年江西省吉安市房地产投资潜力分析房市分析(编辑修改稿)

年江西省吉安市房地产投资潜力分析房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

业方面，既有本土的实力企业，又有外地的品牌企业，建筑模式渐趋多样化。 购房群体除了周边县市和一些返乡人士外，本市需求还主要体现在民营企业老板和公务员的身上，本土投资需求虽然还较少但已经开始有所增强。 （ 4）本土企业和外来品牌企业共舞求生。 随着福建、浙江、广东等一批外地开发公司的进驻，带来的先进开发理念对吉安房地产产生了重要影响，推动了吉安房产的发展，帝景湾开发商康居企业和天立花 园的开发商天立房产，便分别是福建和浙江开发商的代表。 本土开发商在与外来的品牌开发企业的竞争中慢慢成熟，梅苑小区开发商恒荣房产就是本土开发商的领航者，其开发的梅苑小区、丽景花苑等精品成熟小区在吉安都是有口皆碑的。 而外来开发商的强势入驻，促使吉安楼盘品质不断提升，从而在宣告品质时代来临的同时也大大提高了吉安的城市价值。 （ 5）商业地产蓄势待发。 目前吉安的商业地产主要集中在阳明路上，以阳明商城、文山步行街为代表的商业地产在吉安基本成型。 而火车站站前广场附近的商业项目也正蓄势待发，代表项目有：泛华 国际购物广场、亿通商业中心等。 国际化的商业形态与运营机制，集合购物、休闲、餐饮、娱乐、商务、酒店于一体，这里凭借先天的交通优势，即将成为吉安市新的商业中心。 吉安市目前新开盘的商业项目均价基本在 8000－ 20000 元 /㎡之间，升值较快。 （ 1）青原区加快河东滨江新区建设 青原区如今正在加快河东滨江新区的建设步伐，使之成为集商贸、住宅、娱乐、金融于一体的花园式城区，按照这个规划思路，一大批优秀的楼盘在青原区落地开花，现已成型的梅苑小区、以徽派建筑风格扬名的天立花园便是 青原区楼盘代表。 昔日赣江东岸的荒郊原野现已成为拉动吉安经济发展的 “ 黄金码头 ” ，以火车站和井冈山学院为依托带动了一大批置业消费人群，以吉安贸易广场和吉安火车站广场商城为龙头的商贸格局已逐渐成型，另外区政府的所在也推动了该片区的房产升温，加之部分乡镇居民 “ 向市区靠拢 ” 的置业观念都成为青原区房产崛起的动力所在。 （ 2）吉州区城北开发呈规模集中态势 吉州区作为吉安的城区核心区域所在，由于城区的规模限制，积极 “ 南展北扩 ” ，相对而言，城北的房产开发速度和规模优于城南，由于城北相对配套设施比较完善，教 育资源优势明显，再加之政府职能行政单位多集中于城北，地块的制约因素也比城南小，导致房产开发的条件强于城南，并且在城北的开发呈现规模集中化态势，而城南也有优质楼盘面市，不过相对而言还没有形成大气势，城北的楼盘主要是集中在滨江区域，另外以吉州大道为轴心也云集了部分楼盘，壹街区、正丙角新村、江南御锦苑、莱茵河畔等楼盘栉次鳞比，傲立在吉州大道的两旁。 （ 3）滨江版块领势先行 地处城北的滨江作为吉安房地产市场发展的样板区，不仅拥有新城区良好的规划条件，不受中心城区拆迁的限制和地块的制约，同时又最大程度地享 有老城区完善的配套设施，该板块的地理位置优越，自然景观和人文环境兼得。 笔者在走访该区的楼盘发现，星港奥园、天龙美林印象、帝景湾还有香榭丽都的小区品质建设都是首屈一指，在售楼盘的每平米单价也都在 1500 元左右。 该地区的楼盘天时地利人和，自然成为消费者置业的首选，尤其是沿江一线的房子，虽价格不菲，同样得到人们的追捧，吸引大家的除了房子本身的品质和优势外，还在于区位的魅力。 楼盘开发。