年泰州市高港房地产项目调查及地块建议房市分析(编辑修改稿)

年泰州市高港房地产项目调查及地块建议房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

兴人的香格里拉  两河相拥  水岸绿洲  儿童乐园  首选上等建材，筑建传世名宅  名流会所，提升生活成就 硬件支撑 硬件支撑： 占地规模 286亩 技术指标  容积率：  绿地率： %  暂无资料 地段区位  地处泰兴市城市新区东润路东侧、曾淘路南侧、文江路西侧、南二环路北侧；  北面为商业步行街、大润发超市、豪庭大酒店；  西面为北京新东方泰兴外国语学院、南京师范大学泰兴实验幼儿园、新区菜场；  位于大庆动路与怡芳路交汇处  南面为新规划的市政府、大润发超市、商业步行街、城市 购物广场  西面为北京新东方泰兴外国语学院、南京师范大学泰兴实验幼儿园、新区菜场； 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中心  东面为江苏省模范学校洋思中学 设计公司 没有相关资料 没有相关资料 建筑风格 现代建筑风格：  整体风格协调；  总共有五大组团 欧式建筑风格  在整体规划上建筑风格的特点很不突出；  总结：卖点不突出 园林风格  入口广场，分为内外两部分；  沿街广场  组团绿化：和美苑、和谐苑、银杏苑、和乐苑、和睦苑  中央水岸景观  一座银杏公园。  2条碧河  500米亲水堤岸  水景广场  总结：有卖点 社区配套  健身设施、儿童游乐设施  底商  八大 智能化系统  总结：配套齐全，但特点仍不够鲜明；  会所  儿童乐园  5重智能防护系统 价格状况  均价 :3800元 /㎡  最高价 :4000元 /㎡  最低价 :3400元 /㎡  小高层均价： 2600元 /㎡  8层以上每层增加 30元，往下则每层减 50元 软件支撑： 物业管理 新能源物业公司 宁波永大物管 物管费用  多层： /㎡ /月高层 : /㎡ /月 小高层： /㎡ /月 物管内容  泰州唯一一家获得一级资质的物业管理公司  周界防范报警系统。  闭路电视监控系统。  联网可视对讲系统  周界防范报警系统。  闭路电视监控系统。  背景音乐及紧急广播系统。  巡更管理系统 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中心  电梯应急系统。  出入车辆 管理系统。  背景音乐及紧急广播系统。  中心机房系统。  总结：卖点突出  楼宇可视对讲系统 销售现场  售楼处在项目右侧，已投入使用。  现场整体感觉：感觉拥挤，杂乱  主要演示道具 沙盘模型  主要演示道具： 超大沙盘 户型模型图 总结 :目前销售现场包装与项目定位还比较符合 售楼人员  售楼人员没有统一服装 ,接待不够积极、热情；  中午值班人员较少 总结 :销售人员气质与项目定位不匹配。  售楼人员较为热情，以产品销售为主  根据客户的需求提供 楼盘价格详表 总结 :销售人员气质与项目定位较匹配。 宣传品  概念楼书  相应户型插页  项目楼书 主推卖点  建筑采用全现浇顶结构，大开间大跨度，双层中空玻璃  以“生态、运动、教育”作为核心理念  一级资质物业管理公司提供物业服务  周边教育、生活配套齐全；  外墙采用保温材料，保温、隔热较好；  八大智能化系统；  总结：卖点突出。  5重智能防护系统；  户户配备中空玻璃，彩铝窗；  首选上等建材；  名流会所；  地理位置好；  开发商品牌知名度高，在当地已经开发了较多的楼盘；  价格相对其他楼盘便宜；  项目地理位置优越；  总结：卖点突出 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中心 市场接受度  开发商实力和知名度比较高；  市场接受度还比较好  目前整个泰兴市对开发商以及开发的楼盘有信任感  小区的楼盘入住率较高；  销售情况较好； 总结 优势：  建筑采用全现浇顶结构，大开间大跨度，双层中空玻璃  以“生态、运动、教育”作为核心理念  一级资质物业管理公司提供物业服务  周边教育、生活配套齐全；  外墙采用保温材料，保温、隔热较好；  八大智能化系统； 劣势：  整个售楼部接待流程没有；  价格相对与周边的楼盘相对较高，可能会排斥部分客户； 优势：  开发商品牌知名度高，在当地已经开发了较 多的楼盘；  5重智能防护系统；  户户配备中空玻璃，彩铝窗；  首选上等建材；  名流会所；  地理位置好；  价格上有一定的吸引力  项目地理位置优越； 缺点：  景观和建筑没有完全体现欧式建筑风格 小结：  泰兴人口三十万，经济较为发达，市区内大卖场 /大型超市 /娱乐场所 /品牌专卖店 /星级酒店等齐全，人口相对密集；  当地人本地意识很强，对在泰州置业多不感兴趣，认为人气不如泰兴，认为高港区更是原本属于泰兴市的“乡下”，同时，泰兴当地的地产开发较为成熟，价格即使较泰州海陵区、高港区贵，还是愿意在当地置业，泰兴中心区最贵的 地产达到 6680 元 /平米；  泰兴外地开发商较多，如浙江 /上海 /杨州等，规划设计与景观设计大多聘请外地公司进行，户型较合理，景观较到位，基本上都是封闭式社区，物业管理较好，整体品质较高港区的高，也较泰州市部分区域的高；  售楼人员接待相对较为规范，但是中午值班时间安排的售楼人员也比较少； 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中心  泰兴多层的物业管理费多为 元，较高港的高（ 元 .），小高层 元，较高港的低（ 1 元）；  新开发的地产集中于东区新市政府附近，周边教育 /购物 /娱乐 /医疗等配套较为齐全，较泰州及高港的新城区生活便利；  泰兴整体房价较高港区高，甚至也比海陵区部分楼盘要高；  泰兴房产中介出售的二手房价格可自定，而由于新房的价格物价局有限制，较适合投资。 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中心 四、发展趋势分析 ，市场需求旺盛 泰州市房地产市场在 2020 年 — 2020 年上涨幅度明显，但上涨后的价位仍较适中，虽然现阶段全国地产界降声一片，但泰州的房地产开发投资仍将继续保持一定的增长速度， 预计未来房价仍将会保持一定幅度增长。 这主要基于以下几方面原因： （ 1）土地市场进行招牌挂，实行价高者得，土地成本将大幅提高； （ 3）随着水、桥、陆、空交通的逐 步便利，邻近城市之间往返时间大大减少，将会带来一部分的需求； （ 3）泰州建市只有 12 年的时间，发展日新月异，不断推进的五大开发区的建设，以及以优惠的政策吸的引来自世界各地的企业和和由此吸引的高素质人才将为地产开发注入动力； （ 4）由于泰州经济开发区的开发建设，大量的农民必须搬离原来的居所，政府还会补助给他们一些费用，这部分人将成为买房的一支劲旅； （ 6）异地开发商的进入、高品质楼盘的不断涌现使得原有社区的居民更换更好的住宅环境的心情日益高涨。 ，高档次纯别墅需求旺盛 受现有 人口总量少及现有购房习惯影响，目前泰州市房产品主要还是以多层住宅为主，高层、小高层楼盘缺乏特质，缺乏“拐点式”领军品牌，但自 2020年凤凰房产开发泰州市第一个小高层水景住宅取得成功后，高层住宅已经悄悄的进入泰州市场，目前在销售的有盛和房地产开发的盛和花园，鹏欣房地产开发的鹏欣丽都和鹏欣尚城以及泰州市杰盛房地产开发的杰盛西苑等都设计有小高层住宅 ,但大多以混合型物业形态出现，较少开发商会设计纯高层、小高层住宅社区，价位上与多层也未拉开档次，处于尝试性阶段。 而随着可供开发土地的减少，消费群体、消费习惯的逐渐改变 ，以及开发门槛的提高，多层将会同其他城市发展一样逐渐减少。 纯别墅物业由于国家政策的限制，更具稀缺性和升值潜力，同时，市场上纯别墅物业较少，较多是混合物业、混合管理，缺乏别墅的高贵感，且整体规划、户型设计以及景观规划和物业管理都不够到位，消费者对高档次纯别墅需求旺盛。 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中心 环保、节能、绿化是未来房地产市场发展的一个主旋律，在这样的大环境下，产品将更注重社区环境和外部区位配套及环境资源的整合，高端楼盘相继出现：泰兴市新能源房地产开发有限公司开发新能源 .新城市花园物业管理公司由泰州市唯一一 家获得一级资质的物业公司来管理，并且 15 年更换一次电梯；鹏欣地产开发的鹏欣尚城提出了 LOFT 概念，采用挑高 米 ,盛和地产开发的盛和东方名邸严格按照国家 2A 建筑设计的标准建设了 一个 “ 文昌、城秀、水清、绿透 ”的综合性小区。 随着楼盘品质的提高，消费者的品味也会相应的提高，这也就导致开发商在推出产品的同时要考虑更多的因素同时，把自己的产品做得更美更好。 外地实力开发商承担起区域房地产第二轮发展的重要任务 随着泰州城市格局的扩张与居民消费能力的提高，更多有实力的外地开发商将会进入泰州房地产市场，发挥其在市场运 作经验、新理念认知创新、综合经济实力上的优势，对泰州当地房地产市场的产品类型、品质、营销推广和综合服务产生积极的推动作用。 第三部分 当地企事业情况及泰州乡镇发展潜力分析 高港区 企事业情况 高港区区委书记王建说，经过十年的艰苦创业，高港发展有了好的基础，落户了国电泰州电厂、新加坡益海粮油、台湾统一集团、海企化工仓储等一批大集团、大企业，初步形成了医药、石化、造船、机电、物流等一些主导产业、支柱产业，孕育了扬子江药业集团等国内龙头企业；顺利实现 “ 十一五 ” 开局目标，2020年地区生产总值突破 50亿元，财政 收入突破 10亿元；沿江开发快速推进，城市面貌日新月异，社会事业欣欣向荣，人民生活日趋富裕。 （ 2020年 11月 27日泰州日报） 中国（泰州）医药城 按照规划，中国（泰州）医药城将整合全市医药资源，集研发、生产、商贸 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中心 于一体，由一个医药主体区和五个企业主题园区组成。 医药主体区将以建设医药高新技术产业园为主，形成产业特征明显、配套功能齐全、市场人气旺盛、投资环境优良的特色科技。