年西安市大型住宅项目调查报告公寓住宅(编辑修改稿)

年西安市大型住宅项目调查报告公寓住宅(编辑修改稿)内容摘要：

校消费群体接轨国际。 而这三 大商圈的发展变化，基本使西安商业地产形成了三足鼎立的格局。 随着旧城改造及市中心区的规划建设，新的商业楼盘将会大量涌现，必将加剧商铺供应商间的竞争，预计未来几年，西安市的商业竞争将更趋激烈，专业化、特色化商业形态将应运而生，并获得发展。 三、 0 07 年西安土地信息交易情况汇总 中国最大管理资源中心 第 22 页 共 45 页 对西安市地价水平的基本评估 从土地二级市场上看，西安市每年交易数量数百宗，交易方式涉及到土地使用权转让、联营联建、企业兼并、入股改制等。 地段不同，土地用途不同，规划条件不同，交易价格都会存在很大差异。 从交易土地用 途和地段来看，变为房地产开发项目特别是住宅项目用地前景的土地交易量大，不适宜进行房地产开发项目的用地交易量少；从地域来看，西安市土地交易的绝大部分集中在南郊，该区域已成为西安市房地产开发最前沿，随着旧城改造和“退二进三”力度的加大，城墙内、城东、城西的企业用地也成为交易活跃的地区；对于工业区的工业用地，二级市场交易很不活跃；作为交易热点区域的西安市南郊地区，四级地段的交易价格已达到 150万 — 300万元／亩，个别容积率高的宗地可达到 500万元／亩，从楼面地价角度看，二级市场地价约在 500 元 — 1000 元／平方米 ，在高新区、明德门、曲江地区，楼花价格约为 1000元 — 1200元／平方米，折算地价为 160万元 — 300万元／亩；从交易地价占房价比例看，交易地价约占商品房售价的 30%，占项目开发投资的 40%左右。 2020 年西安市土地成交及发展 2020 年西安全市出让土地 6502 亩。 其中住宅用地 5764 亩。 2020年分类型成交土地面积一栏表 土地用途 公开拍卖招标挂牌土地面积（亩） 成交土地面积（亩） 未成交土地面积（亩） 出让宗数 成交宗数 未成宗数 住宅 57 51 6 中国最大管理资源中心 第 23 页 共 45 页 商业 14 10 4 综合 40 6 5 1 工业 153 153 2 2 教育 0 3 0 3 科研 3 3 合计 85 71 14 2020年分城区分类型土地交易情况 面积单位：亩；金额单位：万元 城区 住宅 商业 综合 成交面积 成交金额 成交面积 成交金额 成交面积 成交金额 新城区 8840 碑林区 310 未央区 1 47500 3530 未央区 2 高新区 123910（ *） 莲湖区 752 雁塔区 1110 44 经开区 93350 曲江区 192220 10236 长安区 浐河区 80500 合计 593818 13810 工业 科研 城区 成交面积 成交金额 成交面积 成交金额 高新区 合计 07年土地交易情况汇总（时间截止到 2020 年 10 月） ▲ 注：以下交易信息如无特殊注明均采用 挂牌形式成交。 中国最大管理资源中心 第 24 页 共 45 页 序号 地籍号 土地位置 规划用途 用地面积（亩） 竟得人 成交价格（万元） 使用年限 1 BL109143 朱雀大街西侧 住宅 陕西林凯艺术装饰有限责任公司 1892 2 YT2691\2 丁白路南侧 住宅 陕西海成置业有限责任公司 2125 3 QJ3261 西影路 34号 住宅 商业 陕西亚达房地产开发有限责任公司 423 70 40 4 YT4992530 长安南路 86号 商业 西安博家实业有限公司 875 40 5 LH2951\2 西稍门十字东南角 商业 住宅 西安开元商业地产发展有限公司 5722 6 BL72574 太乙路南段西侧 8 号 住宅 陕西金泉置业有限公司 1927 7 BL8912 明胜路 9 号 住宅 陕西广合实业有限责任公司 2954 8 YT19924 沣惠渠以南 住宅 9 陕西天信房地产开发有限责任 公司 2720 9 XC91173 东大街以北 商业 陕西鼎诚置业有限公司 3880 10 BQ59919 金裕南路以南 住宅 西安德圣房地产开发有限公司 2790 11 WY7997 丰产路以南 商业 陕西华银电力实业发展有限公司 214 40 12 XC4982 长乐路以北 商业 西安万年科技实业有限公司 632 40 13 YT19925 团结南路以西 住宅 西安高新技术 产业开发区房地产开发公司 15220 70 14 WY682 阳光大道以西 住宅 陕西乾恒实业有限公司 3012 70 中国最大管理资源中心 第 25 页 共 45 页 序号 地籍号 用地位置 规划用途 用地面积（亩） 竟得人 成交价格（万元） 使用年限 18 BQ59920 产河开发区内 住宅 陕西金源房地产开发有限公司 2185 70 19 民乐园项 目 解放路以东 综合 陕西银丰投资股份有限公司 10000 40/70 20 LH40362 油库街 24 号 住宅 西安市房地产开发第四公司 925 70 21 LH4831 郝家巷 6 号 住宅 陕西嘉泰隆房地产开 275 70 序号 地籍号 竞得人 土地位置 规划 用途 出让面积（亩） 交易方式 招拍挂时间 出让年限 起始价（万元） 成交价格（万元） 成交地价（万元） 15 XC3569 恒基中国地产有限公司 东二环路中段东侧 住宅 挂牌 － 70 35088 43488 43488 16 WY59925 陕 西兆兴房地产开发有限公司 西咸路北侧 住宅 挂牌 － 70 10000 10000 10000 17 BQ8998 西安西港房地产开发（集团）有限公司 灞桥新筑 住宅 挂牌 － 70 4400 4400 4400 中国最大管理资源中心 第 26 页 共 45 页 发有限公司 22 YT31161 丁白路 5 号 住宅 陕西金泉置业有限公司 942 70 23 HK131 阎良蓝天路以南 工业 西安西捷飞机有限 公司 284 50 24 HK132 阎良蓝天路以南、创新路以西 工业 西安一零一科技发展责任有限公司 412 50 25 HK113 阎良蓝天路以北、创新路以西 工业 西安阎良国家航空高技术产业基地发展中心 593 50 26 HK141 阎良蓝天路以南、工业路以东 工业 西北工业大学 458 50 27 HK142 阎良创新二路以北、工业路以东 工业 陕西帝邦高温材料科技有限公 司 302 50 28 HK143 阎良小鹰路以北、迎宾大道以西 工业 西安阎良国家航空高技术产业基地发展中心 1065 50 序号 地籍号 出让位置 规划用途 用地面积 竟得人 成交价格（万元 /亩） 使用年限 29 QJ2237 住宅 陕 西 新 海 港 房 地 产 开 发有限公司 200 70 30 QJ11027 住宅 西 安 豪 享 来 投 资 控 股 有限公司 160 70 31 QJ1933 住宅 西 安 金 地 置 业 投 资 有 限公司 200 70 宗地 编号 土地位置 土地面积 （亩） 土地 用途 使用 年限 成交地价 挂牌时间 竞得人 QJ3751 曲江路以北，曲江三路以东 住宅 70 年 210 万元 /亩 － 20 西安龙湖锦城置业有限公司 中国最大管理资源中心 第 27 页 共 45 页 QJ19231 大唐不夜城西路以东、雁南二路以北 住宅 70 年 260 万元 /亩 － 20 西安龙湖锦城置业有限公司 QJ19232 雁塔南路以西、雁南二路以北 商业 40 年 200 万元 /亩 － 20 西安龙湖 锦城置业有限公司 QJ1（ 3） 65 芙蓉西路以西、市委党校以南 商业 40 年 11400 万元 － 20 西安龙湖锦城置业有限公司 QJ1362 曲江路西侧，芙蓉东路北侧 住宅 70 年 200 万元 /亩 － 20 中海兴业（西安）有限公司 序号 地籍号 出让位置 土地面积（亩） 土地用途 使用年限 成交价格（万元） 竟得人 竟得方式 37 GXI310 高新区 用途 70 10800 陕西交通建设集团公司 挂牌 38 QJ1（ 6） 12 西安曲江新区广场西路东侧 商业 170/亩 曲江大唐不夜城。