xx年四川内江电力实业有限公司加气砼砌块项目市场调查报告

xx年四川内江电力实业有限公司加气砼砌块项目市场调查报告内容摘要：

8 暂无 45000 自贡市理工大学旁 自贡市兴茂房产 9 总建筑面积 （三）成都市场 2020 年成都全域土地市场年度供应分析 （ 1）土地市场 1）土地供应情 况 2020 年，成都市土地市场共发布拍卖和挂牌宗地 411 宗（其中流标后重新进入市场土地以最后一次供应为准），实际供应面积共计 亩。 与 06 年相比， 07 年整体供应的土地宗数和面积均有不同程度的增长，其中供应宗数增加 106 宗，同比增长 %；土地供应面积增加 亩，同比增长 %。 其中主城区范围内实际供应土地 129 宗，供应面积为 亩。 2）土地成交情况 2020 年成都市土地市场共计交易土地 301 宗（统计时间截止为 2020 年 12 月 31 日），成交面积 亩，成交土地平均规模为 亩 /宗，平均价格为 331 万元 /亩。 与 06 年相比， 07 年成交土地宗数、面积和均价都呈现不同幅度的增长，其中成交土地宗数增加 101 宗，同比增长 %；成交面积增加 %；成交土地均价上升 181 万元 /亩，同比上升 %，土地交易价格上升速度相当快。 其中，主城区范围内成交土地 118 宗，成交面积为 亩，总成交金额为 5207229 万元，平均成交价为 902 万元 /亩，成交宗地平均规模为 亩 /宗。 与去年相比， 2020 年主城区成交土地宗数明显上升，而成交面积则小幅回落，同比下降 %，土地交易均价同比上升 228%。 （ 2）商品房市场供应情况分析 2020 年全年，成都市新开住宅楼盘 419 个，新增供应面积 万㎡。 其中，主城区新增楼盘 239 个，新增供应面积 万㎡，占到总体供应量的 %；郊区新增住宅楼盘在数量和体量上均小于市区，郊区新增楼盘 180 个，新增供应面积 万㎡。 随着主城区土地的稀缺，郊区市场所占比例份额将越来越重。 与 06 年相比， 07 年整个成都市房地 产市场供应增加 万㎡，增长 %；主城区新增供应量 07 年较 06 年增加 万㎡，郊区 07 年较 06 年住宅新增供应量增长 万㎡； 与新增供应量相同， 07 年全市新增项目数量也有所上升，较 06 年增加 197 个，主城区07 年较 06 年新增住宅项目增加 123 个，而郊区则相增加 74 个。 （ 3）商品房市场交易情况分析 1）成交量 07 年成交量较 06 年成交量上涨三成多，主城区共成交商品房 万平方米，较 06 年成交面积上涨了三成多 ,涨幅 %。 成交套数 07 年成都 市主城区共成交二手房 49247 套，较 06 年成交量有所上升，其增加约 4487 套，同比上升 %。 2）成交价格 2020 全年成都房地产市场预测 （ 1）市场环境 1）政策对房地产的制约作用会更加明显； 2）地震对成都楼市是弊多于利，但是其中不乏机会，比如都江堰、彭州等地的灾区重建； 3）人们的观望态度会更加强烈，同时购房时考虑的因素会更多更苛刻； 4）人们的更加理性和房产环境的不确定因素增加，成都楼市的销售情况可能会更趋不尽人意。 （ 2）整体开发量 根据成交土地整体开发时间控制等条 件，结合 06 年、 07 年成交土地整体可开发量预测， 2020年全域成都房产可新增供应量约 4000 万㎡左右，住宅物业面积近 3000 万㎡，其中主城区的供应量在 1200 万㎡左右。 （ 3）土地市场 根据近几年来整个土地市场的供应情况、城市整体发展、规划，结合房地产市场的整体发展形势， 2020 年的的土地市场市场整体保持比较平稳的发展状态，整体供应量会有小幅度的增长，预计将会超过 3 万亩。 根据近几年土地市场总体供销情况分析，随着土地市场供应量的增长，土地市场成交量的年度增长情况也十分明显，预计 2020 年土地成 交量将会在 07 年的基础上继续保持比较平稳的上升状态，初步估计整体成交量在 24000 亩左右。 而土地价格在经历了 2020 年急速增长之后，预计 2020 年涨幅会相对缩小，但仍然保持上涨的趋势。 根据 06 年、 07 年以及 08 年各年的土地成交及开发量预测， 08 年全域成都房产新增供应量约 4000 万㎡左右，成都市场年需求墙体材料新增估算约在 1000 万 M3 以上。 （四）重庆市场 （一）、 2020 年重庆市主城区商品房市场回顾 （ 1）供应市场 2020 年重庆主城区商品房批准上市量为 万平方米，同比 2020 年增 长 %。 十一个主城区中，渝北区的批准上市量最大，达到 万平方米，分列二、三位的是南岸区和北部新区，分别为 万平方米和 万平方米。 其中商品住宅 万平方米，占商品房总量的 %，排在前三位的是渝北区、南岸区和北部新区，分别为 万平方米、 ；非住宅 ，占商品房批准上市总量的 %。 全年北部三区商品房供给量较大，渝北区、北部新区和江北区分列第一、第三和第四位，三个区的批准上市总量达到 万平方 米，所占比重达 %。 （ 2）需求市场 2020年重庆市主城区商品房共成交 182699套，同比 2020年增长 %；成交面积达 万平方米，同比增长 %；成交金额为 亿元，同比增长 %。 其中商品住宅共成交 163404 套，成交面积为 万平方米，成交金额为 亿元；商业用房共成交7748 套，成交面积为 万平方米，成交金额为 亿元；写字楼共成交 1335 套，成交面积为 万平方米，成交金额为 亿元。 （ 3）价格市 场 2020 年重庆商品房市场价格在诸多利好的刺激下稳步走高。 全年商品房成交均价为 3335 元/平方米，同比 2020 年上涨 %。 其中商品住宅成交均价为为 3241 元 /平方米，同比 2020年上涨 %；商业用房的成交均价为 6576 元 /平方米，同比 2020 年上涨 %；写字楼的成交均价为 4165 元 /平方米，同比 2020 年下降 %。 （ 4）土地市场 2020 年重庆主城区共通过招拍挂方式出让土地 208 宗，同比增加 58 宗；但成交面积有所下降，为 万平方米，同比减少 %； 总金额为 亿元，同比增长 %。 十一个区主城中，渝中区土地价格居于榜首，达到 9403 元 /平方米，其次为江北区和高新区。 从土地用途上看，住宅用地占绝对主要的地位， 2020 年重庆共出让住宅用地 万平方米，占总出让面积的 %，商业和写字楼用地所占比例相对较低。 （二）商品房市场展望 2020 年重庆市保障性住房供应量将大幅增加 根据重庆的“十一五”规划有关内容，重庆从 2020 年将加大建设经济适用房、廉租住房和为农民工集中配套建设集体宿舍的力度，逐步解决城市低收入家庭住房 困难问题。 重庆市2020 年出台的《关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》规定，未来 5 年，计划向房地产领域投资 5000 亿元，其中 1000 亿元为政府主导，用于建设面向低收入群体的住房。 区县开发热潮涌现 随着国家宏观调控的持续推进，重庆主城区的开发空间和利润空间正在缩小，重庆各大小开发商开始寻找新的效益增长点。 资本壁垒低、开发节奏快的近郊区县吸引了大多数开发商的目光，到重庆周边区县开发已成为一种新趋势。 区县由于城乡统筹战略的实施，城市化进程加快，催生了大量的市场需求。 而区县的土地成本远远低于主城区 ，项目销售周期短，资金回笼速度快，风险更小，主城、区县市场并举有助于企业的战略生产能力的合理布局。 商品房价格将继续上涨，但涨势趋缓。 2020 年重庆商品房价格大幅上涨，这主要是由诸多利好消息促成的。 在政策层面， 2020年正值重庆直辖十周年，又获批新特区，城市价值提高。 在市场层面，三北（江北、渝北、北部新区）地区高档房、区县购房者和建筑原材料涨价成为推动重庆房价走高的三大因素。 2020 年重庆商品房价格将继续上扬，但商品房价格涨幅有可能回落。 随着国家宏观调控的力度不断加大，有关部门开始打击开发商捂盘 惜售、违规放号等扰乱市场经济秩序行为，同时，投资性购房者会有一段时间的观望期。 未来两年，重庆市主城区上市商品住房总面积将达到 3500 万平方米，房源供应充足，制约着重庆房价快速上涨。 重庆房价拐点出现可能性较小 中国房地产不会出现类似于香港 1998 年之后的房价急挫。 首先，房地产市场的紧地根政策没有改变，从国土资源部一连串对违规违法用地占地的查处，以及国务院整顿小产权房来看，中央保障 18 亿亩耕地的决心不会动摇，同时土地的现行制度也不会动摇，这表明支撑房价的最大支柱仍然屹立不倒；其次，可以预期人民币明年将 以以较大幅度升值，住房、能源等作为最大的人民币资产，其价值仍然存在，不然洛克菲勒基金等不会继续投入中国房地产行业，美国铁狮门房地产公司投资考察团也在中国考察寻觅商机；第三，中国城市化的进程方兴未艾，远未结束；第四，打压房价主要目的是降低通胀预期、加快房地产市场的并购，只要这一目的达到，房地产市场进入良性循环，打压过程即告结束。 根据重庆市区的土地供应量及相关商品房销售量估计，墙体材料年需求量在 900 万立方左右。 小结： 从内江、自贡、成都以及重庆市场的土地供应情况、商品房销售情况看，房地产开发依然处于较 快的发展期，墙体材料的需求也会随之增加。 从调查获得的数据表明，按目前内江市商品房供应现状估计，内江市场商品房墙体材料预计年需求在 40 万 M3 以上；自贡市场需求在 65 万 M3 以上，两地的墙体材料需求超过 100 万立方。 而成都市场和重庆市场则更大，分别达到 1000 万方和 900 万方以下。 墙体材料的需求相当大。 新型墙材即使市场占有率在在 10%左右，也有年需求 200 万方以上的市场空间，这为新型墙体材料的推广提供了较好的市场。 第三部分 问卷调查 提 纲 调查单位涉及政府部门（ 15）、设计单位（ 34）、开发 商（ 120）、建筑商（ 202）、也包括：监理单位、工程造价单位以及装饰单位（共 36）等。 新型空心砖和页岩砖是目前使用最多的墙体材料分别占 51%和 14%。 目前了解墙体材料的途径很广。 建材市场、专业杂志、网络等，很分散。 目前购买途径从厂家、建材市场以及经销商都有，品牌会在购买时有一定的考虑。 加气砼砌块的各大优点都有所认识，最的大认同点在环保节能。 占 40%左右。 接受其价格的区间在 120140 元 /方，基本接受与目前主流的墙体材料价格相当的水平。 加气砼砌块缺点也很明显，突出的是容易开裂占 45%的 被调查者认同。 大多数人认为其有较好的发展前景。 第三部分 问卷调查 通过市场一手的信息，了解加气砼砌块的现状和发展趋势，从而更准确把握市场，调查的主要内容包括：用户单位性质、对加气砼砌块的认识、目前主要的新型墙体材料、市场价格比较、品牌因素在墙体材料购买中的重要性以及对加气砼砌块的总体印象等到内容。 一、问卷内容分析 调查单位的性质 编号 部门单位 人数 百分比 A 政府部门 15 % B 设计单位 34 % C 开发商 120 % D 建筑商 202 % E 其他 36 % 调查的单位里建筑商是最多的，因为建筑商最直接的接触墙材产品，他们在这方面最有发言权；开发商是使用者；政府部门是行业规则制定者；设计单位是影响者；生产厂家是产品的供给者，他们的信息尤其重要，但是因为时间太紧促地震因素，那些厂家一般又在偏远的地方，所以调查的数目较少，并在随后的分析单独提出，其他的单位包括：监理单位、工程造价单位等。 相关政策对新型隔墙材料的影响 编号 政策影响 人数 百分比 A 税收优惠 29 % B 鼓励使用 231 % C 建议使用 125 % D 强制使用 29 % E 其他 31 % 通过调查：可以看出，相关政策对新型隔墙材料的影响更多的是介于鼓励使用和建议使用等比较中性的引导方向，关于税收对新型材料的促进以及政府强制政策推动新型建材的发展在本次调查中优势不明显，这也符合加气砼砌块目前在四川地区推广情况不理想的现实，同时，根据市调人员口述，新型墙材在政策上更多的是禁止某 种建材如粘土砖有政策限制，若政府部门能强力推动，新型墙材的市场会得到更快的扩大。 所接触到的新型材料 编号 新型建材 人数 百分比 A 轻质隔墙板 82 % B。