年绍兴市梅山路1号地块产品规划建议及产品定位报告区域规划(编辑修改稿)

年绍兴市梅山路1号地块产品规划建议及产品定位报告区域规划(编辑修改稿)内容摘要：

作为国内最大、最 专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 一、定位原则： 市场需求原则  尊重市场需求，明确产品竞争条件和价值关系 差异性原则  产品的差异性，避免同质化竞争 产品特质原则  产品规划以顺销产品为主，以便于营销周期的控制  因地制宜，就宗地条件决定产品形式 二、 定 位分析： 基 于本案 即定的地块条件，参考大滩现有的 产品供应结构 以及外滩几大品牌项目 未来的 产品供应 ，我们认为本案 并 不具备高端物业的市场条件，同时也不具备同质竞争的条件。 其主要原因是在于： 市场的主流需求有向中端市场偏移有趋势，  用地面积太小，产品可塑性较差，无法与几大品牌项目类比；  相比滨江、赞成等专业品牌开发商，本案缺少竞争力；周边环境较差，缺少高端物业所必要的条件； 基于以上分析， 本案的产品定位如下： 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最 专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 以经济型 房 型 的产品 为主，满足普通生活功能所需的， 具体 高性价比 优势 的 ， 城市 迷你型住宅小区。 既本案是以中 小户型为主打产品 的项目 ， 以此赢取 自住需求 客户 中，总价承付能力有限的普通消费群体 的认同。 产品定位描述： 本案主要为城市中等以下收入家庭，或是家庭事业尚在起步期的年轻家庭，所提供的实用型住宅。 这里兼备大滩板块和镜湖新区板块的双重优势，同时又拥有它们无法同比的价格优势。 第三部分：市场定位 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最 专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 基于目前整体市场现状 ,区域市场特征以及梅山路 1 号地块的特性，我们为本项目提出的市场定位为： 打造以满足中端 （或略偏下） 市场需求为主导的，适合普通消费群体购买的，产品自身有较高标准和性价 比的普通商品房。 一、 目标 客源的构成： 基于本案的产品及市场定位，梅山路 1 号地块的客户构成如下：  主力客源： 在梅山（灵芝镇）一带工作的老师、企事业 单位的 职员 看好梅山。