年芜湖市长江南路镜湖区行政大楼旁房地产项目初步调研报告35页房市分析(编辑修改稿)

年芜湖市长江南路镜湖区行政大楼旁房地产项目初步调研报告35页房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

— 3538 元之间。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的 专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 楼盘档次 中低档 低档 均价 3000 元 3500 元以下 3000 元以下 物业形态 多层 、商业 多层 主力户型 二房二 厅 70— 95 平米 三 房两厅 100平米以下 消费群体 以本板块普通消费者为主，生意人、拆迁户和企业职工为主 社区规模 中、小盘为主，以 3— 70 万平米项目居多 三山区板块 三山区位于芜湖市城区西南部，是芜湖市最具发展潜力的新兴城区，区位优越，交通便捷，工业基础较好。 该区在努力打造集电力能源、汽车制造、特色农业、物流业和商贸服务业为一体的现代化城区。 代表性的楼盘有江滨花园、金鑫花园、锦江家园、龙湖花园等， 现阶段住宅均价在 1800 元 — 2000元之间。 楼盘档次 中低档档 均价 2000 元以上 物业形态 住宅、商业 主力户型 三房两厅 70120 平米 消费群体 全市居民，投资户居多。 职业特征为生意人、私企老板、行政事业单位职工 社区规模 中盘为主，以 5— 50万平米项目居多 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的 专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 五 、竞争对手分析 依据房地产竞争区域和竞争对手界定模型，我们进行如下分析： 项目重点辐 射区域 项目重点辐射区域，主要指项目所在区域 2 公里半径内的所有项目。 包括以下项目： 泰华家园 案名 泰华家园 工地地址 长江路与花园路交口 开发商 安徽泰华置业 占地面积 3 万多平方米（一期） 建筑面积（一期） 51153 平方米 物业类型 多层 /小高层 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的 专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 规划层数 6层带阁楼 规划户型面积 住宅开盘均价 4110元 /平方米 住宅销售均价 4900元 /平方米 商铺位置 近临长江北路 面积 (平米 ) 商铺均价 9500元 /平方米 二期可售 主力户型面积 主力总价 53万元 公摊 14% 付款方式 七成按揭 工程进度 期房 使用年限 70年 交房日期 08年 12月 31日 容积率 销售率 % 坪数 分析 房数 面积范围 户数 在售 百分比 主力户型面积去化 3房 42套 2套 % 楼层去化 六层 6套 4套 % 客源分析 年龄 25— 40岁 5房 12套 7套 42% 区域 镜湖区 二期 ,推出 4栋 ,只有 19 套房源对外出售 ,其余为拆迁安置户房。 职业 生意人、职工 媒体 DM、介绍、路过 生活机 能评价 交通 有 1路、 3路、 9路、 12路、 14路、 24路、 25 路、 26 路、 105路、 106路等多路公交车通过 学校 王家巷小学、绿影小学、田家炳中学。 市政 联华超市、合家福超市、北埂农贸市场、弋矶山医院等配套服务设施 配套 地下、地上停车场 优势 地段好，交通便利，城市配套完善； 劣势 期房，大面积户型比例过高，公摊面积大； 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的 专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 月桂都市花园 案名 月桂都市花园 工地地址 赭山中路中江电脑城 开发商 安徽天泰置业 占 地面积 建筑面积 10万平方米 物业类型 15栋多层 /5小高层 规划层数 6层带阁楼 规划户型面积 91260 销售均价 5459元 /平方米 主力户型 三房二厅 主力总价 59— 64万元 公摊 % 付款方式 7成按揭 工程进度 期 房 使用年限 70年 交房日期 容积率 销售率 % 坪数 分析 房数 户型面积 范围 户数 已售 百分比 主力 面积 去化 91118 2房 91 198 198 楼层去化 5层 3房 107— 152 354 228 客源 分析 年龄 25— 40岁 4房 /5房 189— 260 24 7 区域 镜湖区 职业 生意人、职工 合计 91260 552 433 媒体 介绍、路过 生活 机能 评价 交通 1 1 2 2 34等、 学校 27 中、师范附小 市政 中江电脑城、农行铁山支行、小赭山等 配套 小区内配有停车位、景石、座椅和亲水溪道 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的 专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 优势 小区规模尚可， 东接香樟城市花园 ,西临梅苑新村 ,第二十七中学紧临周边 ,北为滨江保兴捍 ,西边城市动脉 ,北京东路与银湖东路捍卫左右位置优越 ,属行政区域和居住区交汇之地 ,汇聚众多知识人群 ,行业精英和城市新贵 . 劣势 片区环境嘈杂 、小区通往主干道道路破难不堪。 利华 锦绣家园 案名 利华 锦绣家园 工地地址 芜湖市芜宁路 93号（香 樟公园东侧） 投资商 芜湖市利华房地产开发有限公司 占地面积 5万平方米 建筑面积 10万平方米 物业类型 多层 /高层 在售物业类型 7栋多层 3栋高层 在售 户型面积 69228 销售均价 4609元 /平方米 主力户型 三房二厅 主力总价 60万元 公摊 % 付款方式 7成按揭 工程进度 期房 使用年限 70年 交房日期 容积率 销售率 20%% 坪数 分析 高层 房数 户型面积范围 户数 已售 百分比 主力面积去化 109149 2房 6985 51 21 41% 楼层去化 513层 3房 106149 129 17 13% 客源 年龄 25— 40岁 4房 /5房 150— 228 10 0 0 区域 镜湖区 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的 专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 分析 职业 生意人、职工 合计 69228 190 38 20% 媒体 介绍、路过 生活机能评价 交通 1 2 3 32路 等 学校 27中、 市政 五一广场 配套 商业、会所 优势 芜湖市区仅有的四大公园 —— 赭山公园、神山公园、汀塘公园和华强旅游城，两山一水，外加高科技主题公园，分布于项目周边，生活、休闲两相宜。 劣势 片区环境 嘈杂 ，仅靠火车道。 长江长现代城 案名 长江长现代城 工地地址 芜湖市中山南路二号 开发商 芜湖长江长置业 占 地面积 320 亩 建筑面积 55 万平方米 物业类型 小高层 /高层 规划层数 12 层 /33 层 规划坪数 39 栋 平均价格 7700元 /平方米 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的 专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 主力 坪数 116136 主力总价 100 万元 公摊 % 付款方式 八成按揭 工程进度 现房 使用年限 70 年 交房日期 容积率 销售率 % 坪数 分析 房数 户型面积范围 户数 已售 百分比 坪数去化 2房 93 27 25 楼层去化 5—— 10 层 3房 116136 132 39 % 客 源 分 析 年龄 30— 40岁 3/5房 154222 51 30 % 区域 全市、外地 合计 93222 210 94 % 职业 生意人 媒体 广告、路过 生活机能评价 交通 1 1 4 4 37 路公交路线随意搭乘 学校 育红小学、 13中、 28中等 市政 奥林匹克公园、马塘医院、妇幼保健院等健身、医疗配套及规划中的市政公园、会展中心、大剧院及滨江公园。 配套 社区内设中央生活广场，布置有干式喷水广场、小桥流水、主题石雕、老年健身场、儿童游乐场、保健运动器材、晨跑小径等，另规划有高档幼儿园， 3 万余平米的社区商业配套及社区会所等。 优势 地理位置好，外立面新颖独特，楼道全大理石铺装； 劣势 价格过高，户型偏大， 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的 专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 世茂滨江花园 一期 案名 世茂滨江花园 工地地址 芜湖市滨江北路滨江公园客运站对面 开发商 香港世茂集团 基地面积 280 建筑面积 55万平方米 物业类型 高层 /超高层 在售栋数 1栋 建筑面积 46725平方米 开盘均价 7345元 /平方米 规划层数 33 规划坪数 291套 平均价格 7800元 /平方米 主力坪数 136153 主力总价 100万元 公摊 % 付款方式 八成按揭 工程进 度 期 房 使用年限 70年 交房日期 容积率 ： 销售率 73% 房数 户型面积范围 户数 已售 百分比 坪数去化 136205 3房 1 114 31 27。