年苏州苏地g90号土地评估报告(编辑修改稿)内容摘要：
项目产品形态预测 本地块用途为 批发零售和 城镇住宅 用地 ，占地面积： ㎡，按最大容积率 计算，其建筑面积为 ㎡， 去掉 1500㎡农贸市场面积及 1%的配套用房，项目可售面积约 40764㎡， 建筑密度≤ 50%。 鉴于本地块的控规指标及目前区域市场状况，同时从开发商开发项目的利益点出发，我司认为本地块未来的建筑形态将会是： 18层 高层的产品结构 销售价格预判 参考周边项目： 鸿运家园小高层均 价 8000元 /㎡， 上河郡均价 8000元 /平方米，蓝山郡 8700元 /平方米 项目区位较上河郡稍差，价格较上河郡应略低，但未来项目入市还需一段时间， 通过市场比较法测算未来两年市价情况： 高层 售价： 8200元 /㎡ 项目总销为： 33426万元 我们根据土地的立基条件，规划出满足地块立基条件的方案。 然后根据规划的产品形态，结合目前市场分析和地块本身的分析，初步估算出产品可能的推案价格，从而再得出产品的可能总销金额。 再结合目标利润等，测算出土地单价，从而为开发商拿地提出一定的参考意见。 地块用地 面积： ㎡，最大容积率 ，项目总建筑面积： 41176㎡ （不计 1500㎡回购面积）。 总销为 ： 33426万元 发展商需要拿。阅读剩余 0%
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