年珠江新城商业项目市场分析报告(编辑修改稿)

年珠江新城商业项目市场分析报告(编辑修改稿)内容摘要：

租金预计可在 140～ 180 元 /㎡之间，而配置相对较低的写字楼租金在市场需求的带动下亦有望升至 100 元 /㎡以上的水平。  政府对珠江新城的政策优惠促进区内的发展 《广州市支持金融业发展意见的若干实施细则》自 2020 年 4 月 12 日起施行 —— a) 对在金融商务区新设立金融机构总部的，广州市政府一次性奖励 500 万元；对在金融商务区新设立金融机构地区总部的，一次性奖励 200 万元。 中国最大的管理资源中心 第 8 页 共 17 页 b) 本部在金融商务区购置、自建办公 用房（不包括附属和配套用房，下同）自用的，按照建筑物办公用途部分的建筑面积计算，给予每平方米 1000 元补贴，３年内分期支付完毕。 但３年期间内办公用房不得对外租售。 c) 其本部在金融商务区租赁办公用房自用的，在３年内每年按市国土房管局公布的当时、当区域、当路段的房屋租金参考价 30％给予租金补贴，享受补贴的３年期间内办公用房不得改变用途。 d) 对 2020 年 4 月 12 日前已在广州经营的金融机构总部及地区总部，其本部在金融商务区购置、自建或租赁办公用房自用的，按上述标准的 50％给予补贴。 政府制定的一系列优惠政策，将加快企业 进驻珠江新城设立总部，从而为区内写字楼等各商业项目的发展带来庞大的市场需求。  广州标志性建筑 —— 西塔的启动，珠江新城核心地位彰显，进一步促进商业物业的需求扩张 广州市政府计划在该商务区内建设两座标志性超高层物业 —— “ 双塔 ” ，融酒店、 商务 、观光旅游、商业等多功能于一体 ， 西塔是其中一幢。 西塔位于珠江新城核心商务区 J1 J15 地块 ， 用地面积 ㎡ （包括城市绿化广场面积 ㎡ ），绿地率不少于 40%， 建筑面积约 37 万㎡，建筑高度 432 米。 西塔将包括超五星级酒店（约占主楼层数的 30%）、 高级写字楼（约占主楼层数的 60%）、观光旅游、商业、餐厅和国际会议厅等。 项目总投资 60 亿元，预计 2020 年交付使用。 西塔的启动将进一步加快珠江新城 CBD 的开发，未来写字楼市场将会更热。  周边区域的写字楼项目概况 周边区域新近推出市场的写字楼项目主要有： 区域 项目 位置 占地面积㎡ 总建面积㎡ 售价 （元 /㎡） 租金（元 /㎡月） 天河区 粤海天河城大厦 天河路 208号天河城东塔 103000 只租不售 130～ 160 中国最大的管理资源中心 第 9 页 共 17 页 广晟大厦 天河路 228 号正佳广场东塔 2931 37000 14000 130 保利壬丰大厦 天河路 490 号(地铁三号线石牌桥站旁 ) 约 11000 96413 （写字楼64300） 12000～13000 85～ 95 维多利广场 体育西路 101 号维多利广场塔楼 19600 143550 15000～18000 130～ 140 越秀区 中华国际中心 中山三路 33 号中华广场塔楼 35000 300000 （写字楼120000） 13000～14000 100～ 120 珠江新城周边新增写字楼项目多为甲级写字楼，且多集中在体育中心附近，项目自身具有一定的规模，而且其市场环 境、配套设施、交通等条件均较为成熟。 此外，这些甲级写字楼的目标客源与珠江新城内的写字楼存在一定的竞争与分流。 五、 2020 年 6 月至 2020 年底珠江新城新报建项目 单位 项目 面积 用地性质 建设工期（自） 建设工期（至） 广东津滨房地产开发有限公司 天河区华夏路（珠江新城 A4－6 地块） 6293 商务办公用地 2020 年 4 月 2020 年 9 月 广州嘉兴实业有限公司 天河区珠江新城B23 地块 7738 商务办公用地 2020 年 5 月 2020 年 11 月 中国最大的管理资源中心 第 10 页 共 17 页 广州市城市建设开发有限公司 天河区珠江 大道东（珠江新城B210 地块） 10836 金融办公用地 2020 年 7 月 2020 年 11 月 广州同润房地产开发有限公司 天河区珠江新城A36 地块 6784 商务办公用地 2020 年 10 月 2020 年 10 月 广州远洋建设实业公司、永常地产发展有限公司 天河区珠江新城I1－ 4 地块 6546 商务办公用地 2020 年 9 月 2020 年 9 月 广州昊和置业有限公司 天河区珠江大道东（珠江新城B27 地块） 8172 金融办公用地 2020 年 8 月 2020 年 11 月 广州市明和实业有限公司 天河区珠江新城Ｆ 23 地块 10409 商贸办公用地 2020 年 4 月 2020 年 4 月 广州市杨箕经济发展公司、广州汇美发展有限公司 天河区珠江新城A3— 5 地块 7381 商务办公用地 2020 年 3 月 2020 年 8 月 广州市杨箕经济发展公司、广州富力地产股份有限公司 天河区珠江新城A2 A23 地块 9082 商务办公用地 2020 年 9 月 2020 年 9 月 广州富力恒盛置业发展有限公司 天河区珠江新城J27 地块范围地段 6895 商务办公用地、旅 馆业用地 2020 年 9 月 2020 年 9 月 广东利通置业投资有限公司 天河 区珠江新城B24 地块 9916 商务办公用地、商业金融业用地 2020 年 9 月 2020 年 11 月 广东东田实业发展有限公司 天河区珠江新城D43 挂牌地块 3285 商务办公用地 2020 年 6 月 2020 年 12 月 第二部分 公寓市场 一、广州公寓发展历史  公寓市场由混沌逐渐成为专业化、差异化发展 广州的公寓最早出现于上世纪 80 年代中期落成的星级酒店，其中以花园酒店、中国大酒店为主，提供以酒店套房改建的公寓并辅以酒店式管家服务，主要针对常驻广州的外籍人士及本地的高级管理人员。