海沿岸建设旅游度假生态区。 在空间分布上形成“一核、三圈、三带、二区”的格局。 以芦潮港新城为核心，以三条城镇聚合轴为骨架，以周康地区、惠南地区、芦潮港地区三个城镇 经济圈为网络的复合交融、时序协调、地域开放的城镇体系。 （ 2）区域城镇体系规划 南汇区城镇体系规划是上海市城市总体规划的有机组成部分，根据上海市城镇体系的结构框架，南汇区城镇体系在规模结构上由新城、中心镇、一般镇三级体系所构成，并与中心村一起构成区域空间布局的四个层次。 规划新城 2 个，中心镇 3 个，一般镇 6 个。 新城： 规划的新城有惠南新城和芦潮港海港新城。 惠南新城 规划以惠南新城为核心，由周围现有的宣桥、黄路等镇构成经济联合发展区，使人口和产业在发展区内统一布局，并重点发展惠南新城，使之形成具有工 业、居住、科教、商贸等综合功能的城市。 2020 年规划城镇人口 20 万人。 芦潮港海港新城是全区政治、经济、文化中心，是南汇区的区政府所在地。 规划以洋山国际集装箱深水港区的配套、服务为核心，依托两港（空港、海港），联动发展成为东北亚国际航运中心的核心城市，形成与洋山深水港功能相适应的国际性滨海新城。 规划芦潮港海港新城由现有的芦潮港、泥城两镇构成。 2020 年规划城镇人口为 30 万人左右。 《 20202020 年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库。 全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 22 中心镇： 规划的中心镇 3 个，有周浦中心镇、航头中心镇和祝桥中心镇。 周浦中心镇由现有周浦、康桥两镇构成，重点发展工业、第 三产业，是南汇工业重镇的重点区域。 2020 年规划城镇总人口为 15万人。 航头中心镇大力发展商贸流通、仓储、配送等产业，形成生产和生活资料流通集散地。 2020 年规划城镇总人口为 5 万人。 祝桥中心镇由现有的祝桥、盐仓、东海三镇构成，依托浦东国际机场，大力发展临空产业，逐步成为集工业、商贸、仓储、居住等功能的空港型现代化城镇。 2020 年规划城镇总人口为 万人。 一般镇： 规划的一般镇由现有集镇根据区位、交通、资源条件等适当归并而成。 对规划由 2～ 3 个现有集镇归并的一般镇，在总体规划布局时，采用“中心组团 式”分布的布局结构，重点发展主要（中心）镇区，控制和完善次要镇区的发展。 规划一般镇共有 6 个，分别为大团、书院、万祥、老港、六灶、新场等镇。 2020 年规划城镇总人口 万人。 中心村建设： 根据“三个集中”和城乡一体化发展的原则，归并自然村，建设中心村，以形成规模合理、环境优美、具有地方特色的现代化农民居住社区。 中心村的规模一般约为 2500～ 4000 人，人均建设用地控制在 100 ㎡。